為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔殺價學實戰案例精選

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房地產實戰講座資訊

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。沒買過房也能學房產剎價學嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 中古屋看屋殺價重點

故鄉江蘇江陰是河渠縱橫、稻田密集的江南水鄉。一條河環繞著村莊，春節前，村民們把河兩頭截住并筑高，用抽水機將河水抽放到外河。成年男子在已枯涸的河中捉魚，家家可分得大小各色魚，或者腌了或者風干，成為節日的美味。 如今，我已是“奔五”之齡，依然記得故鄉那一塊塊整齊的、水汪汪的未插秧的水稻田，還有那稻子成熟后翻滾著的片片金黃，那景象往往讓當年的少年既驚詫又喜悅。 故鄉除了水稻田，就是河里似乎要溢出來的水，烏篷船、水泥船、木船在水中滑動。我曾坐在紅色的大木盆里，在小姨家村前的河里摘菱角。那條河上，有一座座形式各異的橋。 我還曾跟著爺爺去江蘇泰州的叔父家，需要乘渡輪。乘渡輪的地方，就是解放軍百萬雄師過長江的江岸。渡輪混裝人和貨，一輛輛大汽車、小汽車開上甲板，接著自行車和人群上渡輪，一聲汽笛響起，渡輪起航。那時我想，渡輪那么大，渾身鋼鐵，居然不會沉沒在長江里，著實讓人費解。 二十世紀八十年代的江南人，較早地覺醒于市場經濟的春天，我本來是去太湖邊看梅花的，乘船行在水中，卻被那水上的景象震撼了，放眼望去，水面上是一排排網格，網格里養的是魚，還有珍珠蚌。 惜別家鄉到洛陽后，我在1987年高中畢業時看到了黃河。黃河與長江的面貌、氣質不同。乘渡輪時我眼中的長江水是激越的、清澈的，而黃河水確乎是黃色的，水面平緩，比較溫和的樣子。洛陽黃河大橋與我走過的南京長江大橋相比，乃小巫見大巫了。 然而，我深深地愛著洛河。我愛好攝影，二十世紀九十年代初，我拍攝過洛陽八大景之一“天津曉月”。這個景點位于洛陽橋，不過那時橋很窄，洛河灘荒蕪一片。經過全市人民合力創建，濱河游園一步步被建設成為綿延十數公里，花木競秀、風景迷人的洛浦公園。 有一年牡丹文化節，我從中國國花園出來，經牡丹橋返程，望著橋下波光粼粼的洛河之水，不由得想起了曹植與洛神，洛河兩岸綻放的一簇簇牡丹，是不是他們的愛情之花？ 洛河上的橋，我一一走過，從東到西，依次是李樓大橋、洛陽橋、牡丹橋、王城大橋、西苑橋、瀛洲大橋、凌波大橋，再向西在宜陽縣境內的洛河上，又架起了一座同力洛河大橋，接著就是宜陽縣城的前進大橋。 我和洛河的感情與河及橋都有關聯，李樓是蔬菜之鄉，我曾打工就職的農業公司，聘請過很多李樓菜農；我亦在毗鄰牡丹橋的都市村莊東下池，賃居十多年，無數個夏夜，牡丹橋是我納涼的絕佳之處；王城大橋是我由城北向城南的隋唐城遺址植物園進發的必經之橋，春天的隋唐城遺址植物園是花的海洋…… 江南的故鄉，因水而靈秀、富足；我居住的洛陽，正在著力做好水的文章，建設最佳宜居地。戀水的我，倏忽間有了身在故鄉的錯覺。 >>>更多美文：情感日志

昨夜做了一個夢，夢醒時分，我幾度沉淪。 她又一次來了我家，是的，她來了。她站在門外，身形猶如雨后雋竹，她面朝朝陽，她的影子很長很長。 我要去見她嗎？我踩著她的影子走了很久很久……可這段距離，我卻怎么也走不完。 終于，她似乎感受到身后有個人，于是，她轉過身，就這樣，她終于注意到了我。 她凝神了很久，她好像要說點什么…… 我平淡一笑，她更美了，衣著打扮更加精彩了，我低頭看自己這一付邋遢模樣，我自嘲了一下。 我還在走向她，她的目光里沒有拒絕，她的臉上卻出現了一絲罕見的慌張。 我要擁抱她嗎？我站在她身旁，夕陽靜默，我們之間沒有任何言語。 心隱隱作痛，是那種丟了自己重要東西的痛。她呢？是不是也有過這樣的痛…… 我還是將那年欠下的擁抱還給了她，她木訥了一下，她還站在門外，猶如一座雕像，而我卻已經從她身邊離開，我不會回頭，不能回頭，我也不敢回頭，我又踩著她的影子走了很久很久，久到忘記她是誰，她是誰…… 夢醒了，天空還是安靜沉睡，世界被影子鋪滿，我還要走多久，還要走多久……才能用黑夜贈予我的黑色眼睛，尋找到脫離黑色的光明。 “曉宇，如果可以，請一直在一起。” >>>更多美文：心情日記/日志

匠人，“手巧者也”，在鄉間從來不乏這類人。 有一部分匠人是“兼職”的，他們主要的身份還是農民，只在農閑時節從事某一種活計，比如磨菜刀、修雨傘、補鍋碗瓢勺、剃頭修面等，這一部分匠人流動性很大，走村串戶，但也大概只在一個鄉的范圍內流動。不過，還有一部分匠人在地位上要受人們尊敬多了，如木匠、泥瓦匠、鐵匠、石匠、篾匠、陶匠、秤匠、燈匠、裁縫匠、彈花匠等，他們多能精通一門技藝，并憑此為生，所付出的勞動或生產的產品與大眾的生活有著千絲萬縷的聯系。他們恰如一種鮮活的鄉下元素，他們的存在也令枯燥乏味的鄉間生活有了一絲生動。 鄉下人樸實，對匠人們很是尊重。臨到飯時，主家會招呼在自家做工的匠人入席吃飯，雖然是平日里的飯食，但彼此也要謙讓一番，對鄉下人來說，來的都是客，是不分貴賤的。有一年春末，我們莊上來了一位篾匠，我的父親便請他來我家中打制一架竹床。我們這兒生長的竹子并不是很適合做竹床，篾匠提前向我父親說明了這些，但我父親勸他說，盡本領做就行。那篾匠就在我家住下了。從砍竹，去枝葉，破竹，削平，編制，都是篾匠一個人完成。我有時放學后沒事，便手托著下巴坐在旁邊看他做活，他做得很認真，一絲不茍，那些花樣繁多的工具在他手里翻騰得像表演一樣，令人賞心悅目。閑時，他會跟我說話，他知道的可真多，什么狐神鬼怪，傳說神話，說得像廣播里評書一樣，絲絲入扣，讓人欲罷不能。他在我家吃住十余日，終于把竹床打制好了。父親付了他工錢，他便背起自己的行囊和工具朝別的村子去了。十多個年頭過去了，這架床還完好無損，每到炎夏時，就被父親搬到廊亭下面，躺上去，涼絲絲的，十分愜意。 “鱗鱗十指泥，屋上無片瓦。”舊時的泥瓦匠是荒涼凄苦的。在鄉下，蓋新房是一件非常隆重的事情，先請風水先生插木橛，下地基，再鳴炮開工，泥瓦匠們便照著風水先生定的走向砌磚壘墻，而這一過程中是不允許泥瓦匠們出錯的，倘墻壘歪了，或出現其他的紕漏，推倒重來不說，還砸了自己的名聲。重心錘定位，一線余光定出偏正，這些技能都是經過千百次抹泥砌磚而總結得來的，墻是方方正正的，房子蓋成后是穩穩當當的，這便是資本，便能帶來名聲。 在鄉間的匠人們心中，名聲大于一切。楊鐵匠在方圓十里八鄉是出了名的，每天在他的匠鋪周圍總圍著十幾個人，他打的刀，鋒利，不卷口；他打的犁鏵，下地深，犁地輕。你要打那些不常用的東西，只要你把你的想法給他說說，或者畫個草圖，他保準能令你滿意。這就是本領，更是能耐，是別人不服不行的。 匠人們用一生的時間只專注于一件事情，也用一輩子的時間講述一個故事，那故事的背景是廣袤的鄉野，那綿遠的吆喝聲便是開場白。 >>>更多美文：美文閱讀

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