甲仙區二胎借貸第2順位房貸土地貸款 - 翁智翔

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甲仙區二胎借貸第2順位房貸土地貸款

2017/04/22 12:40

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

網傳的截圖照片內容寫道，房管局召集開發商開會並發佈瞭四點內容，表態將放寬第三套房和外地人購買二套房有關政策，還將限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務，同時嚴禁開發商惡意降價，下浮15%將約談開發商，下浮20%的將停止網簽。某房產網站的報道中說，該消息出自武昌一樓盤經理之手。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09274251147.shtml

記者隨後向市房管局求證，該局辦公室負責人表示近期未召集民間信貸房貸轉銀行缺錢急用哪裡汽車貸款開發商開會，網傳的放開限購是"沒有的事"。

製造業信貸年息借貸增貸轉貸政府辟謠武漢解限說專傢稱系開發商鬧情緒

本報訊(記者謝東波)國內主要城市放開限購的消息不時出現，難辨真假，武漢開發商也有些按捺不住瞭。昨天下午，一條武漢即將放開限購的消息在網上熱傳，不過隨後市房管局回復稱：純屬謠傳，沒有的事！

"武漢就算放開限購也不可能放寬到這個程度。"某研究院(華中)市場研究總監李國政說，網傳的內容不靠譜，比如其中提到的放寬買第三套房限制，目前國內主要城市都沒有放寬，今後也將是限購"紅線"。貸款利率下調或上浮利率遵循中國人民銀行要求，武漢市房管局無法限制其承接房貸業務。

李國政分析，前兩年開發商瘋狂拿地的不少項目，在今年都陸續入市。"每個月接近一半的樓盤達不到30%的銷售率，'日光盤'更是基本消失，目前70%的武漢開發商都感覺到壓力大。"他說，網傳內容反映武漢部分開發商扛不住壓力在"鬧情緒"，但從長遠來看，全國主要城市放開限購是大勢所趨。