新城鄉房屋貸款房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算 - 杜孟儒

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新城鄉房屋貸款房貸二胎利率多少年息利率多少免費諮詢試算

2017/04/25 21:55

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??總體來看，人口拐點、城鎮化速度下降、社會總庫存難以去化三大問題將長期影響中國宏觀經濟與房地產市場發展，商品房庫存量大與潛在供應量高是中國房地產行業將在“底部運行”較長時間的主因，中國房地產市場整體仍然將面臨較大的庫存消化壓力。2015年1月21日，住房和城鄉建設部副部長齊驥稱，要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。住建部文件出臺的背景之一，正是貫穿2014年樓市的庫存壓力並未完全緩解。

樓市四大"暴風眼" 地方政府"救市"火力全開？

??第三個“暴風眼”是金融系統風險加大。房地產市場一端連著銀行信貸資金，一端連著土地出讓金，而土地出讓金背後是政府的財政收入和地方債務的質押資產，加之地方債務清理將是2015年的重頭戲，疊加效應值得警惕。佳兆業貸款違約事件表面上看是“個例”，但或許正在打開中國房地產行業系統性風險的潘多拉魔盒。一方面是國內房地產市場的持續低迷，讓國內正規金融機構對房地產企業貸款更為謹慎甚至收縮；受早期房地產暴利以及房地產調控政策影響，房地產企業在國內融資很大一部分通過包括信托在內的影子銀行實現，融資成本居高不下；而當前一旦遭遇銷售不暢，很容易造成資金鏈斷裂及風險暴露。另一方面外部融資環境正在持續收緊，中國房地產企業海外融資成本和融資通道也正在收緊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08555967092559938645418.shtml

內容來自sina新聞

??第一個“暴風眼”是房地產下行嚴重拖累經濟增速，房地產從助跑機變減擋器。此前，房地產開發投資占比全國固定資產投資均龍岡信貸房貸車貸利息計算器信貸年息在20%以上，且增長速度遠超全國固定資產投資，而2014年占比下滑到18.9%，且投資增速遠低於固定資產投資。加快產業結構調整及培育新興經濟增長力量是國傢層面不可回避的問題。

??第二個“暴風眼”是房地產市場結構性過剩，三四線城市庫存過高、供應過剩，嚴重威脅到地方經濟發展。三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。近年來，中西部、西南和東北等區域呈現“供給增加、人口流出”的態勢，很多城市(特別是非省會城市)商品房消化周期在2年以上。土地供應量大幅增加，引致樓市潛在供應量居高，中長期去化前景堪憂。

??2015年伊始，地方政府全力火線“救市”，取消限購、減稅、購房補貼、公積金新政、普宅標準調整等政策五花八門。中央層面亦配合地方提供政策方便，特別是國傢住建部擬定收購商品房轉保障性住房政策。地方何以救市沖動強烈，不遺餘力？原因在於樓市的四大“暴風眼”。

??第四個“暴風眼”是財稅收入下降與地方債務上升。房地產市場走勢影響土地出讓金規模，而土地出讓金又是地方政府財政收入中很重要的一部分，同時也是地方政府債務最主要的質押資產。2015年上半年地方政府財政收入將受到土地出讓金規模縮減影響呈現負增長，另外一方面，房地產投資和基礎設施建設投資增速放緩將導致地方經濟增長承壓。

長治鄉民間二胎房貸是什麼意思