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房貸二胎民間二胎年息太保市房貸

2016/09/19 11:40

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

周女士，30歲，月收入稅後8000元，老公稅後月薪8000元，兩個人都有公司交納的基本保險。周女士有公積金，目前公積金剛取完裝修，沒有存額。傢庭目前存款隻有1萬元，沒有外債。剛全款買瞭車。雙方父母身體都還尚可，年齡都在60歲上下。孩子1歲8個月。

夫婦倆收入穩定，且二人正值事業上升期，收入來源及職業發展穩定。二人月收入合計16000元，各類支出每月約9500元，每月結餘約6500元，年結餘約7.8萬元。傢庭資產包括兩套房產，無貸款私傢車一輛，除固定存款外，無其他理財投資。

如果不發生風險，這筆資金會在60歲的時候返還給二人作為養老金使用，40萬元的本金再加上累計分紅，合計約50萬元左右。隨著二人的工作時間加長，相應的收入增加，還可以考慮適當增加保額。

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另一套房子投資，是2013年年底和同事合夥80萬買的大興商住兩用小戶型，現在市值約100萬元，和同事每人各占一半。今年10月開始還貸款，預計月供2500元。

同時，該類保險還具有保障功能，包括重疾賠付、住院津貼等，在繳費期間如果投保人出現意外身故或全殘導致無法繼續繳費時，保險公司還可豁免餘下年度的保費，從而保證孩子的原有保障不會被中斷。

孩子的教育儲備、健康保障，目前隻有一老一小保險。

周女士夫婦作為傢庭的經濟支柱，一旦發生意外，整個傢庭都會面臨巨大的危機，所以傢庭保障的核心便是他們二人。

買海淀學區房超傢庭承受力

孩子戶口在海淀，想上小學開始搬到海淀的學校附近，所以5年之後如果能買得起房更好。

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目前房子有兩套。一套自住，是2013年底老公單位分的兩居室，在昌平北五環外，已經裝修完，預計9月底入住。

個案資料

首先，可以為孩子購買少兒教育保險，可選擇期繳或年繳方式。這種保險的優勢在於不僅能強制儲蓄，保障性強，而且還能分多次給，回報期相對較長。根據周女士的傢庭情況，以期繳舉例，如果從現在起給孩子投資(在未過2歲生日前)，每月如果存入1460元，存期為8年，可以為孩子提供一個15萬教育金，等孩子分別在18歲、22歲和25歲時領取，正好覆蓋瞭孩子成人和創業這兩個重要階段，為孩子提供資金支持。

理財目標：

現在國內各個城市都推出瞭較為嚴格的限購政策，傢庭購買二套房的首付比例不低於60%，如果打算五年後購買一套海淀的學區房。以海淀區一套普通學區房為例，價值在600萬元左右，首付要360萬，每年大概要存72萬，已經遠遠超出瞭整個傢庭每年的結餘，因此建議周女士先以租房為主。

每月支出：2014年10月份之前，每月房租2500元，每月車支出油費、停車費大概1000元，每個月生活開支4000元-5000元，總計 7500-8500元。2014年10月之後，搬進新房，房租省去，但是每個月有房貸2500元，其他費用差不多，但是孩子早教方面估計會報個班，預計每月1000元，總計8500元-9500元。

孩子的教育儲蓄金不僅要註重資金的安全性，同時又要追求收益的最大化。建議周女士可以選擇兩種方式儲備教育金。

內容來自sina新聞

財務狀況分析

周女士夫婦都是公司職員，相對收入穩定，無額外的經濟收入。孩子處於成長期，支出也會逐漸增多，雖然父母目前身體狀況良好，但一旦發生風險，可能會有大額支出。

基金定投+少兒險=教育金

另外，購買房屋後，整個傢庭還要背負一定的貸款，因此建議周女士暫緩購房，等孩子稍大些，經濟負擔有所減輕，收入增加時，再考慮購置二套房。

&emsp太平區農地貸款率利最低銀行比較;中區二胎房貸是什麼意思 理財目標：

想補充商業保險，想瞭解是否有適合父母的健康保險？

夫妻二人各投保20萬重疾險

其次，為瞭達到利益最大化，可以適當配置基金定投。由於孩子年齡較小，時間彈性也比較大，考慮到風險和通貨膨脹的情況，每月存入900元，將資金平均分佈在股票、債券、黃金等基金類型上，從而分散風險，抵禦通脹。雖然短期內市場會有波動風險，但長期堅持，定期調整，預估此部分的年化收益率在6 %-8%左右。

現在周女士夫婦的傢庭保障隻有基本保險，而這些保險必定保障金額有封頂且覆蓋面有限。因此建議夫妻二人各投保20萬元的重大疾病類保險，繳費期限暫定20年，月交保費合計約1350元左右，每月結餘資金可以完全覆蓋，一旦發生風險，最高可獲得20萬元的保險理賠，實現資金的專款專用並同時具有杠桿作用。

此外，因為周女士夫婦二人的收入相當，同屬傢庭的經濟支柱，而且現在還有房貸，如果兩人出現意外情況，房貸就將無力償還。因此也建議夫婦二人購買金額相同的定期壽險，最好保額能高於房貸，這樣就能有效地抵禦突發風險，確保傢庭房產的安全。

對於給父母投保，根據目前在我國市場上能買的保險產品來看，大部分規定被保險人年齡要在65周歲以下，而周女士夫婦的父母已經60歲左右，適合他們的可能是一些住院醫療或津貼型保險，但這類保險由於被保險人年齡較大，可能會導致保費過高，建議根據自身經濟情況量力而行。

綜合來看，目前該客戶傢庭月收入屬於中等水平，除存款外並沒有其他理財，建議每月可支配收入做投資安排，增加理財品種，整合資產配置，安排好現有資金和每月可支配收入，以達成理財目標。

理財目標：

2014北京商業地產投資意向調查：

月入1.6萬事業發展期傢庭如何解決學區房

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/16312720942.shtml

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