為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 比較其他房產課程

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學包含法律文件嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 可以學到什麼

每個人這一生中，總免不了會經歷很多次單槍匹馬的戰爭，旁人可以寬慰你，卻無法替你奮斗，個中心酸與難捱，沒有誰能與你感同身受，也無人能替你承受，這些路，注定只能一個人走。 面對幸福的時候，我們都更容易讓自己學會知足感恩，而當面對困難和坎坷時，很少有人能夠做到不委屈不抱怨，更何況，有些擔子落在肩上，幾乎要壓垮自己。 可是誰的人生不是這樣呢？起起落落，不會一帆風順，也不會一直困苦悲喪，有日出就會有日落，有天黑就會有天亮。 有位作家走遍萬水千山，總是一個人感受喜怒悲歡，其中的艱難可想而知，但她卻從不因此而喪失勇氣和力量。 她寫過這樣一句話說：“就算初到國外，什么都不能適應，我的秘訣是，怕什么，生命的樂趣是靠自己去創造的，小小挫折正是柳暗花明的最好解釋，實在不必擔心自己承受不了。” 路是自己走出來的，只要心里還有希望，還在繼續向前奔跑，那些坎，總能跨過去的。 不知道你有沒有發現，人總要經歷一些以為自己一定捱不過去的重創或磨難后，才會幡然醒悟，原來自己的堅強和隱忍都超乎想象。 其實任何事情都是相對的，讓你痛的，也讓你成長，讓你難的，也讓你堅強。 所以，無論你正在經歷什么，是否在遭受著坎坷或磨難，都不要一味抱怨生活不公，甚至一蹶不振。你越抱怨，那些糟心事就越是欺負你，這樣的時候，你更應該拿出昂揚驕傲的姿態，勇敢坦然地面對它。 想要的東西，得自己去爭取，哪怕被現實打倒一萬次，也要第一萬零一次站起來，繼續往前走。 要知道，你如果熱愛生活，生活一定比誰都清楚，它總會在合適的時機，給你該有的溫柔和善待。 做好自己該做的事，走好自己該走的路，要相信迷茫都是暫時的，困難總會過去，認真努力，你想要的，生活總會給你。 人生沒有過不去的坎，只有過不去這道坎的人，跨過去，一切都會好起來。 尼采說過這樣一句話：其實人跟樹是一樣的，越是向往高處的陽光，它的根就越要伸向黑暗的地底。 這世上沒有哪一條路是簡單容易的，所謂坦途，所謂的好命，都不是天賜，而是披荊斬棘一步一步踩出來的。 我們為了生活，為了更好的生活，與現實不斷較量，去努力，去打拼，就是為了去成為一個更堅韌、更獨立、更坦蕩、更自由的自己，可以有底氣擁抱自己愛的人，可以有能力得到自己想要的東西。 既然選擇了遠方，便只顧風雨兼程。 這一路上難免會有跌倒的時候，但希望你別輕易放棄，風雨之后一定會有彩虹，那些打不倒你的，終將使你變得更加強大。 別辜負自己吃過的苦，別埋沒自己走過的路，要讓它們成為你前行的階梯，一步一步，如愿以償。 愿你的廚房有煙火，客廳有笑容，臥室有擁抱。愿你想要的都擁有，活成自己喜歡的樣子，過上自己想要的生活。 >>>更多美文：哲理文章

這年頭，不是你拼搏就能贏的　　文/肖金　　9月12日，我所在的暨大附屬穗華口腔醫院組織中秋活動，除了五公里左右的競走，還有到醫院完成相關活動，找到“穗華口腔 中秋快樂”8個字，而且這8個字必須從醫院三至五樓的不同地方找到紅色字條，根據字條的內容完成相關任務，才能兌現一個字。誰最先完成就能得到一部蘋果手機。　　五公里左右的競走很簡單，人人都可以完成的，從位于廣州天河區黃埔大道西418號的穗華口腔醫院出發，經過跑馬場、珠江公園回到單位。　　大家一起休息后，隨著辦公室最漂亮MM巴小姐的一聲令下，大家開始向樓上沖去。每找到一個字條，要按照字條上面的內容完成相關工作，才能兌出“穗華口腔 中秋快樂”8個字中的一個字來，字條在在哪兒，誰也不知道，全憑運氣了，后來發現有的在桌子下面，有的在墻上宣傳畫后面，有的在空調邊，也有地板上和垃圾箱旁，我先后竟然找到兩個，第個字條內容要求回答三樓有多少個門，當我數完發現是32個，兌換的卻說30個，我講包括廁所，原來他們數的不包括，這才兌換到一個“快”字，后來又找到一張紙條，上面要求“了解走廊有多少畫”。我終于兌到了兩張，更多的同志沒有一張。這時發現另外一名同事竟然找到六七張，原來他很拼命，一會爬在地上，一會鉆進椅子下面，一身汗水，一身灰塵的。這時我在想，不僅僅游戲是需要拼，現實生活也是這樣。有時候根本不需要拼智力，需要你自己的努力，只要努力就會有好的成績。　　后來，我感覺自己根本不可能兌全這八個字，于是送給了其他的同事，這位其中一位同事已經集到了六個字，還有一個重復的，她很著急，要知道集全可以兌一部蘋果手機的，這時聽說另外一名同事已經兌到獎品了，因為他家庭條件好，他出錢一個字一百元，8個字800元很快兌齊了。　　這時候，有的人拿到5個字的，有的拿到3個字的，相互湊著完成了“穗華口腔 中秋快樂”8個字，先后有三部手機被兌走，這時前面經過努力的同事拿著來兌換時，已經沒有獎品了。　　這時我明白了！有時你的努力并不重要，重要的是你有沒有資源，有資源你怎么用。比如有錢的那位同事，他花了8百元，掙了一臺新的蘋果手機，另外的幾個同事，他們通過合作也兌換到手機，而一直在努力的那位同事，他雖然很努力，因為沒有合作，雖然最后也兌齊了“穗華口腔 中秋快樂”8個字，已經錯過了機會，前面的努力都成了白費。　　這個社會在不停地在變化。以前，只要你能吃苦耐勞就能掙到錢；后來，誰擁資源就能發大財，現在能吃苦的人肯定掙不到大錢，有資源也未必能發大財，二八定律再一次顯現，80%的人靠腦袋以下掙錢，20%的人靠腦袋以上掙錢，社會在變化，這年頭，不是你能拼搏就能贏的，這個社會已經由人與人之間的對抗升級為團隊之間的對抗，未來將是系統與系統的對抗。一個小游戲悟透人生大游戲。 要么茍且，要么拼搏，你選哪個？ 與其用淚水悔恨昨天，不如用汗水拼搏今天 為未來拼搏，世界才會對你肅然起敬分頁：123

年底，三十多年前在一起工作過的工友們，借助網絡找到了彼此，再聚首時，恍然而見歲月的痕跡。三十年，足以讓河流改道，世事滄桑，但幸好，我們雖已知天命，但都健在。 三十多年前，我們十八九，懵懂無知。上下班時，一百多個姑娘猶如流動的花海，繽紛的衣裙，五彩的陽傘，如花的年齡如花的笑顏，成了小城的一道風景。姑娘們不識愁滋味，安于平淡的日子，拿著不高的薪水，為企業默默奉獻著。 廠里終因銷路不暢而最終倒閉，經過一年多的休整組合又重新改制，轟鳴的機器聲取代了昔日的安靜，繡花的姑娘搖身變成了機器上攀高爬低的女工，廠子活絡起來，銷路打開，漸漸的男工也出現在車間。在互幫互助中，工友們漸漸的建立起深厚的友誼。 記得那時我們兩班倒，小夜班有時會延長時間，為趕時間發貨，機器便整夜轟鳴著。工廠工人有限，不可能再開一班，于是小夜班連軸大夜班干。上世紀90年代時人的思想很單純，領導一聲令下，雖然已經連續工作了八小時身體已經很疲憊，但工友們大多毫無怨言地繼續堅守著崗位，好在那時我們都很年輕，偶爾透支緩幾天后又能恢復。 車間的工段長是個瘦小個子的男人，他一心撲在車間里忘我地工作，著實讓人敬佩。有時印花布出現質量問題需要緊急停車，為了避免浪費原料，各個工序都必須在最短的時間里打掃“戰場”。三四個人抬上三四百多斤重的大鐵杠，杠上卷著厚厚的接頭布。我的任務是在最快的時間里把接頭布用電動縫紉機連接上。機器在運行著，布匹一點點地被消耗著，我們必須在運輸架上的布匹用完之前做好這一道工序，這個瘦小的男人彼時像一個指揮千軍萬馬的指揮官，從接頭到打卷，十幾道工序他都能妥帖地安排就位。 有時候機器會突然發生故障，緊急停車后，干燥爐里幾百度高溫下一百多米長的植絨布會瞬間變焦。剛剛涂過二道膠的布匹經過絨毛靜電處理后，在干燥爐里發生斷裂，還沒有干透的膠水連帶絨毛，把干燥爐的龐大的滾筒表面粘連得凹凸不平，為不影響布匹的質量，滾筒表面的污垢是一定要清理干凈的。這個瘦小的男人，在機器停下來沒有多久就一頭鉆進去清理，在他的帶動下，工友們也紛紛鉆進五六十度高溫的干燥爐里作業。等鉆出干燥爐里后，一個個紫紅的臉上掛滿了汗水，身上衣服幾乎沒有一處是干的。 工廠最終還是在國際大環境的不景氣中倒閉，工友們紛紛出外謀生，我也找到了適合自己的工作。一晃三十年過去，就像書頁被風嘩嘩翻過，許多曾經片段來不及細看就已經模糊。但幸好我們都還在，時光囤積在我們的身體里，故事雖如螢火蟲一般朦朧，卻惝恍在我們的心里。時光改變了我們的模樣，卻讓記憶如酒，飲來微醺。因為你在，我得以證實那段歲月的真實；因為我的訴說，你得以記得我們曾經有過怎樣的歲月。那時的簡單，那時的幸福，那時機器的轟鳴，那個瘦小的工友，那時的疲憊，都歷歷在目。閉目細數，如星空的星子，數不清，說不明，卻心懷溫柔，宛如那年。 >>>更多美文：情感驛站

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