代償二胎缺錢急用哪裡借錢二胎房貸銀行成數缺錢急用哪裡借錢房屋二胎 - 杜孟儒

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2017/04/15 11:45

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

3月5日，國務院總理李克強在兩會政府工作報告中提出瞭"針對不同城市情況分類調控"的指導思想，這是10年來政府工作報告中首次沒有強調"房地產調控"。之後，也並未有相關具體調控政策出臺。有業內分析，與以往動輒出世的"國幾條"相比，今年上半年中央調控可謂處於"空窗期"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09572797025.shtml

針對上半年樓市調控政策，中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時表示，今年上半年中央政府已提出進行'分類調控',並沒有再出臺具體政策，之後無論是5月央行"喊話"力挺首套房貸，還是6月上旬定向降準，都主要針對宏觀經濟大層面，對房地產行業而言屬於"微刺激"。

與十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控不同，今年上半年中央並沒有出臺具體的調控政策，隻是針對宏觀經濟采取瞭一些"微刺激"措施。而在"分類調控"思想指導下，地方政府自主性加大，"限購松綁"等調控動作頻繁，但成效並不明顯。專傢預測，如果經濟層面繼續下滑，下半年中央在微刺激方面調控力度將會加大。

大調控政策不見，地方樓市政策微調卻不斷。在進入馬年連續幾個月的樓市低迷行情後，不少開發商開始降價跑量，多地政府也開始坐立不安。在"分類調控"趨勢下，多個二三線城市"限購松綁"的傳聞不斷湧現。據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。近日，沈陽、廣州、福建等地，更被報道已事實上放開限購，但"隻做不說"。

信貸南投仁愛信貸房貸彰化花壇房貸上半年中央樓市調控現空窗地方試探限購松綁

政策空窗：地方成樓市調控新主角

值得註意的是，與過去兩年一有地方試探放松限購就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予瞭默許。不過，不少限購松綁的城市仍在媒體追問中予以否認，沈陽限購放開緊維持一日便是其中一例。"地方政府即使有微調的意願和政策，但也是遮遮掩掩的，一方面是社會輿論的壓力，另一方面在前兩年中央政府對限購松綁約談、問責、叫停時有發生，地方政府不敢拿自己的政治生命開玩笑。" 原社科院城市發展與環境研究代償二胎缺錢急用哪裡借錢所所長牛鳳瑞對中新網房產頻道說。

庫存高、去化緩、房價跌、觀望濃......2014年樓市上半場在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場下行，2014上半年樓市調控政策也有瞭新的變化。3月初，中央提出"分類調控"大思路；之後，地方政府頻頻微調政策以救市，"限購松綁"成為熱門話題；5月底，央行"喊話"力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向寬松；6月上旬，央行宣佈定向降準，業內預期或波及房地產......

顧雲昌認為，上半年更多的是一些地方城市政策的調整，而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。的確，回顧十餘年來不斷翻新"國幾條"的樓市調控歷程，像2014年上半年這樣的中央調控出現"空窗期"、地方政策調整活躍的情形還是首次。