如果只有小的舊公寓或者持分房地，該怎麼活化變黃金呢？

1.都市更新是將房子變得有價值的一個方式(較高容積率，稅務優惠)，重點在需要花時間走完政府主辦的相關程序才能夠換成新房子或換得現金。就要看看是不是有政府辦理，或是有建商去申請都市更新。

2.可採用危老改建的方式，這種方式也可以獲得比較好的容積率，本質上要百分之百所有權人同意，好處是不需要經過像都更那樣冗長的程序，最快半年一年就可以完成整合。而且違老也沒有最低坪數的限制，所以過去也有15坪的老房子通過危老改建的案例。

3.也可以整合其他鄰近地主來改建房子，但這就必須要自己花心力去整合，用這種方式如果有夠多的地主合作的話，可以選擇跟建商合建，或是由地主們自己來自地自建，獲得最大的利益，但需要付出相當大的心力與協調成本。

4.如果沒有時間或心力去整合，也可以出售自己的不動產，獲利了結，再另外投資。

5.如果不急，也可以整修房子出租，收取租金，等待最好的時機。

 

6.如果不動產要傳承給特定的人，記得寫好遺囑，若已經開始進行都更，或有信託的安排，記得在遺囑內記明相關權利都要由某個人取得繼承，才不會有所爭議。

每一次整理資產，就是把愛放進未來的方式。

傳承的從不只是房產，更是一份為家人著想的心。

—蘇家宏律師❤️

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