日幣一走跌，手癢的房屋「批貨商」就卯起來大講：快投資日本房地產。這個現象只在台灣市場發酵，批貨商的用意就是，你快來找我買房子，這樣我才有機會賺你的佣金跟差價。
日本SONY窮到要賣美國的辦公大樓，日本政府也打算利用日幣貶值，增加經濟運轉，比如已失去大陸人的旅遊市場。上周去北海道，幾個知名景點如狸小路、小樽人潮稀少，商圈也明顯凋零，一堆空的店舖跟土地，都貼著「招租招售」。縱使日幣跌了1成，但房價10年來沒啥漲，你收租的店舖也會退租，你以為你的投資賺得到錢？Sway

壽險業者也提醒，赴日購屋投資，當心賠了價差。因金管會日前開放壽險業海外投資區共6個，然日本卻榜上無名。壽險業者認為，這是金管會在提醒大家，此時投資日本房地產，當心賺了匯差，卻失了價差。

【阿提拉觀點】
網友鄭先生分享，去年有個朋友台灣人其擁有日本永住權。他說日本景氣很爛，想回台灣發展，結果在台灣一個月只有2.5萬。後來他說只領2.5萬沒辦法生活，就回去日本工廠當作業員，薪水折合台幣約6萬多，在日本算是很低的薪資。但朋友說省吃節用也可以存超過台幣2.5萬，可是在台灣領2.5萬有辦法存2.5萬嗎？台灣人以台幣購買日本的房子，唯一的好處就是住在日本屬於自己的房子，在日本打工賺錢吧！但日本工作簽證，恐怕沒這麼容易到手。

雖然因日幣貶值可以現省一筆購屋的資金，但問題是台灣人為何要到日本去買房，不到大陸或新加坡買房？對台灣人而言，日本畢竟是外國，若不是日本通，日本對台灣而言，應是”人生地不熟”，台灣人要去這些”人生地不熟”的地方買房置產，在掌握不到也管不著的情況下，買來幹啥？

國際投資不考慮匯率就賺不到錢。半年前看到投報率高而去日本投資的同鄉們，租金還沒收到，但這本金已經損失10%了，如果再貶10%咧？投報率+本金一樣都要打折，不知道四、五年後有沒有機會回本？其實最大的問題是遺產稅阿！就是外國人在日本的遺產稅。基本上你無法在日本炒房獲利，所以是長期持有，繳交固定資產稅。最大風險就是掛了。

投資日本買房的成本還有二項高風險，一是海外人民無法借日本低息貸款只能借國內3〜4%的高息，二是日本法律(建築法？容後敝人查明後再補充)規定每10〜15年房屋要大修一遍。這些細節很多投資人都沒精算。因此，海外投資需考慮匯率/稅率/法規/資格和過世後子女繼承問題，不能只想投報率。

如果日本的狀況有好轉，為何要採取寬鬆貨幣政策？由此方向想便可知日本房市適不適合投資了。當然啦！如果有人想把資金移出台灣讓房價下跌，順便拯救一下日本民眾做功德，也是好事。

不過，高明者借日圓套利！索羅斯在1990年靠放空英鎊大賺一筆，但與上回不同的是，避險基金業者這回放空日圓不至於動搖日本金融市場或日圓，部分理由是日圓交易深且廣，投資人很難隻手左右。

參照：在日本買房 小心萬萬稅http://woman.twhg.com.tw/guide_detail.php?id=0000026468

欣民部落格 購買海外房地產特別注意未知的風險http://victor-chang.blogspot.tw/2012/09/blog-post.html

美日炒房好賺？小心「萬萬稅」夾擊 - 商業周刊http://www.businessweekly.com.tw/article.php?id=49178

新聞評論 - 日幣貶買日屋 這樣的投資觀念對嗎http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_content&view=article&id=41756:2013-01-30-03-21-02&catid=474:2011-09-08-04-05-21 

安倍上台 借日圓套利賺翻天http://www.cna.com.tw/News/aFE/201301110022-1.aspx

「空襲」日圓 索羅斯進帳10億美元  國際財經  全球觀察  聯合新聞網http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR2/7697734.shtml

買房不是旅遊　投資日房未必有賺頭  好房News  最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/14325721263.html?utm_source=epaper&utm_medium=email&utm_content=news_top10_8&utm_campaign=epaper_house_20130207