為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔的房產談判課程內容一次看

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房仲壓價實戰策略

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔的剎價學課程心得

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房地產真的無法殺價？談判大叔親身實證

9個小技巧助你獲得職場幸福　　　　想要生活在幸福的職場中，并非無技巧可尋。以下9個小技巧，幫你收獲職場幸福。　　　　第1招：按部就班地行動　　　　事業成功的人往往耐得住寂寞，在那些看似程式化的進程當中尋找到快樂，他們是善于自我控制的人，可以讓時間聽從自己的安排。　　　　其實，對于我們每一個人來說，每當遇到那些不情愿做又不得不做的事情時，避免自己拖延完成的最佳辦法就是“按部就班地行動”來完成它：從接到任務的第一時間起，在自己的行事歷上用醒目的符號標注出截止的日期，并把任務均勻地分配在日程之內。這樣做，不但每天可以輕松地做完部分工作，而且由于時間的充沛，所以更有理由把當天的這一部分工作組織到非常完美。　　　　第2招：永遠現在進行時　　　　絕不要給自己一個理由，說服自己把工作交給下一個小時。永遠以“現在”這兩個字來想問題，把“明天”、“后天”、“下星期”想成遙遠的下個世紀好了，做個“我現在就要開始工作”的人，哪怕只是拿起電話，和客戶說說你剛才想到的那個創意，讓他覺得你是一個主動熱情的服務者。工作在此時此刻，是讓我們保持戰斗欲望的行動力。　　　　第3招：做個“凱撒大帝”　　　　很多人對金錢的觀念麻木而淡薄，從好里說，淡泊名利、與世無爭，從另一個角度看，也的確是沒什么追求和上進心，不太在意生活的品質。　　　　每隔一段時間就給自己制定一個目標，大的像買一輛自己喜歡的新車，小的如買一套今秋流行格呢套裝，有時候，壓力是讓人忘情于工作最好的動力，當你終于可以為了卸下包袱松口氣時，你的目標也會得以實現。　　　　第4招：把你的鬧鐘撥快10分鐘　　　　把你的鬧鐘撥快10分鐘即可。記住，無論是家里的鐘還是手腕上的表，甚至連電腦的時間也不要落下。千萬不要小看這短短的早10分鐘的時間，它給你設定的可是一個提前的助跑機會，讓你在別人還沒啟動的時候，就已經開始發力沖刺，不知不覺中你就成為了工作面前最主動的那個人，同時拖延的毛病也在不知不覺中消失。　　　　第5招：有用的人就在你身邊　　　　如今這個社會，完全是靠人際關系網來工作和運作的，需要別人幫忙時，何不向別人主動開口？下次有新入職的同事到來時，不妨當面遞上一張自己做的卡片，除了自我介紹之外，再附上一段你的祝福語，簡簡單單，就贏得了別人的心。它的好處在于你以后的工作中，都會得到大家不遺余力的幫忙。幾句溫暖的話就可以收買到人心，為自己輕松編織一張人際網，占盡了主動的先機，何樂而不為呢？　　　　第6招：一杯咖啡時間　　　　當下一個任務下來時，你可以召集大家開一個小會，把自己對任務的理解面對面、最大限度地傳遞給合作者。在整個項目的進行中，你需要做的也許就是找出一點空余時間，和每一個項目執行者一起喝杯咖啡！（創業  www.lz13.cn）這樣做，好處是可以讓大家都有時間去處理每個人手上的要完成的工作，又能及時地溝通，隨時調整彼此支持力度的側重點。　　　　第7招：開門見山地陳述觀點　　　　拐彎抹角或耐人尋味的提問方式雖然可以使人覺得你含蓄和溫和，但它的反面代價也是巨大的。因此，不管你自認為多么謙遜，也請不要在會議上說類似我的想法不成熟，只是提議大家參考一下諸如此類的話，那會使公司上下的人在內心里給你打上不信任的分數。一個人的自信是非常有滲透力的，所以在你需要把自己的設想與觀點擺在桌面上時，開門見山，少兜圈子會為你贏得主動權，奠定自己在高層心目中的地位。　　　　第8招：讓桌面永遠保持干凈　　　　辦公室里總有些另類人，把一切都打理得井井有條，另類人之所以另類，他的高明之處在于：坐在如此整潔舒適的小小天地里，便會油然而生一種對工作的依戀之情，一花一草一桌一椅，都可激發他的工作狀態。　　　　第9招：3分鐘之內結束私人電話　　　　一天的工作時間就那么長，學學那些為自己制定了規矩的職場先鋒吧，比如，約定自己的私人電話時間絕不會超過3分鐘。原因是私人的事情難免會影響你的情緒，不管是愉快的，還是不輕松的話題，都會讓自己暫時脫離工作的狀態。所以，在3分鐘之內結束，避免自己被瑣事干擾，對自己和工作都是一種負責的主動態度。分頁：123

常州雖是一個江南小城，但長江與京杭大運河穿城而過，使他不僅有著深厚的古樸底蘊，卻又擁有著強烈的現代色彩，對于這次要參觀的邊防檢查站，我的心中更是充滿了好奇和興奮。 沿途的風景別有一番特色，越往前行駛，周邊的高樓就越少，重疊的綠蔭映著農舍和田地，頗有點“小橋流水人家”的愜意美好，就連長江也變得安靜了似的，泛著輕波的江面上點綴著幾艘船只，不一會兒，我們就抵達了邊檢站。 剛入邊檢站，我就聽見一陣陣整齊有力的口號聲，許多官兵穿著厚厚的長衣，正在進行訓練，只見他們的動作整齊有力。炎炎烈日下，他們一個個早已是汗流浹背，卻沒有人放棄，這一幕不禁讓喊熱的我們有些慚愧，都安靜地跟在隊長后面參觀，了解邊檢人員的職責與日常生活。 除了訓練場，邊檢站的其他地方可以算得上景色怡人，還有點鳥語花香的味道。古樸的木橋下漾著綠波，幾只大白鵝歡快地在戲水。河邊的空地上，官兵們開墾了一大片菜地，種滿了各種新鮮的蔬菜。除此之外，他們的文體活動也十分豐富，活動室里擺著各種各樣的健身器具，墻上掛著他們的繪畫及書法作品，很有特色。 不知不覺中，我們又走回了小橋邊，在這詩意的地方，我們告別了嚴肅的邊檢站里為國為民而戰斗在一線的官兵們，我在心底為他們而感到驕傲。 >>>更多美文：難忘

許多時候，我們對父母以外的親情往往看得都很淡，有的人即使給了我們許多疼愛與關懷，我們卻沒把這份情感融入感恩之中。當歲月把親情定格在我們仰望的星空和故鄉山坳的時候，這些零零星星的記憶就會一路奔跑著撲入我們的心懷…… 大舅媽給予我的疼愛與關懷和母親相比毫不遜色。聽母親講，大舅媽從小就沒有了媽媽，嫁給大舅以后，一生勤勤懇懇，把全部精力都默默奉獻給了摯愛的家園。由于大舅身體不好，在生產隊里干不了太繁重的活兒，為了養育四個兒女，大舅媽每天下地干活兒，鏟地、犁田、到碾坊加工糧食……每一樣都干得像模像樣，一家人生活的炊煙在極其貧困的日子里天天伴著晨曦和晚霞在山村的天空裊裊升起。 母親生下我的時候已經三十二歲了，奶水嚴重不足。當時，大舅媽恰好生下她的次子小峰，大舅媽就叫大舅把我和母親接到她家。她每次給小峰吃奶的時候，連我一起喂養。也許是我和小峰爭奶水的緣故，導致小峰從小就營養不足，不到兩歲就夭折了。而我則在大舅媽乳汁的喂養下，長得非常健康。 小的時候，我非常喜歡到大舅媽家玩兒。每次去，大舅媽都會在做飯的時候給我單獨臥上幾個雞蛋。用大舅媽的話講，我大姐（指我母親）一生命運不濟，就這一個兒子（我和哥哥是同父異母），到姥姥家了，咱就得好好疼愛。記得大舅媽每次到碾坊磨糧食或者到山上打秋板柴，都喜歡領著我。有時我渴了，大舅媽就會采一種叫酸漿的草本植物給我吃。 有一年臘月，大舅媽到生產隊的碾坊磨大黃米面，我跟在蒙著雙眼的毛驢后面玩耍，一不小心摔倒了，要不是大舅媽立即吆喝住了毛驢，我就危險了。還有一年的元宵節，我兜里揣著鞭炮來到大舅媽家，淘氣地在屋里給表弟表妹放鞭炮看，一不小心，燃燒的鞭炮屑把一床新被褥引著了。大舅氣得非要告訴我父親好好管教我，大舅媽百般阻撓，我才沒挨父親的訓斥。 我參加工作后，每次回鄉下，大舅媽總會把家里最好吃的做給我吃。大舅媽廚藝好，做出的“一鍋出”別有風味。我有了女朋友之后，每次去，大舅媽都傾其所有，頓頓飯餐桌上杯盤摞疊。每次臨走的時候，大舅媽寧可出外借錢，也要給我的女朋友拿上20元錢路上花。大舅媽依依不舍的眼神會一直把我們送出很遠…… 大舅媽喜歡吃干糧，我每次回去，都要背一些煤礦的班中餐給大舅媽吃，大舅媽逢人便說：“我的外甥可心疼我呢，這么老遠還惦記著給我背面包，我真沒有白疼他。”偶爾，我給大舅媽一些錢，大舅媽總是和我推讓許久，直到我的眼淚快流下來了，她才把錢疊得板板整整地放進衣兜里。 大舅媽病危的時候，我一直忙于工作，心想等忙完了工作再去看望她老人家。沒想到，等我接到表弟哽咽著打來的電話的時候，大舅媽已經離開了我。我一路奔波跪倒在大舅媽的靈柩前時，只喊出了一聲大舅媽，就泣不成聲……我悔恨，如果我能放下手里的工作，或許就能看見大舅媽期待的眼神，或許就能聽見大舅媽臨終的叮囑…… 疼我如子的大舅媽，你就是夜晚經常走進我睡夢中的娘，你就是每年清明節風中的呼喚，你就是故鄉飄舞的炊煙……你永遠都不會走出我的記憶。 >>>更多美文：親情文章

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