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台股光輝元月創史上單月最大漲點 主動式ETF多空靈活操作投資首選

台股大盤元月收在32,063點，統計元月總共大漲3,100點，上漲10.7%，創下史上單月最大漲點，也站上32,000點，朝33,000點大關邁進。法人表示，大盤在創高後拉回整理，盤勢維持在相對高檔區間震盪、波動加大，建議投資人不妨以能主動選股、靈活調整的主動式台股ETF來因應。目前市場上共有10檔主動式ETF，包括主動野村臺灣優選（00980A）、主動統一台股增長（00981A）、主動群益台灣強棒（00982A）、主動安聯台灣高息（00984A）、主動野村台灣50（00985A）、主動台新優勢成長（00987A）、主動復華未來50（00991A）、主動群益科技創新（00992A）、主動第一金台股優（00994A）、主動中信台灣卓越（00995A）。統計顯示，在今年元月，以主動安聯台灣高息、主動野村台灣50、主動復華未來50、主動群益科技創新這四檔表現最優，漲幅都有10%。主動群益科技創新經理人陳朝政強調，台股接下來選股重勢，良好配置可望增加投資效益。AI發展趨勢不變，台廠作為全球AI產業最重要的供應商，可望持續享有獲利與資本雙漲利多。中長期布局仍以AI、雲端伺服器、先進製程半導體為主，因具備高成長性與產業集中度，將驅動台灣出口與獲利持續擴張。主動安聯台灣高息經理人施政廷表示，盤面上，在資金與風格輪動下，靈活配置多效率有助於應對多變市場風格。展望後市，AI產業基本面持續強勁且持續上修，更為台股提供成長動能，也為企業獲利奠定基礎，但需要精選、且留意獲利是否能落地與評價面。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。

還要再等嗎？ 六都近一年預售屋全漲、兩都飆漲14%

房市買氣急降，不少人暫緩購屋，等待房價下修。不過，中信房屋統計實價資料指出，房市買氣雖冷，但預售屋房價仍持續飆高，六都近一年預售屋房價全呈現上漲。其中台南漲幅最為顯著，平均單價由2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅達14.6%。新北市緊追在後，年漲幅14.5%，均價來到每坪70.2萬元。另外，台中市年漲幅12%，桃園市8.6%，高雄市8%，就連房價基期相對較高的台北市也小幅成長1.9%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，在通膨預期、剛性需求及營建成本的支撐下，短期內預售屋房價要出現大幅回落的機率恐怕並不高。莊思敏分析，預售屋價格持續上漲主要可歸因於以下三點。首先，近年原物料與人力成本居高不下，建商開發與營建成本持續增加，加上精華區的土地資源日益稀缺，預售案價格自然難有下修空間。由於今年初以來，營建業陷入「土方之亂」，土方處理費用急遽飆升，相關增加的成本，勢必反映在未來新推案的開價中，預售屋降價恐更為不易。其次，預售屋若直接降價恐影響已購客戶權益，因此建商多改以「買房送裝潢、送家電」等變相優惠方式讓利，而非直接下調售價。第三，雖然銀行房貸限縮與央行第七波信用管制大大提高購屋民眾貸款難度，但預售屋工程期較長，購屋者無須立刻面對房貸壓力，對有預算考量的購屋族而言，仍具吸引力，這類剛性需求也為預售屋價格提供了支撐力道。對於房價年漲幅領跑六都的台南、新北，莊思敏表示，隨著投資客大量退場，市場重心已回歸自住需求，而自住型買方往往更注重居住環境的成熟度與生活機能，這也使得精華區域的建案仍能維持一定的市場熱度。近年來，台南在東區、北區等地，陸續推出如「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北也有「潤泰CITYPARK」、「漢皇RiverSky」等，這些精華區的高價建案進一步推升了區域整體的平均房價水平。中信房屋台南永康永大加盟店店長陳佳純指出，受市場氛圍影響，台南房市交易量略有放緩，但台南利多題材豐沛，包括南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化，隨著建設項目的逐步落實，以及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，區域房市長線發展依然看好。莊思敏提醒，當前房市買氣已見趨緩，未來仍須面對政策限制、經濟景氣與國際局勢等多重變數，建議消費者應多方比較區域合理行情，並留意未來供給量，避免盲目追價、買在高點。此外，因施工成本上升，建商資金周轉壓力加大，市場偶有建商財務困難或工程延宕的案例，因此購屋民眾在選擇預售案時應詳加評估建商財務狀況與過去履約紀錄，優先考慮體質穩健、信譽良好的業者，以降低購屋風險。近一年六都預售屋平均房價變化。資料來源：中信房屋🏠udn房地產・推薦新聞台北最大民辦都更案！內湖42年海砂屋國宅大翻身房價上看3倍跳無房無貸、快樂一生？年輕人點關鍵：努力不一定有回報、資源被上代炒完有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭房市急凍還要500天？別賭回溫…得勝老闆直言：你房是「第一波」能賣掉的嗎

2,000元在望 台積電飆1,805元歷史新高、市值46.8兆

外資終止連六賣轉為買超，台積電（2330）ADR周二上漲1.7%，收338.34美元，台積電28日以1,790元開高後衝上1,800元關卡，開盤不到20分鐘一度衝達1,805元，上漲25元，寫歷史新高，市值衝達46.8兆元。台股早盤以30,381.76點開出，上漲63.84點，指數開高走高，一度拉升至32,706.72點，上漲388.8點，再創歷史新高；台積電以1,790元開高，一度衝達1,805元，站上1,800元關卡之上，再創歷史新高，朝2,000元大關前進。微軟推出旗下最強自研AI晶片「Maia200」，強調比亞馬遜AWS、Google等同業的自研AI晶片更強，並將開始導入自家超級電腦等使用；據了解，Maia200效能強大，採台積電3奈米打造，並透過台積電轉投資ASIC設計服務業者創意投片。法人看好，隨著微軟大量導入Maia200，將為台積電、創意（3443）後市增添動能。根據對當前業務狀況的評估，台積電法說會釋出今年第1季展望，預估首季美元營收約346~358億美元，中間值352億美元，季增約4.4%，換算新台幣為1兆933.6億元到1兆1312.8億元，持續創歷史新高；以匯率假設基礎1美元兌新台幣31.6元計算，毛利率63~65%，營益率54~56%；首季營收將再創高，毛利率與營益率也可望持續季成長。