苓雅區二胎高雄前鎮建地貸款台北大同建地貸款 - 姜佳蓉

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苓雅區二胎高雄前鎮建地貸款台北大同建地貸款

2016/12/31 16:35

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

做SOHO有助資金回籠

在南海萬達廣場的SOHO中，同樣戶型的產品被佈置成瞭居住和辦公兩種風格。

投資門檻約30萬

為啥SOHO這麼多？

投資門檻低 SOHO滿天飛

上周末，位於佛山新城的星耀101開賣SOHO公寓，而事實上，這已經不是今年第一個主打"SOHO"概念的項目瞭。自今年4月份萬達SOHO入市以來，包括麗日世紀金鼎、恒福國際中心、萬科金域藍灣、南海創鴻城等項目所推出的公寓，都帶著"SOHO"的名字。是什麼推動瞭SOHO入市？業內表示，SOHO的特殊源於其宜居宜商的性質，對於吃不下甲級寫字樓的中小投資者來說，雖升值速度比不上寫字樓，但卻是低門檻的穩健投資方式。

SOHO--Small office(and) Home office，就是在小型辦公室、傢庭辦公室的意思。這是一種更為開放、彈性的辦公環境，適合文字、藝術創作、電商行業等小型作業者，也適合資金吃不下甲級寫字樓的中小投資客。

實際使用有待改進

文/佛山日報記者林舒

業內觀點

SOHO與一般公寓不同，不僅能居住，還能註冊公司。這是因為SOHO的土地性質屬於兼容商業與辦公的商辦用地，使用年限在50年以銅鑼鄉民間二胎內。而一般公寓中，住宅性質的公寓其實是小戶型商品房，土地年限70年，不能註冊公司；商業公寓的土地性質雖屬商業，年限少於50年，但不一定能兼容辦公，因此也不一定能註冊公司。"寫字樓+公寓"的模式讓SOHO公寓脫穎而出。

佛山經緯地產市場部總監郭亮：

每層配有茶水間

目前，SOHO公寓以小戶型為主，部分還以"買一層送一層"的小復式作為賣點。如萬達SOHO以36~60㎡單層戶型為主，而麗日世紀金鼎、恒福國際商業中心、星耀101都推出小復式。也有部分SOHO推出中、大戶型，如恒福國際商業中心推出78㎡復式，星耀101亦有138㎡的公寓產品，但據兩項目的銷售人員反映，最好賣的還是30~60㎡的小戶型。

記者踩盤發現，為瞭照顧SOHO的"兩用性"，SOHO一定程度上犧牲瞭居住的舒適性，少瞭點"傢"的感覺。如SOHO的廚房設在入口處，開放式、空間狹小，且按報批要求不能接煤氣管道；臥室與客廳的界限模糊瞭，部分戶型甚至不帶獨立陽臺。但另一面看，SOHO的商務性質提高瞭，多瞭些許商務型的配套。如配套更多的網線插口、聘請管理寫字樓的物業公司等。在萬達SOHO商務性的配置更多，包括5.8米挑高大堂、高速商務電梯，每個樓層還配備公共衛生間、茶水間等，租戶可將室內衛生間、茶水間省去，作其他功能使用。

價位：

SOHO公寓有面積小、總價低、不限購不限貸的特點。但單價卻不比甲級寫字樓低。萬達SOHO帶裝修發售，均價1.5~1.6萬/㎡，以其最小戶型36㎡算，總價約54~58萬。作為商業地產，首付五成，也就是約30萬元就可入手。

小復式SOHO公寓投入成本高，售價相對高一些。恒福國際商業中心的小復式均價達到1.8萬/㎡以上，物業費也要6元/㎡。麗日世紀金鼎、星耀101均是毛坯發售，均價1.4萬/㎡。據麗日世紀金鼎銷售人員介紹，若要帶裝修屏東南州土地貸款，需加收2000元/㎡。

探秘：

綠地集團佛山公司總經理助理李宏：

內容來自sina新聞

近年佛山土地出讓政策改變，商辦性質土地出讓越來也多。經過對佛山本地投資能力的衡量，以及對寫字樓、商鋪、公寓產品的成本與風險的考慮，開發商更願意選擇做SOHO公寓，盡量把面積做小，以低總價吸引投資客。SOHO公寓對於開發商來說，是快速實現資金回籠的方式。

星星華園國際營銷總監柯志斌：

規劃：

SOHO雖然熱銷，但在實際使用上依然有待改進，真正用於辦公的不多，而公寓的居住性不強，處在"不上不下"的境地，這也是許多城市SOHO面臨的問題。

服務小型辦公需求

佛山相對於廣州而言，有大量的產業支持。尤其是電商行業，目前許多傳統產業與電商行業合作，電商行業也得到政府的扶持，電子商務平臺的發展勢必帶來很多小型辦公需求，對SOHO來說有很大促進作用。此外還有SOHO的管理成本。目前SOHO作為商業公寓，物業費3.5~5元/㎡，雖比住宅高一些，但比起寫字樓15~20元/㎡的物業費卻便宜不少。創業資金也不多的小企業來說，這也是一種誘惑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/08423399229.shtml

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