學甲區民間二胎房屋2胎設定二胎代書借款 - 姜佳蓉

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學甲區民間二胎房屋2胎設定二胎代書借款

2017/04/22 08:01

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

而十八屆三中全會審議通過的"決定書"中則更加明確瞭房產稅改革的方向。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08242507781.shtml

靴子即將台新二胎房貸落地。繼上海、重慶2011年1月成為第一批房產稅試點城市後，3年轉眼過去，伴隨著質疑和博弈，房產稅第二波試點越來越近。

內容來自sina新聞

由於試點突破瞭對個人所有非營業用的房產"免納房產稅"的規定，關於其合法性的質疑就接踵而來。

《華夏時報》記者近日獨傢獲悉，廣州、深圳等地方政府制訂的試點方案已經成型。據一位參與方案制訂的專傢介紹，從制度設計上看，他們征收的對象是增量房而非存量房，但該人士並未透露稅率等內容。

財政部部長樓繼偉近期在接受新華社等官方媒體采訪時表示，下一步房產稅改革的方向是減少房產建設和交易環節稅費，增加保有環節稅收，配套推進清費立稅。

"決定書"同時也提到瞭完善地方稅體系。目前，消費稅、房產稅等均被納入到地方主體稅的考慮范圍之中。樓繼偉表示，房產稅是世界上大多數國傢和地區普遍征收的一個稅種，並已成為地方政府的主體稅種。

在一些學者看來，國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革的試點，授權省級地方政府自行制定征稅辦法的做法，違反瞭立法法關於"不得轉授權"的規定。

今年坊間曾有傳聞：南京、杭州等地將試點征收房產稅，但因種種原因一再推遲。

事實上，十八屆三中全會定調"立法並適時推進房產稅改革"後，方向已經非常明確；而行動上也已在為擴大房產稅試點鋪路瞭，如國務院近期決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，發改委亦表示"盡快實現全國聯網"等，而這些都是房產稅擴圍甚至在全國鋪開的前提條件。

同一天，國傢發改委主任徐紹史答記者提問時亦表示，要加快推進住房信息系統建設，盡快實現全國聯網。

2011年2月21日，武漢大學法學院教授熊偉與全國多名學者聯名向全國人大常委會寄送瞭《關於提請對房產稅改革試點進行合法性審查的建議》，質疑國務院同意在部分城市進行對個人住房征收房產稅改革試點的做法，建議全國人大常委會對其合法性加以審查。

值得註意的是，房產稅是十八屆三中全會通過的諸多決定中惟一明確表示要加快立法的稅種。決定中提出，將加快房產稅立法並適時推進改革。