為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

剎價學有用嗎？談判大叔課程評價分析

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 實價登錄怎麼殺價

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋殺價談判策略｜談判大叔教你實戰技巧

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房地產真的無法殺價？談判大叔親身實證

最近不知怎的，望見美麗風景時，總想寫些文章，但拿起筆又不知寫些什么，于是心情浮躁了些許。 突然想起高中有次考試做過的一篇閱讀，里面有段話大概是這么描述的：“生活就如同清湯淡水那般的寡淡，我久久不能落筆，生怕一落筆就會像無限的泉水那般噴涌而出，無法停下。”然而我久久不能動筆是因為會有“無限的泉水噴涌而出”嗎？不，是因為我不知如何下手描繪詩情畫意的美景。 昨夜下了場大雪，窗外白雪遍地，將大片耕地染成白色。極少升起的太陽也慷慨地普照大地，些許點綴映在桌上，桌上放著杯紅茶，熱茶冒著的白氣在光下發出瑩瑩色彩。本想就著這番美景寫些什么，可拿起筆又不知從何寫起。 屋后灌木叢中隱蔽著一條幽邃小徑，徑的兩旁種著一些灰白的松樹，松樹上沉積著厚雪，只是雪還未落下，便壓得樹梢低下頭，頹廢許多。一陣寒風吹過，樹枝搖曳起來，樹上的雪落了些，砸在地上，濺起了許多白渣，飛打在我干躁的臉龐，令我不由地緊了緊衣帽。 我獨自散步在小道上，踩踏松厚的雪地，慢慢行走著，路上看見許多不知名的樹，僅留下稀疏的枝節和樹干上的冰天雪花。那些樹干被雪重重掩蓋，只有細看才能依稀看見其間粗糙的樹皮，如滿是碎冰的湖面，滿是裂痕，一條條連在一起，又如受刑的獄者，滿身傷痕。于是在陽光下，我徒步走過去，輕輕撫摸凹凸的凄涼樹皮。 離樹不遠處臥居著小湖，此時已經轉起了厚冰，冰下的魚兒在白陽的照射下，若影若現，時而在左，時而在右，看似是自由至極，可我覺著是被困在湖底，不能再出水面，只怕它們想再吃一棵湖畔的嫩草也要等到春光明媚時。 微風吹過，吹得白雪在空中飛舞，吹得我眼睛瞇緊。風過后一切又如剛才那般寂靜，只是較遠處，我眺望見一道瘦小的身影，身著黑色棉衣，背略駝，在茫茫的路上顯得格外特別。他在這狹長的小徑內，急迫地走著，那張黝黑的臉在我眼里漸漸清晰起來。臉頰間充斥著深深的褶皺，布滿了干裂的表皮，想必是在寒風中吹刮了許久。高高的鼻梁下，嘴唇已經干白。頭上零落的幾豎白發與白雪交融，不知真假。 在這狹長的小徑內，他無聲地走著，我與他各行一邊，很快他便走近，眼神里透露著平淡，一剎那的對視令我低下了頭，思想他的來路……正當我細想時，那人卻在我的腦海中快速淡化而去，努力想要想些什么，卻再也回想不起來，于是轉過身四望，已不見那人的身影，只留下一段不深不淺的腳印。 在與老人擦肩而過后，我本想原路返回，走出這條小徑。只是這時，夕陽照了進來，竟使我感到溫暖，但又它如此吝嗇，僅寥落幾豎。于是我決定走盡這小道，看一看那片蒼陽撒大地。正想著，我的目光突然被一抹綠色鎖住，在離小徑不遠處長著的綠草。在去后嶄新的足跡下，那零落的斜陽照在那抹綠草上——白茫佇立的綠色。 想到這，我的思緒逐漸回到了現實，再回首，不再見到那幽靜的小路，夕陽越過斑駁的木窗，照在早已寒涼的紅茶上，這時，我再一次拿起筆，在意猶未盡時，寫下了這篇文章。 >>>更多美文：散文隨筆

生活和婆婆一樣，都是熬出來的　　前天一個讀者說來北京2年多了，想離開，可又不甘，不知道該怎么辦。作為一個資淺北漂狗，我想起了兩件事情：　　10月的一天，順路坐公司副總的車去郊區跟技術產品一塊開會，副總女，40歲左右，EMBA，在公司呆了10多年，人很好，很職業干練和隨和。之前開大眾，最近換了寶馬5系，一車4人，她和新來的人事經理坐前排，我和同事在后排，一上車我就覺得：擦，這車空間真特么大，腿放的真特么開，簡直就是合不擾腿（我沒坐過這么好的車，最好的也就凱迪拉克），車跑起來后，明顯能覺得坐著很穩很舒服，那一刻我好像理解了為什么馬諾喜歡坐在寶馬車里哭。　　一路上有半路時間，副總和人事經理在聊一個共同話題：她倆和各自的老公去美國的見聞，說在美國最孤獨的50號公路和風景如畫的1號公路自駕，然后還有各種峽谷、公園和村莊等有趣的事。然后不知為何扯到星座上了，副總問我什么星座，我說大摩羯，然后又bla了幾句：摩羯多數大器晚成，典型代表毛澤東，而且多數男的掙大錢都得到35--40歲以后了。“她說：”是的，那會是男人最有魅力的時候，不過你不用，你35歲應該就可以。”一向自戀的我竟然羞怯的說了句：我不行。　　那一路，我最大的感受就2個字：階級。不是寶馬車的原因，一是職場上得有資歷和能力，才會做到那種職位；二是人得到那個年齡，才會有那種經歷和閱歷，總結起來就一個字：熬，跟她們比我還嫩的很，可再也不是小鮮肉了。　　觀察下身邊的年輕人，一部分的狀態跟中年人差不多，陰郁灰暗，沒有應有的朝氣活力和激情；飛速發展的社會越來越浮躁，現代人干什么事都著急，急著上個好大學，急著工作，急著升職，急著跳槽，急著買車買房，急著稼人，急著結婚，急著生娃，尿尿都急。出名要趁早，說的沒錯，可早早出名的能有幾個（除了童星和脫）？多數人還是要慢慢來的。　　《論語》里講三十而立，現代人生搬硬套的認為人30歲時候就要事業有成，典型結果就是有車有房，尤其是男人。可捋一下背后的邏輯：三十而立，先不說這個立是指什么，看下古代人的年齡。中華民族各個歷史時期的平均壽命是：夏代，18歲；秦漢，20歲；東漢，22歲；唐朝，27歲；宋代，30歲；清代33歲；民國時期35歲；新中國1957年，57歲；1981年，68歲；現在中國人平均壽命是72歲，孔子是春秋時期魯國人，折合成現代人的年齡，你們感受下。　　還有這個立，到底是立什么，有人說是學業，有人說是生活，我覺得網上比較靠譜的一個解釋是：“30歲人應該能依靠自己的本領獨立承擔自己應承受的責任，并已經確定自己的人生目標與發展方向”。所以別急，慢慢努力，熬吧。　　12月17號，發生了3件讓我比大姨夫還煩燥不堪的事情，真是福不雙至，禍不單行。下午看到年后我挺有意向去的一家公司大批裁員，而且全國裁了幾百人，剛看完新聞我還吐槽那還去個毛啊。隨后中介就打電話來：“你們現在租的房子房東準備給賣了，要給小孩在市里買學區房，你們盡量元旦前搬出去吧。“ 媽蛋，合同5月才到期啊，大過年的上哪找房子？又過了一會，快遞打電話來：”是***嗎，前幾天你在聚美上拍的東西，我們給弄丟了（專業叫丟件），要不麻煩你再……“，當時罵人都無以正確表達我憤怒無奈的心情，著急上火的我第二天臉上就長痘了，直到現在都沒下。生活永遠是無盡的折騰。　　好在中間經過兩周的折騰，生活又步入正軌，換了新房子，還在同一小區（房租又漲了），聚美也給補發了貨，有意向的公司年后再看。只是12.28號開始，北京地鐵也漲價了，公交也漲價了，首都各界群眾喜迎地鐵票價上漲。　　我不迷茫，可我依然不知道未來在哪；我追求美好生活，可總離美好太遠；我常常羨慕別人的幸福，可我連自己都過不好。從小到大，我是一個沒怎么吃過苦的人，現在的生活也是自己選的，欣然接受。可生活從來不如詩，想想我來北京3年多，混的還是這個鬼樣子。那天發了個說說：覺得自己混的好失敗——，可靜下來一想，再怎么失敗，生活不還得一天天過嗎，著急也沒用，還得踏實過好每一天，而回想前幾年在北京的折騰，最后一步步都熬了過來，正是因為一步步熬了過來才有現在一點點的進步。某人說：“今天很殘酷，明天更殘酷，后天會很美好，但絕大多數人都死在明天晚上。”生活和婆婆一樣，都是熬出來的，尤其是對普通人來說，很多時候不是看到了希望才堅持，而是堅持了才看到希望。　　想想老羅的錘子手機遭遇嚴重的產能問題+同行誹謗+公司倒閉謠言的時候，一直彪悍的老羅分享了個壓箱底的小故事：　　光武帝劉秀打仗的時候，有一次吃了敗仗，夜里去巡視營房，看看那些戰敗的士兵是什么心態。結果一看，這個帳篷里幾個人，都是滿臉的眼淚，哭哭啼啼地寫家書的，寫情書的。跑到下一個帳篷里一看，幾個人喝的醉醺醺的，也是滿臉的眼淚，抱在一塊又唱又哭，丑態百出，大唱“擦干眼淚陪你睡”之類的。走著走著，發現一路都是這樣，終于，走到一個帳篷，往里一看，里面坐著一個年輕的將軍。他拿著一塊破布，不停的擦自己的武器和盔甲，擦的雪亮雪亮。臉上的表情呢，既不憂傷，也不沮喪，既不憤怒，也不亢奮。很平靜，跟沒事似的，就坐在那里擦武器，擦的雪亮雪亮，準備下一場戰斗。劉秀很驚訝，說：“這小子肯定能成事。”后來這小子真的成了事，他就是東漢的大將軍吳漢。　　這個故事告訴我們的就是：面對挫折、打擊發生的時候，不要傷心，不要難過，不要沮喪，甚至不要控訴，不要憤怒，不要抗議，埋頭默默擦亮你的武器，準備下一次的戰斗。“——羅永浩2009年吉林大學演講　　最后，分享一段話：　　世界上無所謂幸福，也無所謂不幸，只有一種境況與另一種境況相比較。只有那些曾經在大海里抱著木板經受凄風苦雨的人，才能體會到幸福有多么的可貴。盡情的享受生命的快樂吧，永遠記住，在上帝揭開人類未來的圖景前，人類的智慧就包含在兩個詞中：等待和希望。---大仲馬《基督山伯爵》　　希望我們都能夠不慌不忙，戒浮戒躁，少說多做，不偏激不矯情，多努力少抱怨，少玩手機多看書。多年的媳婦熬成婆，多年的努力變土豪！ 熬過3厘米，才能收獲30厘米 生命里最難熬的那段時光，你是如何度過的？ 那個時候，不知道他們有多煎熬分頁：123

職場勵志：順境和逆境都是人生的小插曲而已　　　　給大家講一個故事：有一個商人，從事海上販運，遇上經濟形勢好的時候，加上自身努力和好運氣，發了大財。他覺得自己聰明過人、獨具慧眼，已經掌握了經商成功的秘訣，還經常向人吹牛自己的能力如何了得。他開始隨意揮霍（這方面有點象周力波，周力波一套西裝就要花5萬元，一個皮包就要十幾萬），一擲千金不皺眉。　　　　可是，“風水輪轉”，以前從未有過意外損失的他，接連幾次出事故，造成他損失慘重。不僅如此，連續幾年的經濟景氣已經過去，市場越來越蕭條，他販運的貨物銷路不暢。而他卻沒有應變之能，以至積壓嚴重，他束手無策，最后終于倒閉，變成一無所有。他覺得自己太無能，再也沒希望了，灰心之下，就跳樓自殺了！　　　　不錯，這個商人開始的成功，主要因素固然取決于他自己的能力，也有環境和運氣在起著很大的作用，他卻把一切歸結于自己的能力過人，后來事業失敗了，他又歸咎于自己的無能，把自己看得一無是處。　　　　拿到股市來講，我見過很多朋友，在形勢大好時，向我吹噓自己如何的了得，幾天能掙多少萬，真是后悔沒有早點踏進股市，不然世界級股神好象都要讓位給他們了，過份的自信，使他們忘記了自己是誰了。而當形勢突然惡化，大盤一路下跌，他們套在高位時，又大罵證監會，痛恨自己無能，后悔沒有早點出來。其實人生就是在成與敗的周期中運行的，無論成與敗都是正常現象，關鍵要清楚自己到底是誰。如果讓境遇左右自己，就會心態失常，行為變調，思想跑偏，甚至在不該割肉的大底都要割肉出局，犯下低級錯誤！　　　　其實，沒有誰一輩子常勝不敗，也沒有誰一輩子久敗不勝。勝了，還是自己，繼續保持平和心態、冷靜的頭腦，用不著自我膨脹；敗了，仍是自己，用不著自我貶低，指東怪西，怨天尤人。舉個例子：我們公司的銷售精英的比重是20%，他們可算做銷售的高手了，收入也很豐厚，在我覺得他們應變能力和心理素質都很不錯了，不過很多人進入股市后卻虧損累累，據然還會在60元買入中國遠洋、148元買入中國平安、30多元買入中國石油，不是說他們沒有頭腦，而是他們都很難真正克服人性的貪婪和恐懼，他們有輕松搞定客戶的頭腦，但是卻沒有克服自己貪婪追漲殺跌的本性！所以我覺得炒股是頭腦和人性的雙修，二者缺一不可。　　　　有很多人認為大盤這次是反轉了，不過我認為肯定不可能這么簡單，因為大盤在1700-2000這段區域呆的時間不長，真正的歷史大底，是要經過在底部區域巨烈的震倉，把散戶們的籌碼給震出來，讓機構們在歷史低位區域吸飽吸足后，才可能有徹底的反轉！再說看看現在大盤的走勢，讓我們都似曾相識，如果是進三步，退二步，這樣大盤向上有拓展空間，象現在這樣的猛漲、逼空，一點不肯回調，就是本輪行情即將結束的征兆，如果本輪行情在這里附近區域結束的話，那1664點以下，以后我們都可以看得到。（勵志小故事） 人生必讀的10個經典職場勵志小故事   職場勵志：讓一天變成48小時的七種方法 職場勵志：大學生面試十大注意 分頁：123

WW7755HYU54RIJLKJ

房地產買賣課程哪些人適合學 》看屋不是問題，談不談得成才是真功夫房產剎價學哪些人適合報名 》從自認沒優勢到成功成交，我靠的是系統化談判訓練買房要怎麼談價說明會推薦 》有勇氣說出「這價格我不買」，我是在這堂課學到的