為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔破解買房不能殺價的迷思

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 臺北買房議價技巧

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房屋買賣談判術完全解密｜談判大叔手把手教學

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！剎價學適合誰學？談判大叔這樣說

你的身價是多少？　　傍晚，一位身穿灰色衣服的女孩，又來到了小公園安靜的角落里，坐在一張長椅子上開始讀書。她的臉看起來很秀氣，衣服卻很普通。小伙子知道，這一段日子，她每天都是如此。　　小伙子慢慢地走到她旁邊，就在這時，女孩手中的書滑落到了地上。小伙子順勢撿起書，禮貌地遞給她，寒暄了幾句后，就靜靜地站在一邊。　　女孩看了一眼小伙子，一身儉樸的衣著，一張并不引人注目的臉。　　“坐下吧，如果你不介意的話。光線太暗了，看不了書，我愿意聊聊天。”　　“你知道嗎，”小伙子說，“你是我見過的最漂亮的女孩，我昨天就看見你了。”　　“不管你是誰，”女孩冷若冰霜地說，“都得記住，我受過良好的教育。”　　“對不起，”小伙子說，“都是我不好，我太冒昧了，我的意思是，來公園的女孩很多，你知道，當然，你不知道，但是……”　　“我當然知道。還是談點別的吧，講講這些來來往往的游客，他們要去哪兒？為什么那么匆忙？他們高興嗎？”　　小伙子一下糊涂了，不知道自己究竟應該扮演一個什么樣的角色。　　“我之所以經常來這里，就是因為在這里可以和游客們近距離地接觸。我跟你講話，就是因為我想找一個天性善良，對錢看得很淡的人聊一聊。你不知道，我太討厭錢了，也討厭我周圍那些腰纏萬貫的男人。我不喜歡珍珠寶石，對游山玩水也沒什么興趣。”　　“可我總是認為，”小伙子說，“錢是個好東西。”　　“當你有了一百萬之后，就只好兜風、看戲、跳舞、赴宴去了。我可不想過這種日子。”　　小伙子詼諧地看著女孩，說：“我很喜歡研究和探聽你們富人的生活。”　　“有時候，”女孩繼續說，“我想，如果我要戀愛，就要愛一個普通的小伙子——告訴我，你是干什么的？”　　“我就是個普通人，但是我希望我能出人頭地。你剛才說的話當真嗎？你會愛一個普通人？”　　“當然啦！”她回答。　　“我在一家小飯館工作。”小伙子說。　　“該不會是個跑堂的吧？”女孩問。　　“差不多。”　　女孩馬上看了看手表，然后站起身，說：“你怎么還不去工作？”　　“離上班時間還有一個小時呢。我們，我們下次還可以見面嗎？”　　“不知道……哦，我得走了，晚上我還要去赴宴，還有一個音樂會，司機在等著我呢。”說到這里，她朝公園門口的那輛白色小轎車指了指，“那是我的車。”　　“我看到了。”小伙子羨慕地說。　　“再見！”　　“天晚了，”小伙子說，“不太安全，要不，我送你？”　　“謝謝，你還是再坐一會兒吧。”說完，女孩朝著公園大門走去。小伙子看著女孩的身影，不緊不慢地跟在她后面。　　到了公園門口，女孩從那輛白色小轎車旁走了過去，橫穿馬路，走進一家小飯館，打了卡，然后換上侍應生的制服，開始工作。　　小伙子在街上慢慢地走了一會兒，然后，徑直走近那輛白色轎車，鉆進去，對司機說：“去夜總會，亨利。” 身價15億與月工資5000元的區別 理想是追求自身價值的旅程 身價過億的溫州商人口述：在中國發財的22個秘訣分頁：123

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工作兩年，你最需要克服的是“職場拘謹”　　文/女覺　　在一次又最近我對過往的職業經歷做了一些反思，想起剛工作的那兩年，我想用一個詞形容，青澀？稚嫩？懵懂？最后，我想到“拘謹”這個詞。　　工作頭兩年的時光里，我似乎一直處在“職場拘謹”的狀態里。　　剛工作那一年，單位組織新員工演講比賽，我在猶豫要不要報名，考慮到自己在大學時期公開演講的經驗并不是很多，自信心有點不足，又怕萬一表現不佳豈不是被大家笑話？在糾結和猶豫中，我錯過了報名的截止時間。后來好幾個跟我同一年工作的小伙伴都踴躍報名了，其實他們的演講水平也并不是出神入化，但是勇氣可嘉，都獲得了“最佳新人獎”，得到了“首次曝光”的機會。我看著他們個個神采風揚，有點小嫉妒，又有點后悔。　　年底單位工會組織卡拉OK大賽，場面很熱鬧，很多同事躍躍欲試、摩拳擦掌，平日里我也喜歡與朋友出去唱K，偶爾飚幾首英文歌還能以假亂真，但是一想到公開登臺唱歌，我又忐忑了，在一派熱烈的氣氛中，我無比艷羨地看著同伴們登臺收獲鮮花和掌聲，但是自己始終沒有勇氣上臺飆歌一曲。　　一次工作大會上，一位領導提出了一個嚴重的業務問題，希望大家對解決方案發表意見。我在筆記本上來來回回寫好了要發言的提綱和內容，心跳地很快，臉都紅了，幾次想舉手發言，但是眼看著發言的人越來越多、氣氛越來越熱烈，我終究沒敢張口，默默地合上了筆記本。　　在一次又一次的職場拘謹里，我錯失了很多表達自己的機會。后來經過了幾番心理掙扎，我才走出了這種職場拘謹的狀態。　　為什么會職場拘謹呢？　　一方面是性格局限，由于從小到大都做慣了家里的乖乖女，好好學習、天天向上的觀念根深蒂固，雖然在學業上算對得起自己，但是在工作和生活中，少了幾分敢說敢闖、勇敢自信的沖勁兒。從讀書人向職業人的轉變期，充滿了陣痛，在這個特殊時期，性格中的拘謹和不自信暴露地更多，導致我缺乏勇氣去把握公開表達、表現自己的機會。　　另一方面是思維局限，那時的我總認為做某件事情，一定要準備好了再去做。現在想想，其實很多事情都是做了才會找到方向，才需要慢慢調整的。比如演講比賽，不是一定要演講水平百分百出色了才去參加，而是先報名，再找時間準備、演練，即便最后不能得滿分，表現合格也是對自己的一種鍛煉。面對其他問題也是同理，有時候職場里的機會也是瞬息萬變，與其等著萬事具備、東風也來，還不如先開始行動，在奔跑中調整姿勢。機不可失，失不再來，把握先機比表現完美更重要！　　如何克服職場拘謹呢？　　1、不要臉　　對于年輕人來說，你的面子沒那么值錢，也沒幾個同事在意你是不是丟了面子，只有你自己放不下面子而已。這個時候你應該勇敢地走出心理的舒適區域，以不要臉的姿態，如饑似渴地抓住各種鍛煉自己、表達自己的機會。即便你表現不佳、丟臉了，你也賺大了，因為你賺的是經驗和教訓，賺的是心智的磨煉和成長，而這些才是真正支撐你成長的基石。　　2、不要懶　　成績不好靠學習補，經驗不足靠做事補。年輕人踏入職場一定不能抱著得過且過的心態，而是要在做中學、學中做，勤快地做一個優盤，哪里有活，哪里就有自己的身影，隨插隨用、如饑似渴地到處吸收經驗的養分。隨著你勤快的印象深入人心了，你自然會獲得更多同事的認可和欣賞，自己也多了一份自信，這個時候還怕機會不會垂青于你嗎？　　3、不要忘　　如果你經常犯同樣的錯誤，那么你一定要對自己做徹底的反思，不要好了傷疤忘了痛。剛工作一兩年的職場新人經驗不足、對社會的認知有限，這時自己要多反思、常反思，通過反思，找出觸發錯誤或不當決策的原因、假設，找出杜絕此類錯誤的方法。　　不要臉、不要懶、不要忘，多嘗試、多實踐、多反思，職場拘謹沒那么可怕！ 成功必須克服的19個弱點 克服猶豫不決的七種方法 克服職場壓力只需十步棋 如何克服職場性格缺陷？分頁：123

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