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預售屋爆解約潮＝房市崩盤？得勝老闆揭「恐怖真相」：沒錢交屋竟換更貴的案子

「得勝老闆教買房」在影音中提到，近期市場開始出現預售屋解約的討論，有不少人因此認為房市即將崩盤。不過他直言，實際狀況可能比外界想像得更複雜，也更嚴峻。他指出，許多人以為預售屋解約就是買方賠錢走人、認賠離場，但現在市場上更常見的情況，其實是買方因為貸款條件卡關、資金無法到位，導致無法如期交屋，被迫尋找其他解法。他轉述，目前有部分買方選擇與建商協商，將原本無法交屋的預售案解約，改換成同一建商、但交屋時間更晚、總價更高的其他預售案。表面上看起來，這樣的做法似乎可以暫時撐過眼前的資金壓力。不過得勝老闆強調，這種方式並不是在避開風險，而是把風險往後延。他表示，若解約原因本身就是貸款過不了、現金流不足，卻仍選擇轉換成更貴、交屋時間更晚的案子，只是把原本的壓力延後承擔，問題並沒有真正解決。他進一步指出，現在市場上看到的「解約潮」，已不只是單純的買賣解約，而是整個市場在資金與條件壓力下，開始出現各種「撐下去」的應對方式。得勝老闆最後直言，當一個市場必須不斷想辦法延後、轉移風險來維持運作時，本身就代表結構性的壓力已經相當明顯，值得買賣雙方提高警覺、審慎思考。◎獲得勝老闆教買房授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到父子擁3屋申請房貸沒過…只因無信用卡？內行揭銀行「深層考量」大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因晚買一年多賺一台車？台中建案「買房送休旅車」…建商死不降價真相現金流預售屋貸款買房房產新訊中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭房產新訊中國房市震撼彈！「優等生」萬科驚傳撐不下去專家分析：政府會出手救房屋搜奇房貸能負擔30年卻硬要40年？網一面倒喊「秒選」：傻了才急著還←上一篇北市將審輝達北士科權利金蔣萬安：農曆年前簽約下一篇→交屋前夕自備款突增150萬缺口！網勸賣掉止血：信貸補洞痛苦好幾年

台北地標「善導寺」不只拜拜？隱藏功能曝光 網驚：活30年第一次知道

台北市善導寺在許多人印象中只是佛教寺廟，近日卻因一則貼文引發討論。有網友在社群平台提到，善導寺其實也提供骨灰安置服務，甚至被認為是「地價最高的納骨塔之一」，讓不少人看了才發現，原來善導寺不只是單純的寺廟。一名網友日前在Threads發文表示，善導寺位於台北市中心、交通便利，他認為若往生後能安置在此其實條件不錯，但由於建築面向大馬路、車流量大，環境可能會比較吵。貼文曝光後，引來大量網友留言討論。不少人原本以為善導寺只是佛寺，看到貼文才驚訝表示，「我一直以為這裡（只）是一間廟！對不起我無知」、「原來它是靈骨塔嗎？在那邊讀了三年書，一直以為是佛光山的寺廟」、「活了30年現在才知道」、「20萬元是最基本價位，但都客滿、沒位」。也有網友分享自身經驗指出，其實許多佛寺本來就設有納骨塔或墓園，因此善導寺附設骨灰安置設施並不罕見；另有網友說明，善導寺主祀釋迦牟尼佛，本身仍是佛教寺院，只是同時設有納骨塔，提供民眾安置骨灰的服務。事實上，善導寺是日本佛教淨土宗所設立的佛寺。在日本統治台灣的五十年當中，日本佛教計有八宗十四派傳入台灣，不過各宗派的布教活動成效不一，其中台北市內較著名的佛寺約有七所，善導寺是目前現存規模最大的一所。

精挑ETF把紅包變大 五大投信建議60%押台股商品

上班族群最期待的年終獎金發放在即，綜合前五大ETF發行商（元大、國泰、群益、富邦、中國信託投信）對於將一次性資金轉化為長期投資動能的看法，業者們高度看好台股今年表現，建議動用40%至60%的比重布局在投資台股的科技、市值以及主動式ETF上；海外市場部分，科技主題仍獲得最大的認同，建議配置20%至40%。台股2026年再度展現強勁的上漲動能，上周五（23日）盤中一度觸及32,042點，市場投資信心高漲。展望後市，五大投信紛紛認為台股受惠AI產業長線成長趨勢明確下需求強勁，而台灣科技供應鏈完善，可望續享獲利與資本利得雙利多。首推的台股相關ETF如元大台灣50（0050）、國泰台灣科技龍頭、富邦科技、主動群益科技創新以及主動中信台灣卓越等。在海外市場部分，關鍵的還是AI主題，美股、日股、中國股市都入列最推薦名單，相關ETF如富邦NASDAQ、國泰費城半導體、主動元大AI新經濟、群益深証中小以及中信日本半導體等。元大投信指出，今年是利率環境溫和與獲利基本面強勁，是美股在第1季可望再創新高的兩大基石，而AI供需缺口更是資金優先關注題材，成長趨勢包括晶片製造、雲端服務，以及支援資料中心穩定運作的能源設備類股，都已有實際獲利挹注，2026年起將逐漸進入「企業大規模採用AI技術」的關鍵成長期，能脫穎而出的企業股股價可望有所表現，看好AI成長務必愈早布局愈有成長空間。日股部分，中國信託投信看好後續表現機會，基於半導體產業輪動到上游設備材料廠，其中，日本在此領域具壟斷性優勢；中國市場部分，群益投信則指出，貨幣政策保持寬鬆，接下來重大政府會議可望釋出政策利多，看好後市。投資操作建議上，國泰投信指出，受惠AI產業長線成長趨勢，相關科技股逢高波動加劇，但產業主軸明確，建議投資人可採取定期定額策略，並留意市場震盪時逢低加碼布局。面對2026年全球政策與經濟格局變化，富邦投信建議採「核心加衛星、股債並重」資產配置模式，透過ETF產品分散布局，兼顧成長性、收益性與下行風險控管。股市投資上，後續可關注的指標包含聯準會利率政策、AI資本支出、美台股企業財報、台積電法說會等。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。