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鋒面及冷空氣南下…下周「這日」最冷低溫探14度 2月3日才回溫

氣象署表示，明天是未來一週最溫暖的一天；31日下半天鋒面通過及冷空氣南下，預估2月2日最冷，北台灣全天濕冷，氣溫約攝氏14、15度，2月3日白天起逐漸回溫。中央氣象署預報員黃恩鴻告訴中央社記者，明天偏東風，雲量稍增，感受溫暖舒適，也是未來一週最暖的一天，北部、宜花高溫約22度，其他地區25至27度。黃恩鴻表示，31日下半天起鋒面通過，接著東北季風增強，北台灣逐漸轉偏濕冷，這波冷空氣有機會達大陸冷氣團強度（台北測站低溫探14度以下），持續影響至2月3日清晨。預估2月2日最冷，中部以北、宜蘭平地低溫約14、15度，南部、花東約16、17度；高溫部分，北台灣約14、15度，中部約20度，南部24、25度。黃恩鴻提到，2月3日白天東北季風或大陸冷氣團減弱，4、5日天氣回穩，各地多雲到晴，僅東半部、恆春半島零星雨，白天各地高溫皆可回升到20度以上；預估2月7日會有一波冷空氣再南下。降雨部分，黃恩鴻說，明天北部山區有零星短暫雨；雨勢最明顯的期間是31日下半天起至2月1日，北台灣降雨持續，中部以北、東半部都有短暫雨；2月2、3日雨勢逐日漸減，2日北部、東半部、中部山區局部有短暫雨；3日以基隆北海岸、大台北山區及東半部地區有局部短暫雨為主。黃恩鴻指出，31日晚間至2月2日，若溫度及水氣能配合，中部以北3000公尺以上高山有機會飄雪；另外，31日清晨西半部地區及金門、馬祖易有低雲或局部霧，影響能見度。

房貸不是唯一壓力！過來人揭交屋後隱藏成本：預算抓太緊入住才是失眠開始

從簽約到交屋，我看過太多人的後悔與慶幸，寫給正在猶豫買房的你我常常坐在簽約桌旁，看著對面的人，心裡都會浮現同一個念頭。有人眼睛發亮，有人手微微發抖，也有人在簽字前那一刻，突然沉默。我知道，那不是不想買，而是在怕——怕這一步，走錯了。在房地產這一行久了，我看過太多表情。有終於圓夢的喜悅，也有硬撐鎮定的焦慮。說實話，我也看過一些人，在交屋後很久，才慢慢意識到：「如果當初有人提醒我這些，我可能會做出不同的選擇。」很多人問我：現在到底適不適合買房？房市是不是快要反轉了？我是不是再等等會比較好？面對這些問題，我其實可以很快給你一句標準答案，但我一直沒有這麼做。因為對你來說，這可能是一輩子最大的一筆支出；而對我來說，我的價值不在成交那一刻，而是在三年、五年後，你回頭看，還願意說一句：「當初那個決定，沒有後悔。」所以今天這篇文章，我想暫時放下業務員的角色，用一個站在現場、看過很多真實選擇的人的角度，把這些年我看到的、學到的，整理給你。不管你是第一次準備買房、正在考慮換屋、還是只是單純想把房市想清楚一點，這篇文章，我都希望你能慢慢看完。因為買房，從來不只是錢的問題，它其實是一場關於人生階段的選擇。很多第一次買房的人，心裡其實都只抓著一個數字：「我每個月房貸繳不繳得出來？」這個問題很合理，但老實說，我看過太多人真正開始失眠，不是因為房貸，而是在交屋前，突然發現有一堆錢，是當初沒算進去的。我們就用一間1500萬左右的房子來說：很多人以為買房就是價格談好、頭期款付了就結束了，但實際上，你一定會遇到的第一件事就是契稅。這筆錢不能貸款，過戶時要一次付清，金額不大，卻常常出現在你最沒餘裕的時候。我真的看過有人頭期款抓得太緊，結果過戶前才發現，帳戶裡剩下的錢連這一筆都很吃力。接著還有代書費、政府規費、設定費，以及銀行一定會要求的火險、地震險。這些零零總總加起來，大多還要再準備一筆現金，錢不算多，但它們很現實，而且不能拖、不能等。真正最多人跌倒的其實是在交屋之後。我看過太多人，交屋那天拍照笑得很開心，幾個月後卻開始不敢邀朋友來家裡，不是房子不好，而是冷氣還沒裝、窗簾先等等、熱水器先撐著用。所以我一直提醒客戶一件事：買房的預算真的不能抓得剛剛好，至少要幫自己留一點空間。房子是要住的，不是用來讓你每天計算還剩多少錢的。算到這裡，很多人會開始動搖：「那我是不是繼續租就好？買房怎麼感覺這麼累？」這樣想其實很正常。但身為一個看過房價起伏的人，我必須誠實說一句：持有房子的成本很真實，但只把錢握在手裡的風險，往往更安靜，也更殘酷。通貨膨脹不會提醒你，它只是默默讓同樣的一筆錢，一年一年變小，10年前的100萬和現在的100萬，能做到的事情早就不一樣了。在宜蘭，房價這幾年確實有感上升，但相較於雙北，這裡仍然是許多人選擇安身立命、也是選擇保留資產彈性的地方。租房當然有它的輕鬆，但10年後，房東多了一間房子，你留下的只是一疊收據。買房前幾年一定辛苦，但當你開始穩定繳房貸，你其實是在用一種最務實的方式替未來的自己慢慢累積。而房價從來不是無緣無故動的，它跟著建設、就業、交通走。這也是為什麼，很多人回頭看才發現，當年覺得「好像有點貴」的時候，其實已經是起跑點了。有時候，我會在同一張簽約桌上，看到兩種完全不同的人生階段。一邊是準備開始的人；另一邊則是準備放手的人。我曾經協助一位長輩處理他的起家厝，簽委託書時，他的手微微顫抖。他帶我走過每一個房間，告訴我這面牆是當年幫孩子量身高畫的，那個陽台是太太最愛種花的地方。對他來說，這不是一間房子，是30年的人生。很多屋主捨不得賣，不是因為價格，而是怕房子被糟蹋，怕一段記憶沒有人懂，我一直覺得，房仲真正該做的，不只是談價格，而是幫一段人生好好交到下一個人手裡。當我看到買方眼中出現你當年搬進來時的那種光，我就知道，這樣的交接是對的。市場就像一列正在行駛的火車。猶豫的人，只能站在月台，看著車尾燈慢慢遠去。我看過太多人，在1000萬時嫌貴，最後在更高的價格裡，含著不甘進場；也看過太多人，因為擔心一些原本可以準備的細節，錯過了人生一整個階段的選擇。不要用今天的猶豫，去賭明天的後悔。如果你現在心裡有一個「也許該看看」的聲音，那就聽聽它。不一定要成交，但至少你的決定不該只是靠猜。如果你不想被話術影響，只想一步一步把房子的事情想清楚，看懂再決定，永遠比急著行動重要。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝！北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重？中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件頭期款房貸房產新訊外公留下的老宅沒申報不能住？律師提醒「1文件」必備：沒它房產無法過戶房產新訊月收租4萬+460萬退休金！他糾結該還160萬房貸？網力勸：不如投0050房產新訊交通超不便...中南部小鎮都誰住？內行指「隱形富豪」多：收入PR95還不用繳稅←上一篇中央下修社宅目標民團批詐騙全民：跳票卻以務實包裝下一篇→國土署：施工中案件若需暫置土方可向地方政府申請

「最近少惹賴總統他心情不好」 李艷秋細數和蔡英文柯建銘陳亭妃有關

前總統蔡英文近來在Threads相當活躍，在年輕族群聲勢大漲。「最近，少惹賴清德，他心情不好」，資深媒體人李艷秋表示，別說她胡扯，「看看他最近遇到的事，換作你心情會好嗎？」美國徒手攀岩高手艾力克斯霍諾德（AlexHonnold）攀爬台北101成功，李艷秋在「李艷秋的新聞夜總會」臉書粉專表示，現任總統在臉書上發出恭賀也算恰當，但蔡英文硬是搶先4分鐘發文，「這件事干她屁事啊」。更過分的是，大家比較發文內容後，發現賴清德含混以「謝謝幕後英雄」帶過，不像蔡英文明確感謝101董事長賈永婕、直播團隊、台北市政府，突顯出賴清德的狹隘爭功，只想蹭，反惹人憎。李艷秋說，有些貼文酸到爆，「讓台南老農爬屋頂也很讓人欽佩」、「賴可以先練習爬自家違建」、「萬一發生意外，你會放過蔣萬安嗎？如果現在台北市長是民進黨籍，你會如何吹牛大內宣？」連這種事都有前任來搶功，還平白被罵一頓，「換作你，心情會好嗎？」「前任的報復還不止於此」，李艷秋表示，已結束的「想想論壇」竟然重新開張了，最近又開辦了總統級的讀書會，說要提出政策研究和主張，還大聲疾呼綠能弊案不分藍綠要肅貪，卸任者下指導棋，而且是在賴就職一年後開幹，擺明不信賴。「前任陰魂不散，你心情會好嗎？」李艷秋表示，台南民進黨市長提名人，天子嫡傳子弟兵林俊憲竟然輸給陳亭妃，颱風勘災時總統毫不掩飾地在鏡頭前壓制陳亭妃的畫面，大家還記憶猶新，民進黨在台南執政了32年，鄉親竟然起了反心，多讓人傷心啊！想起以後還要為陳亭妃助選，心情會好嗎？「不想讓他選的人竟然贏了，想讓他走的人卻不走」，李艷秋表示，立院萬年總召柯建銘大罷免大烙賽之後，就該負罪走人了，卻頑抗至今，現在還登記參選總召，以柯建銘的人脈，續任的可能性很高；如果賴不高興，老柯絕對有本事通過在野的提案，叫總統赴立院國情報告，再惹他不開心，通過彈劾總統案也不是夢。「有這種老而不死，寫回憶錄會嚇死人的老番顛在，賴總統心情會好嗎？」李艷秋表示，外交打不開、兩岸不和平、國內仇恨高、神山整座移、物價跳級漲、新生創新低，執政無能，團隊卻只知搶位撈錢占地盤，爭功諉過，「我不知道賴總統心情好不好，但老百姓該讓執政者知道，我們不爽你很久了」。