桃園復興房貸二胎銀行借貸 - 杜孟儒

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桃園復興房貸二胎銀行借貸

2017/04/17 04:18

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

如此一來，首開股份在北京、蘇州兩地共耗資41.59億元圈地。截至4月16日，據記者不完全統計，不計股權收購和聯合體拿地，首開2013年年內的拿地金額已經高達64.7億元。

對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，土地儲備是一把雙刃劍，企業拿地時需要測算，拿地節點和地塊的具體情況。如果今後再憑感覺拿地，一味舉牌爭勝，拿地後慢吞吞地開發，極有可能被土地雙刃劍自傷。

新"國五條"細則落地之前，開發商放緩拿地步伐，持謹慎觀望態度，細則落地後首周，開發商的拿地情緒就開始高漲，進入4月中旬以來，這種購地熱情更是進入高潮。

十大房企半月拿地開支190億首開35億圈地居首

內容來自桃園復興房貸sina新聞

拿地開支近190億元

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/09292114589.shtml

對此，有業內人士向記者表示，一線城市土地供應相對較少，但利潤較高，因而房企競爭比較激烈，溢價率走高比較明顯。此外，部分二、三線城市土地供應量比較大，加之新政細則落地，房企拿地顯得比較謹慎。

"保守估計，首開股份年內拿地金額約為70億元。"一位知情人士向本報記者透露，此外，從首開股份去年年底以來的拿地動作來看，公司深耕北京的同時，也積極在向部分二、三線城市擴張。

首開年內70億元圈地

相對於中型房地產企業謹慎擴張的動作，去年底以來，首開股份在新增土地儲備上的動作可謂高調。

值得一提的是，上述納入統計的十大房企皆是房地產行業的標桿企業，分別為首開股份、恒大地產、招商地產、建業地產、泰禾集團、龍湖地產、星河灣、五礦地產、榮盛發展以及奧體建設。

另一位分析人士也表示，縱觀房價指數來看，一線城市房價上升幅度較大，利潤空間較高，房企瞄準一線城市圈地的情緒自然較高，首開就是其中一例。

對此，美聯物業全國研究中心何倩茹向記者表示，一手房房價連續上漲，開發商資金鏈寬裕，更願意購入土地以維持企業的正常運作。此外，自去年第四季度以來，全國房地產開發景氣指數一直處於上升的態勢，即使新"國五條"出臺也沒有因此而轉向，可見開發商對房地產市場依然信心滿滿。

更值得註意的是，從上述統計可以看出，北京、上海等一線城市和長沙、佛山等部分二、三線城市土地溢價率較高，部分地塊溢價率達到100%以上，而大連、重慶等地的土地成交價格溢價率較低，部分地塊為底價成交。

2013年3月4日晚間，首開股份公告顯示，公司以27.2億元競得北京朝陽區孫河鄉兩宗住宅用地，總建築規模約16.68萬平方米。另外三宗位於蘇州市吳江區的地塊，土地用途也均為住宅用地，總用地面積約16.36萬平方米，總地價約14.39億元。

其中，首開以及首開萬科聯合體以35.11億元的拿地開支位居上述統計榜榜首。此外，4月2日，奧體建設以33.6億元競得南京建鄴區河西南部20-7號二類居住用地，折合樓面價11124元/平方米，溢價率為27.44%。同日，榮盛發展斥資19.4億元競得湛江一地塊；恒大地產先後在湛江、長沙兩地斬獲土地，合計拿地支出為18.18億元；龍湖地產則相繼在大連和重慶這兩個已進駐的城市深耕，耗資19.49億元；泰禾集團和首開卑南鄉土地貸款率利最低銀行萬科聯合體都在北京發力。

實際上，據記者瞭解，首開萬科聯合體已經在北京通州區臺湖鎮連續競得三幅地塊，共涉及資金26.2億元，這意味著未來一兩年內這一區域將是首開的重要利潤貢獻者。

但記者親赴通州區臺湖鎮發現，目前該區域僅有東亞·印象臺湖一個項目在售，項目周邊多是大片空地，僅有臺湖鎮的一些小產權樓房和臺湖鎮政府辦公樓等建築，商業、交通配套還不成熟。

對此，上述知情人士透露，首開所拿地塊的樓面地價相對並不低，甚至有地塊樓面地價達到約9722元/平方米，預計將來該項目銷售速度可能較為緩慢，利潤空間也不好預計，這也許是首開與萬科合作開發的一部分因素，學習萬科資產快周轉的開發銷售模式，加速首開大量庫存的去化速度。

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據《證券日報》記者不完全統計，從2013年4月2日至2013年4月16日，首開、恒大、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市仍是房企拿地重點區域。