YouTubePremium帳號如何新增成員
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割頸殺少女、槍斃證人灌成「雙桶屍」 主嫌死刑被撤銷！理由曝光

男子徐德益私吞300多萬元土地交易款栽贓給17歲蔡姓少女，夥同蔡女男友王閔正割斷她脖子裝桶棄屍，徐又挨告詐欺案件，和王等6人槍殺黃姓證人，再把遺體套袋倒鹽巴、水泥封桶，二審依殺人罪判處徐死刑，最高法院撤銷死刑判決，發回台中高分院更審。最高法院指出，針對量刑鑑定報告書稱徐德益復歸社會的可能性仍涉及矯正教化領域，建議另徵詢相關矯正人員意見，但二審沒有此調查資料，也未說明無調查必要性的理由，就量處徐死刑，有應調查而未調查、理由欠備的違法之處。最高法院也認為，就徐德益對黃姓證人注射「不明液體」，二審判決理由欄說明不能證明為「高濃度海洛因」，但科刑卻稱是「海洛因」，兩者互有出入，因此撤銷原判決，發回更審。徐德益（35歲）2016年和王閔正一起從事土地買賣、貸款，兩人和徐的陳姓女友（犯案時僅15歲，由少年法庭審理）花光300多萬元的土地交易資金，被委託人一再追討仍無力還款，最終栽贓蔡女捲款潛逃，徐德益、王閔正等人2017年5月間朝蔡女灌酒，徐假借神明起乩指責蔡女不知檢討，並和王壓住蔡女手腳，由陳女拿鐵鎚重擊蔡女頭部，再由王接手猛打，徐還拿剪刀刺蔡女胸口、旋轉攪動剪刀，最後用菜刀割斷蔡女頸部，將遺體裝進塑膠桶內，載往徐的老家藏放。徐德益2018年因賣掉何姓男子的土地獲利2690萬元，挨告詐欺取財罪嫌，徐擔心黃姓男子出庭證詞不利，2019年6月5日趁黃開完庭返家途中，和王閔正等6人開車押走黃，帶到養狗場痛毆，並用針筒注射海洛因，再朝黃的頭部開槍射殺，最後把遺體套垃圾袋倒鹽巴、裝桶以水泥封住，棄置苗栗銅鑼的某處竹林。一審認定徐德益屬公政公約所稱的「情節最嚴重犯行」，有永久與世隔絕必要，依2個殺人罪均判死刑，褫奪公權終身；二審認定徐德益是主謀、指揮者，審酌徐釀天人永隔、手段殘暴，經量刑前鑑定認教化可能性低，仍應處死刑。至於王閔正已被法院依2個殺人罪各判20年、10年2月徒刑；2個遺棄屍體罪部分各判刑1年10月定讞。徐德益雙桶屍案。本報記者／翻攝

預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓

由於買方觀望，加上市況不佳，使得建商預售屋銷售情況近來更慘，大型行庫高層描述最新的慘況指出，建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得，更有多個建案的銷售量連4成都不到，使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」，因此已陸續拉高審查土建融授信案的金流標準，對此行庫高層不諱言，沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。此外據了解，很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者，很多已靠開立「支票」給建商來應變。知情的金融圈人士指出，現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」，等同為「應收帳款」，來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」；銀行主管指出，這些無擔保公司債原本不需要擔保品，現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立的支票，作為對外發債時的附帶擔保品，來對外籌措更多資金。據指出，銀行在審查時，最新密切關注三大指標，包括：1、盤點建商目前所有的建案數量，包括每個建案推出的時間點，以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」；二是盤點建商對於銷量的預估金額；三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。尤其是對簽約金和頭期款的收取標準，大型行庫高層分析，預售屋的銷量和銷售方式，直接決定建商「自有資金」的多寡，但現在建商為了促銷買氣，因此直接把簽約金或頭期款占總款項的比率壓低，以前頭期款、簽約金的金額，至少要達總價至少1成以上，但現在甚至最低的已有聽說壓到5%，而且中間不用再付工程款，亦即，其他的自備款等到最後要交屋時再繳。在銀行看來，把消費者一開始要交的頭期款，金額降到這種程度，也會使得建商的自有資金更加不足，並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生，因此不但要求建商具體交待上述三大指標的情況，而且要求建商必須說明，一旦銷量不如預期時，應變方案如何？從哪些地方還可籌措財源。大型行庫高層舉例，倘若預估預售屋銷量占5成，這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10%，則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金，但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%，那麼建商可拿到的資金就比原先砍了一半，亦即僅0.25%，對其自有資金影響的程度由此可見，所以使行庫更提高警覺。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東砸飯糰店真是因為漲租不成？店面謄本藏秘密專家：疑是欠債急需錢▪股市多空雙巴、買房成唯一解？達人「資產是拿來生存的」：不賠錢就是勝利▪商辦住宅出租穩賺？達人提醒「3漏洞」：買錯卡一輩子賣不掉▪驚悚竹北！房仲竟偽造委賣假象屋主被通知才知愛巢正上架出售▪備現金坐等六折入場？網預言「明年將是買方市場元年」

疑常遭岳家挖苦 抓漏工殺妻自首

從事抓漏工的程姓男子兩年前再婚，娶了現任陳姓妻子，但婚姻不被岳家看好，長期遭挖苦，妻子因懷孕辭去工作，在家照顧女嬰，雙方偶有爭執，昨凌晨酒後雙人爆口角，程男持水果刀刺殺妻子三刀致死，再報警自首，被依殺人罪送辦。鄰居表示，陳男夫妻兩人感情不錯，但由於雙方年齡差距，加上程男是抓漏工，婚姻被娘家看衰，程男常被岳家人出言諷刺、瞧不起他的工作，疑因此埋下殺機，詎料在母親節前發生悲劇。據了解，程男（四十五歲）先前曾有過一段婚姻，兩年前和小十二歲陳女（卅三歲）再婚，兩人育有近五月大的女嬰；女嬰昨天由社工安排，由陳女娘家人代為照料，檢察官十二日將對死者解剖複驗，釐清死因。楠梓警分局調查，家住楠梓區廣昌街的程男，昨天凌晨酒後和妻子發生口角，憤而持廚房水果刀朝妻子刺殺多刀，見妻子倒臥血泊中，打一一○報警自首，聲稱「我殺了妻子」。警方持盾牌趕抵程男住家按鈴，程男抱著未睡著的女兒應門，警方進屋後，程男向警方指向臥室說，「妻子人在裡面」，警方發現陳妻倒臥血泊中，僅有微弱生命徵象，雖緊急送醫仍宣告不治。警方依殺人罪現行犯當場將程男逮捕，初步檢視死者傷勢，發現左胸身中一處刀傷，另左腋下有兩處刀傷，詳細致命死因待檢察官會同法醫相驗釐清。高雄楠梓區昨天凌晨驚傳夫殺妻命案，程姓男子涉持刀砍殺妻子致死後，打電話報警自首；圖為案發現場外觀。記者石秀華／翻攝