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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途
實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常中職／雄鷹6名打者至少2安屠獅 熱身賽排名獨居6隊之首
台鋼雄鷹隊今天作客台南球場，對統一獅隊熱身賽出現17支安打，開路先鋒林家鋐、紀慶然都是3安猛打，王博玄、張肇元、曾昱磬、郭永維各有兩安，終場以7：3獲勝，官辦熱身賽5勝3敗獨居榜首。兩隊打完前4局都掛零，雄鷹5局上點燃首波攻勢，葉保弟、郭永維、林家鋐、曾子祐、王博玄連續5棒安打攻下兩分，接著張肇元高飛犧牲打、曾昱磬安打追加兩分，取得4：0領先。雄鷹6局上攻勢再起，紀慶然揮出三壘打，再靠郭永維安打護送得分，領先比數變成5分。獅隊直到7局下才有攻勢，林子豪揮出安打後，林培緯從許育銘的手中轟出兩分砲，把差距拉近到3分，但雄鷹8局上再靠紀慶然二壘打、獅隊內野失誤、郭永維內野滾地球攻下1分，變成6：2。獅隊8局下朱迦恩保送後，李丞齡揮出二壘打，接著林子豪內野滾地球攻下1分，回到3分差。雄鷹在比賽後半段攻勢不斷，9局上王博玄揮出二壘打，再靠吳柏萱安打得分，維持優勢到比賽結束；雄鷹推出6名投手應戰，被揮出7支安打，洋投後勁先發5局被揮兩安、出現兩次保送，無失分奪勝。獅隊5名投手都被安打、失分，布雷克先發4局被揮出6安，失3分吞敗。udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！中職／曾為止滑粉互槓 賴鴻誠、林威助悍將重逢有不同交流
賴鴻誠繞了一圈回到生涯起點，也與曾因止滑粉事件隔空交戰的林威助同隊共事，如今一起當「悍將」，外界好奇兩人互動，賴鴻誠透露，感覺彼此都沒放在心上，現在「林桑」也會主動來聊天，而自己有事請教時，林威助也常以打者視角分享看法。賴鴻誠為興農牛隊時期進入職棒的選手，也是當今唯一走過興農時代的現役投手，隨球隊走過義大犀牛、富邦悍將隊時期，再經自由球員轉戰樂天桃猿、釋出名單轉戰台鋼雄鷹隊，第二度的戰力外，回到悍將懷抱。兩任悍將時期相隔4年，牛棚陣容已有不小變動，比起前一次「悍將生涯」，賴鴻誠說現在的年輕人都滿有想法，會彼此互相交流，一起提升的速度就會快，「以前大家很懵懂、都在試探，現在比較有方向，每個人素質不同，或許體態比較相近的，就可以嘗試看看對方的方法。」他坦言自己年紀大了不少，比起學弟靠近，自己應該更主動去和他們多聊，「多和他們聊一些心裡話，久而久之就是朋友，或許我年長一點，那就把我當一個比較年長的朋友。」包括黃保羅、李東洺、林旺熙都是他較常交流的對象，「東洺滿安靜，多和他講幾句，他會比較常把心裡話講出來。旺熙的球技有一定水準，但有時比較含蓄，侵略性要再高一點，所以我會告訴他應該要讓對手害怕你，不是你在怕自己。」更令人好奇的互動，來自副領隊兼農場主管林威助，過去林威助擔任中信兄弟隊總教練、賴鴻誠效力猿隊時期，曾因止滑粉事件成為話題中心，如今兩人都身在悍將陣營。「球場上沒有朋友，他有想贏的地方，我也有我想贏的地方，不同隊當然會有這些問題、這些話題產生。」賴鴻誠很清楚媒體想問什麼，他提到，現在兩人同隊，自己在牛棚時，林威助也會主動過來聊天，「不懂的問他，他也會分享他以前站在打者角度怎麼看我。」過去的交鋒，他說：「感覺他沒有很在意，我也沒有放在心上。」林威助掌管的稻江基地，延續一向治軍嚴謹的風格，但賴鴻誠認為那對可以照顧好自己生活的選手來說，根本不是問題，以他自己來說，從第一年打職棒開始，只要進入職棒賽季就是滴酒不沾，林威助的生活守則，「我覺得對我來說，根本不是要求。」udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！限會員,要發表迴響,請先登入
