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建商吹起讓利風，地上權市場也跟上！財政部國產署昨（20）日推出今年首批設定地上權標案，權利金底價降至法定最低外，隨申報地價調整的年息率也從1.2％調降為1％，可說是釋出最大善意的「破盤大拍賣」，今年首批國有地上權招標案，訂下（4）月24日開標。本次公告的8宗國有地設定地上權招標案，包括高雄市3宗，台中市2宗，台北市、彰化縣、台南市各1宗，面積合計約2公頃，權利金底價為新台幣8億7,680萬元，存續期間70年，適用可分戶移轉規定。

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國產署去年共推出4批地上權標案，但隨房市走跌、公告地價大漲，市場態度轉為觀望，即使去年10月修正年租金公式，業者仍然興趣缺缺，繳出標脫率僅13.04％的成績單，創近5年新低；權利金也只收到15.3億元，實際繳庫僅11億元，連目標30億元的一半都不到。國產署「降價求標」，每宗權利金底價僅查估市價的3成至3成7，尤其台北市中正區廈門街精華區住宅用地，權利金底價從上次的4成降至3成3。國產署副署長邊子樹坦言，「條件已經降到最低」。此外，去年10月起上路的地租公式，是將3.5％的地租年息率，分拆成隨申報地價浮英檢考試時間2017動的1.2％與固定不動的2.3％。但今年招標更進一步，將浮動地租率自1.2％降為1％，等同地價稅率，。邊子樹表示，根據房仲業者看法，所有權住宅市場已漸漸轉好，但房市是否回溫，仍不是非常明朗。國產署此次同時調降權利金底價與浮動地租率，希望增加投標誘因。(工商時報)

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