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明整天濕冷！賞花燈需打傘多穿衣 觀賞血月機率5字這樣說
今晚東北季風或大陸冷氣團南下，天氣轉為不穩定，中央氣象署預報員林定宜表示，明天全台有雨、降溫，尤其西半部有較大雨機率，而明天2026台灣燈會點燈開幕，外出賞燈民眾需攜帶雨具，而明傍晚全台將上演的月全食天文現象，因全台雲量偏多，觀賞機率「可遇不可求」。林定宜說，今晚鋒面通過，晚間東北季風或大陸冷氣團南下，天氣轉為不穩定，北部、東北部、東半部有局部短暫降雨，東南部、中南部山區有零星降雨。明（3日）冷空氣伴隨華南雲雨區東移，整天濕冷，各地都有短暫陣雨，尤其西半部有較大雨勢；周三（4日）冷空氣持續影響，各地仍有短暫陣雨；周四（5日）冷空氣減弱，但華南雲雨區東移持續影響，水氣仍多；周五（6日）東北季風再增強，北部、東半部、恆春半島有局部短暫降雨，中南部有零星降雨，其他地區為多雲的天氣；周六至下周一（7至9日）持續受到東北季風影響，迎風面的基隆北海岸、東半部、恆春半島、北部山區有局部短暫降雨，其他地區為多雲到晴的天氣。溫度部分，林定宜指出，明天全台有雨，中部以北、東北部氣溫降福明顯，低溫下探15、16度，南部、花東低溫降至17至19度；周三溫度與周二類似。周四冷空氣減弱、氣溫回升；周五東北季風增強，北台灣率先轉涼，其他地區早晚也冷；周六至下周一受到東北季風影響，北台灣感受較涼。林定宜表示，明天起至周四3500公尺以上高山有降雪機率；另外，明天傍晚全台將上演月全食天文現象，林定宜說，初虧預計在傍晚5時50分，最精華時段為晚間7時04分，明天全台雲量偏多，但仍有降雨空檔，觀賞到的機會是可遇不可求。這職位往往被低估？她離職公司急補3人 網嘆：老闆都以為很閒
看似不起眼的職位，往往才是公司運作的關鍵。一名網友分享，公司行政助理離職後，才發現對方長期默默扛下大量工作，甚至等同一人做三人份。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在社群平台「Threads」表示，公司行政助理離開後，原本被忽視的工作量瞬間浮現，包含文書處理、庶務安排、跨部門協調等雜事，全都需要人接手，最後公司不得不一次補上3名人力填補缺口。這名網友進一步說明，行政助理名義上是協助角色，但實際上幾乎是公司裡的「萬用工具人」，哪裡缺人就被叫去支援，工作內容包山包海，遠比想像中繁重，直言「這職缺應該改名為打雜小妹」。貼文一出後，不少網友都表示「只要掛上助理，工作內容包羅萬象」、「我也是要離職在打交接事宜，才發現原來自己接很多工作」、「打雜小妹沒問題，重點是薪水要到位啊」、「都是這樣，一個厲害的走了，才知道那個人的厲害，可以一打三」、「給他薪水翻倍，公司還比較省錢」、「老闆都覺得行政很閒，做很多事錢又少」、「之前我什麼都包，結果老闆覺得我都沒在做事情」。此外，也有網友回應「前公司也是，有位人資大姐退休後才知道，她包辦了會計、總務、人資、工安、採購」、「我一離職，我老闆請了五個人接替我的位置」、「我以前都說我是倉管兼資訊、美工、會計助理、業務助理、總務跟小管家，我離職前補了3個，目前陣亡2名」。事實上，離職本應是勞雇關係的正式結束，但仍有不少人面臨「離職後還被要求配合工作」的困擾。本站曾報導，一名網友分享，自己提出離職後，為了完整交接，甚至主動延長兩週預告期，卻仍被主管要求在離職後持續回覆訊息，甚至直言「與其離職後無償被打擾，不如再多留一陣子」，讓她相當傻眼。對此，就有網友建議，可在離職當天於群組表達感謝後退出，若後續仍被打擾，可委婉表明忙不過來，也有過來人提醒不宜直接封鎖前同事，以免影響人際關係與後續求職。新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為何業者「雖然失望，但也鬆了一口氣」？
新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。重點馬上看▼九轉大還丹變小小續命丸一場房市血腥風暴儼然形成「買房人道走廊」出現年輕人搶進沒人相信到期會停辦寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。九轉大還丹變小小續命丸房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。先來回顧新青安推出時的情況。新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。一場房市血腥風暴儼然形成此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一場房市血腥風暴儼然形成。然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計，新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35，換算年漲幅高達13%，中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。「買房人道走廊」出現年輕人搶進台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。深度內容中心／製作二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。沒人相信到期會停辦然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整：寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。延伸閱讀新青安2.0來了？2／新青安優惠傳縮減中高齡、墊腳族中刀交屋族要做一件事新青安2.0來了？3／政策改版再出發銀行估：40歲以上房貸最受影響房市將量縮價盤整限會員,要發表迴響,請先登入
