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自住被套真的沒差？專家提6點「有差」：難以保證一輩子沒急需、不換房

「自住沒差。」你也這樣想過嗎？這句話聽起來平平無奇，但有時候，正是這樣看似無害的想法，讓我們在買房這件人生大事上，不小心錯過了更好的可能。因為，就算是自住，也值得選得更好。一起來看看，那句「沒差」，到底差在哪裡？󠀠1、第一間房子的「增值力」決定你未來的換屋自由󠀠現在房價高、生活變動快，一間房住一輩子的情況其實越來越少見了。󠀠未來想換屋，頭期款從哪裡來？󠀠如果第一間房子有增值，除了自備款和還的本金能取回來，增值的部分更能變現，成為你下一個階段的資源。換句話說，第一間房子買得好，等於幫未來的自己預存了「選擇權」。2、買貴了資金就被卡住了󠀠很多人安慰自己：「沒關係，撐著總會漲回來。」但忽略了一個殘酷的事實——󠀠這段「撐著」的時間，你也許錯過了其他更好的資產機會，甚至在需要彈性時，卻發現現金動不了。看看哪些在2013年、2014年買在高點的建案，有多少人是在2016-2021年認賠出場？󠀠留下來的人，就算在2022年-2024年順利平盤或小賺出場，但是卡住的這段時間，不只讓資金動不了，也會錯過其他更好的資產機會。相反的，買得合理，甚至比銀行估價還低，就算遇上景氣起伏，也不至於受傷。資產成長，才真的能慢慢累積。3、地點選錯房子變成「流不動的資產」買房，是要讓你的人生更有選擇，不是讓你被套住。󠀠選對地點，不只是自己住得開心，未來要出租、要賣，都比較好處理。讓房子保持「可以選擇」的狀態，才是真正的安心。󠀠4、產品選錯住得不開心、賣得不甘心󠀠坪效低、公設高、動線卡卡、光線不好……這些在圖面上看起來沒什麼，住進去才知道差很多。󠀠而一間住得不舒服的房子，生活不開心是一回事，未來要脫手，市場接受度也會打折扣。󠀠所以，除了價格好，你也得真的喜歡住在那裡。5、「我喜歡」很好但也得想一點「未來的市場怎麼看」󠀠每個人當然都有自己的偏好，但如果格局太特殊、位置太冷門、風格太強烈，也可能讓未來轉手時遇上阻力。󠀠我常說：「進場的時候要想出場」，即便是要長期持有自住的房子，也是要先想好退場策略，避免未來想賣的時候卡關。󠀠買房其實是在做一個長期選擇，選一間自己喜歡、但市場也能接受的房子，不是折衷，而是聰明。󠀠󠀠󠀠6、財務沒留餘裕生活就會變得緊繃買房不是只看總價，而是看整體壓力。如果貸款沒談好、現金流壓力太大，生活品質會被壓縮，也會影響到資金運用在其他投資的彈性。甚至，有些人因為現金流吃緊，不得不賣屋、甚至斷頭出場。󠀠我們可以練習用「成長型思維」買房，在每個階段，就做這個階段所能做的最好的選擇。不要給自己過多的壓力，一步步隨著能力、收入、投資績效慢慢升級。󠀠買房，從來不是只為了「住」，更是讓我們住得安心、生活得有選擇、資產慢慢長大的方式。所以說，與其說「自住沒差」——不如問問自己：「我還能不能選得更好一點？」󠀠買對房子，其實就是幫自己的人生多留一條路。景氣不好也能安心撐住未來想換屋，資源充足房子不只是住的地方，也是資產的一部分不是每個人都要當投資客，但如果可以讓生活更順、更輕盈，那就值得多想兩步。你可以在買房前問自己幾個簡單的問題：這間房子未來好不好轉手？現在的價格合不合理？我的貸款壓力，是不是能撐過任何階段？它除了「住」，還能成為我資產的一部分嗎？住得安心，也住得聰明，這才是最值得的自住選擇。◎本文內容已獲邱愛莉-安居樂業，財務自由授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」專家：櫃體深至少要這尺寸▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S金山看房房屋搜奇少子化＝市中心房價保證？鄉下退潮、都市續強網友開嗆：南部別做夢房產新訊少子化來襲…市中心房價反成保證？網友開酸：雙北才是真未來房產新訊建商配合銀行真的最好？網嘆「現在是求銀行不是選銀行」←上一篇「預售屋要蓋10年？」《YTR》安娜揭真相：那是建商保守寫法下一篇→名軒股東會／淡水造鎮案有望延續買氣下半年推出3大案

內捲嚴重！ 陸車企獲利率僅5% 18家上市公司總利潤不如一家豐田

大陸國家創新與發展戰略研究會學術委員會常務副主席、重慶市前市長黃奇帆近日指出，中國汽車製造按理說是製造業中效益相對較高的，然而今年截至6月利潤率僅5%，等於賣出3,000萬輛汽車的利潤還不如日本一家豐田汽車。大陸汽車業正處於反內捲、反價格戰浪潮之際，該言論引起熱議，在大陸車企成為世界銷售冠軍時，其實廠商獲利微薄。《IT之家》引述豐田汽車公布2025財年（2024年4月至2025年3月）財報，期內淨利潤達到4.765兆日圓（約合人民幣2,337億元）；另據DearAuto統計，大陸18家上市乘用車企業中，13家實現盈利的企業2024年淨利潤總和僅人民幣1,226.77億元。若再算上虧損的五家，整個中國大陸上市乘用車企業總利潤不到人民幣900億元，不到豐田年利潤的40%。圖／經濟日報提供黃奇帆最近在2025貝殼財經年會上做出前述發言。他進一步以手機為例指出，除去零組件等製造成本，看不見的軟體專利知識產權，或者晶片內置的各種程序等十分重要，是所有的製造品高附加值的基礎，也是生產性服務業的價值，嵌入到機器裝備的終端產品製作，所以生產線服務業也是製造業投入產出產值利潤率提高的基礎。黃奇帆的發言在當前大陸官方推動汽車業反內捲的背景下，引起網路熱議，並刺痛了大陸汽車工業的神經。針對黃奇帆這番評述，大陸網上議論分成幾派：有網友認為，黃奇帆點出大陸汽車業產能過剩與惡性競爭、價格戰議題，直指大陸汽車業「大而不強」的問題；但也有網友認為，低價對消費者來說是好事，如果企業獲利高，代表車價要變貴......。值得注意的是，全球資本市場正關注大陸將於7月召開的中央政治局會議，美國投行花旗預測，在中央財經委會議後，反內捲政策行動現在是值得關注的關鍵，這可能是供給側改革2.0的前奏，行動包括削減或控制產能、收緊監管以及調整產業政策等。中國汽車工業協會發布的數據顯示，2024年大陸汽車產銷累計完成3128.2萬輛和3143.6萬輛，分別增長3.7％和4.5％。其中，新能源汽車產銷分別為1,288.8萬輛和1,286.6萬輛，分別增長34.4％和35.5％。2025年大陸新能源汽車銷量預計突破1,650萬輛，滲透率超50%，這一進程中，價格戰成為搶占市場的核心手段，這種「以價換量」策略在滲透率提升期效果顯著，但也導致行業利潤率跌到只有5％，低於下游工業6％的平均水準，價格戰與技術投入導致成本承壓，預計2025年利潤率仍將承壓。

健康主題館／整晚沒拔隱形眼鏡 醒來眼前一片糊

20多歲的小籽（化名）與友人連夜跑攤，玩了整晚回到家，已無力卸妝、摘隱形眼鏡，隔天上班時，突然眼前一片模糊，大量的眼屎湧出，她一看雙眼才驚覺，戴了整天的隱形眼鏡至今摘下，雙眼如同小白兔，充滿血絲，就醫發現眼角膜嚴重缺氧，導致水腫發炎，甚至有部分潰瘍，她只得讓眼睛休息三個月後，才敢重新戴上隱形眼鏡。三軍總醫院眼科部一般眼科科主任呂大文說，隱形眼鏡屬於軟式鏡片，透氧度無法像硬式鏡片可以讓患者於睡覺時配戴，隱形眼鏡的設計最多配戴時間為八小時，如果配戴時間超過八小時，眼角膜就容易水腫，進而導致發炎或是潰瘍，臨床上遇過太多因為配戴隱形眼鏡時間過長，潰瘍嚴重到需要移植眼角膜的案例。材質怎麼挑矽水膠透氣水膠舒服現代人生活環境大多有空調，即使每天配戴隱形眼鏡的時間低於八小時，還是可能會感到乾澀、不適，因此，軟式的隱形眼鏡會調整含水量以及透氧度。呂大文表示，軟式隱形眼鏡的材質多是選用矽水膠或是水膠，矽水膠的透氧度較高，厚度較薄，相對比較容易破；水膠的透氧度不像矽水膠這麼好，但因為材質比較厚，配戴起來舒適度較高。隱形眼鏡的材質對於使用者而言非常重要，如果做得太薄，即使透氧度極高，也可能因為無法貼合眼球，容易破裂，破裂的隱形眼鏡可能會滑落到角膜，有些還會卡在上眼皮或是下眼皮的穹窿結膜處，如果隱形眼鏡中的含水量消失，卡在眼睛裡的隱形眼鏡會開始吸收眼睛周邊的液體，讓眼睛變得乾澀，且更容易受傷。使用保養液殺菌清潔保護眼睛呂大文說，雖然近幾年日拋隱形眼鏡的價格逐步變低，民眾使用率也提高，但有不少民眾把日拋當周拋，且重複使用也沒有將隱形眼鏡放在保養液中，為了省錢放在生理食鹽水中，這都會增加細菌感染的風險。「使用保養液不是為了保養隱形眼鏡，而是保護使用者的眼睛。」呂大文強調，保養液具有殺菌、清潔的功能，特別是購買長戴式隱形眼鏡的民眾，千萬別為了省錢，只使用生理食鹽水，而不用保養液。軟式隱形眼鏡雖然不能晚上睡覺配戴，但硬式隱形眼鏡可以，如角膜塑型片，呂大文說，角膜塑型片屬於硬式隱形眼鏡，透氧度很高，可以解決睡眠時淚水分泌減少、閉眼角膜無法與空氣接觸而容易使角膜缺氧的問題，主要使用目的是改善近視，透過睡覺時塑型片按壓角膜達到效果。此外，還有其他治療型隱形眼鏡，為了修復結膜，也可以在睡覺時使用，但這些都需要醫師處方開立。呂大文說，配戴隱形眼鏡前，建議要遵循眼科醫師指示，並確實依照產品說明書上所寫的正確配戴及保養方式，睡前應取下隱形眼鏡；若配戴隱形眼鏡時有不適、刺痛、畏光等現象，應儘速移除不可再配戴；若眼睛有異狀、紅腫、疼痛達半小時以上，應盡速就醫。