為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房屋買賣談判術完全解密｜談判大叔手把手教學

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 學員實際心得分享

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 可以學到什麼

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 買房實戰技巧

親愛的，這些話希望你記住　　　　親愛的，你不過是想找個人說事而已，請你找你的女朋友，跟女朋友談著找前女友釋放自己的情緒是什么意思？　　　　親愛的，這是依賴不是愛，這不是我要的，我要的你都給他了，那你的情緒就應該由她來釋放，你只希望給她開心而把煩惱的事情就給我么？親愛的，我真的做不到你所謂的好朋友，我沒有那么偉大，做你背后的女人，你覺得這樣對我公平么？　　　　親愛的，不管我們最后能不能在一起，我的皮希望如果哪天我們真的還是在一起了，也是因為感情而在一起，而不是因為感動，感動我等你，或者感動我的執著什么的。你自己冷靜的想想吧。　　　　親愛的，我不明白你找個人來療自己的傷的初衷，因為我一直覺得兩個人在一起應該兩個人去面對問題，即使暫時吵架或者分手，也應該兩個人去處理情緒，面對那一段空白，等確定了真的無法在一起，或者真正愛上另外的人了，再離開，對得起自己，對得起曾經的感情，也對得起現在的女朋友不是么？自己的傷自己療，沒有人生下來是為了被人利用的，不是嗎？也許我們的眼睛真的沒有朝著一個方向吧。或者也許新歡永遠比舊愛來得更美好。　　　　也許現在你的生活處于動蕩期，需要一個了解你的人來分享你的生活，而臥可以說是目前最了解你的人，也愿意不求任何回報的為你著急為你考慮，我也真心想這樣，但是這樣真的還讓我誤以為你還愛著我，我們還在一起，還讓我情不自禁的去管你的生活，幫你做決定。　　　　可這明明就不是你想要的了不是嗎？這明明就是當時你生氣的東西，你討厭的東西。也許等你安穩下來你又會覺得我在干預你的生活我在把自己的思想請加于你。不管你信不信，那些雖然是我的思想，可是是站在你的立場為你想的，我什么時候害過你？我敢說我是這個世界上除了你父母以外最為你考慮的人。　　　　兩個人在一起，誰沒有做錯過事情？如果一直抓住過去的錯誤不放，真的走不下去，那就不要繼續了。愛，有的時候是包容和原諒才能繼續的。親愛的，記住這一點，好好愛你的愛人吧，如果她哪天犯錯了，請給她一個改正的機會。　　　　我這種Ex的creature就不喲啊再做搞不清自己立場的傻逼了！　　　　其實還是那句話，你管別人看不看好一段感情干嘛呢？這段感情是你的，別人看不看好關你什么事情？最重要的是站在感情中的那兩個人，她們是否看好對方。愛一個人，是情不自禁為對方做事情為對方著想，為對方開心而開心，為對方傷心而傷心，再怎么不愿做的事情也會心甘情愿去做。　　　　親愛的，我一直以為我們五年時間里你是最會愛最懂得愛的，原來學會分清什么是愛，什么是喜歡吧。　　　　記住一句話，因為開心在一起是喜歡，如果不開心了，還是想在一起才是真愛，因為守候一個人，不是每天都開心的。我愛你這句話，我陪說，而你，認真的去想一想吧。　　　　我能說的就這么多了，該說的不該說的我都說了，決定是你的決定，選擇是你的選擇，用心去選你自己想要的，才不會后悔。　　　　親愛的，我媽跟我說過這么一句話，在這個社會上要記得，自己不要惹事，事情找上門了也不要怕事。　　　　親愛的，我還愛你，只是希望你好好的去生活，不管是不是和我的生活，都希望你好好的生活。分頁：123

今天我想告訴你，我喜歡什么樣的下屬？　　文/歲月流深　　我畢業于一個二流院校，沒學歷、沒背景、沒后臺，是一個典型的“三無”屌絲。經過了十年的打拼，我成了單位的一名中層領導。　　這不是今天的重點，今天我想講一講領導喜歡什么樣的下屬？也就是作為下屬，我們身上要具備或鍛煉哪些性格、能力、氣質、特點才會受到領導欣賞呢？　　相信我，平常我是不會面對下屬講這些的。　　一、做人要誠實　　在領導眼中，這是首要條件。做事先要做人。人都做不好，領導怎么能放心把工作交給你做呢？　　在日常工作中，我們常常碰到這樣的下屬：在規定的時間內沒有完成領導交辦的任務，當領導問原因的時候，卻找出各種堂而皇之的理由。單位和公司的目標要求領導都是結果導向型的，不管什么原因，完不成任務就是失職。有些人工作投機取巧，妄想蒙混過關，可他們低估了領導的智商。　　領導從底層一路拼殺過來，什么套路沒見過？　　做人誠實在職場中非常重要。不要處處顯示你的精明，在領導眼中那些不過是一些小把戲罷了。在工作中出現一些問題是很正常的事，不會就是不會，錯了就是錯了，千萬不要去找借口、說假話，這樣最終會得不償失。　　二、勇敢接受任務　　作為領導，當把一件事情交給某個下屬去做的時候，其實在他們心里已經對你有了評估。你能不能完成？完成到什么程度？這些在他們心中大致是有數的。他們不會拿單位、公司和項目去冒險，萬一你完不成，領導不是也不好交待嘛。　　所以，當領導交給你任務的時候，你要勇敢的承擔。用自己的實際行動和業績證明領導沒有看錯人。在工作推進過程中，如果遇到問題，要盡快通過一切途徑學習了解，也可以請教同事或上級，排除一切困難，圓滿地完成任務。　　三、要匯報階段性工作情況　　日常工作中經常出現兩種情況：一種是下屬在接受任務后，從不向領導匯報進展工作。有些人認為領導信任我，我一定要獨當一面努力去完成，沒必要領導匯報，等工作徹底完成的時候把總結材料向領導桌上一放，OK。　　第二種是下屬在接受任務后，事無巨細都向領導匯報。他們覺得自己干了工作，就要讓領導知道，否則領導看不見，干了等于白干。　　這兩種做法都是錯誤的，領導都不會喜歡。經常不匯報，領導會擔心工作進度；天天匯報，又極易引起領導的反感。　　正確做法是：在自己權限范圍內能協調的問題自己處理解決，自己處理不了的需要領導出面協調的向領導報告。在完成階段性工作目標或工作節點時要向領導匯報進展情況，以便于領導掌握各方面情況，適時調整計劃，協調調動資源，開展他職責范圍內的工作。　　四、工作要認真努力　　好多下屬領導在場的時候賣力工作，領導不在的時候就懶散拖拉，應付差事。這種心理和工作態度非常要不得。　　一個單位或公司，誰努力工作、認真負責，誰出工不出力、投機取巧，領導心里其實明鏡似的。你認不認真、努不努力，從你的工作業績，言行舉止，甚至你的每個企劃案、策劃書等等，都能夠看出來。你寫的再好，可經常出現錯別字，怎么能說明你認真呢？　　好多人不明白，努力工作在為單位和公司付出的過程中，其實更多的是使自己得到了鍛煉和成長。　　五、要善于提建議　　研究討論是常規性的工作。方案征求意見或頭腦風暴的時候，有些人總是怕得罪人，不敢提出不同的觀點和意見，一味地“好好好”。他們自認為皆大歡喜。可實際上，在領導眼中你可能就是個庸才。他們不是認為你無知提不出建議，就是認為你有才不提對公司極度不負責任。　　當然，提建議也不是口無遮攔、張嘴就來，也是有技巧的。但總的來說，只要出于公心，就自己職責范圍內提出有可操作性的意見，都是領導樂意看到的。　　六、要提高工作能力　　沒有任何一個領導喜歡平庸無能的下屬。我們經常有這樣的認識誤區，我們會說有的人能力差但背景硬，領導不是照樣拿他們沒辦法嗎？　　是，我承認，這些現象不同程度地存在于各行各業中。因為每個領導都有他的權力邊界和為難之處，他可能不想要這個人，但上級硬壓下來他能頂住嗎？在領導眼里，為了本部門的業績，他還是要倚重能力強的員工。　　能力強弱怎么比？績效考核？其實在領導眼里，很好比，兩人放到一起高下就立分了。一個單位里，誰的能力強，誰的能力弱，老板和員工心里其實都非常清楚。你能力不強，工作任務完成不了，自己的工作生活處理不好痛苦不堪，老板也會找機會讓你滾蛋的。　　七、不要抱怨加班　　我發現，現在好多年輕人，一聽說加班就撂挑子。有的人認為下班后是自己的自由時間，給加班費也不干；有的人勉強加班，人在心不在，工作效率和質量比平常低了不少。　　其實我們設身處地想一想，世界上有什么工作是按時按點上下班的呢？沒有。　　單位、公司面臨的外部環境隨時發生著變化，不可能教條地執行“以不變應萬變”的陳規舊律。加上市場經濟競爭日益激烈，變則通，不變則死。因此，加班就是必選項。作為下屬，不要抱怨，調整好心情。既然無法改變，何不去欣然接受？　　我們在職場中要想取得成功，必須要學會換位思考。當我們不是領導的時候，如何做一名下屬眼中的理想領導這件事與你無關，而如何做好領導眼中的理想下屬，你做到了嗎？ 如果你是我的下屬 無論你是領導還是下屬，都要學會這12條 表揚下屬的話分頁：123

席慕容：獨白及賞析　　1　　把向你借來的筆還給你吧。　　一切都發生在回首的剎那。　　我的徹悟如果是緣自一種迷亂，那么，我的種種迷亂不也就只是因為一種徹悟？　　在一回首間，才忽然發現，原來，我的一生的種種努力，不過只是為了周遭的人都對我滿意而已。為了要博得他人的稱許與微笑，我戰戰兢兢地將自己套入所有的模式，所有的桎梏。　　走到中途，才忽然發現，我只剩下一副模糊的面目，和一條不能回頭的路。　　把向你借來的筆還給你吧。　　2　　把向你借來的筆還給你吧。　　他們說，在這世間，一切都必須有一個結束。　　不是所有的人都能知道時光的涵意，不是所有的人都懂得珍惜。太多的人喜歡把一切都分成段落，每一個段落都要斬釘截鐵地宣告落幕。而世間有多少無法落幕的盼望，有多少關注有多少心思在落幕之后也不會休止。我親愛的朋友啊！只有極少數的人才會察覺，那生命里最深處的泉源永遠不會停歇。這世間并沒有分離與衰老的命運，只有肯愛與不肯去愛的心。　　涌泉仍在，歲月卻飛馳而去。　　把向你借來的筆還給你吧。　　3　　把向你借來的筆還給你吧。　　而在那高高清涼的山上，所有的冷杉仍然都繼續向上生長。　　在那一夜，我曾走進山林，在月光下站立，悄悄說出，一些對生命的極為謙卑的憧憬。　　那夜的山林都曾含淚聆聽，聆聽我簡單而有美麗的心靈，卻無法向我警告，那就在面前窺伺著的種種曲折變幻的命運。　　目送著我逐漸遠去，所有的冷杉都在風里試著向我揮手，知道在路的盡頭，必將有愴然回顧的時候。　　愴然回顧，只見煙云流動，滿山郁綠蒼藍的樹叢。　　一切都結束在回首的剎那。　　把向你借來的筆還給你吧。　　賞析：　　《獨白》一文是對人生的感(www.lz13.cn)悟，人活著所付出的努力難道僅僅是為討得人們的歡心、博得他人的贊許嗎？我們不要戰戰兢兢套入這種模式和桎梏中，到頭來你已不是你了，已經變得面目全非了。它將制約你的發展。　　《獨白》一文還告誡讀者要珍惜時光，人生有著各個不同的階段，各個階段都會有“落幕”時，每個階段都不可能十全十美，雖然已經“落幕”，但是在“落幕后，可以不斷地去彌補前一階段的不足，使自己能有一個提高，有一個飛躍，趨于完美。這樣才能減緩時光流逝的步伐。作者在文中說的相當好“這世間并沒有分離與衰老的命運，只有肯愛與不肯去愛的心”。分離與衰老是事物發展的客觀規律，它不以人們的意志為轉移。只要你肯愛惜時間，珍惜時間，你就能留住時間的步伐，使你變得年輕起來。　　當你走過一段又一段的人生之路，愴然回顧走過的路，不會因此而后悔和懊惱。路在你的腳下，命運掌握在你自己的手里，只有把握機遇，勇于向前，努力拼搏，成功就在眼前。　　 席慕容作品_席慕容詩集_席慕容散文集 席慕容：窗前的青春及賞析 席慕容：青春及賞析分頁：123

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房地產談判課程有推薦的說明會嗎？ 》不再當凱子！買房前的底氣我從這堂課來房地產投資課程有講租金報酬率嗎 》原來殺價不是硬拗，而是心理節奏的掌握談判大叔教你中古屋議價不再被牽著走 》買房一定要有頭期款嗎？這堂課打破我的迷思