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??數據顯示，在自貿區利好政策持續帶動下，上月濱海新區房地產市場表現搶眼，新房和二手房市場均出現明顯漲幅。其中，新建商品住宅一個月成交1868套，環比上漲11%，二手住宅成交套數達到1981套，環比上漲9.9%，相關數據環比增幅均明顯高於本市各項指標平均水平。業內認為，濱海新區新房房價上漲和自貿區獲批有著密不可分的關系，自貿區成立以後，將會有大量企業進駐濱海新區自貿區板塊，從而帶動住宅以及辦公用房的大量需求，隨著未來自貿區建設項目的啟動，濱海區域內基礎設施及生活配套的不斷完善，將吸引更多購房者進入，劃入自貿區的區域房地產已經迎來一波選房的好時機。記者 苗菁

自貿區政策利好 開發商信心滿滿

隨著2014年12月12日，天津自貿區獲批的消息塵埃落定，無疑給沉寂已久的濱海樓市打瞭一劑強心針，區域內多傢開發商均表示對自貿區樓市的未來充滿信心。萬科濱海項目的負責人告訴記者，天津萬科在濱海新區深耕8年，此次天津自貿區的三個功能區也都有項目在售。作為地產領軍企業，萬科一直在關註天津自貿區的進展，相信這次的政策利好將為濱海新區帶來再一次的全面升級，而這也勢必將推動濱海樓市向好發展。中惠熙元的負責人認為，自貿區政策利好因素驅動，周邊地區的房地產購房，尤其是產業地產購房亦是水漲船高。一方面，隨著物流、貿易、金融等大型企業的進駐，產業地產開發項目不斷受益，催生瞭大量工業用地、產業園區用地的購房需求；另一方面，企業的遷入必定也會帶來大量的人口，從而拉動一系列包括商業、辦公以及住宅方面的購房需求，引發新一輪消費熱點。對房地產開發企業而言，自貿區方案落地帶來的政策福利，將極大地改善房地產企業的融資環境，拓寬融資渠道，有效降低企業融資成本，大大增強企業融資能力及財務實力，加速其購房步伐。

購房者聞勢而動 售樓處人氣火爆代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢

記者通過采訪發現，開發商的信心不僅來自於自貿區的各項利好政策，更來源於1月來自傢售樓處不斷攀升的人氣。復地·湖濱廣場營銷總監陳宇飛介紹，盡管自貿區政策細則尚未明朗，但已經有不少深謀遠慮的購房者，看準自貿區未來的發展，特別是120㎡以上的戶型，成為這個群體購房首選。萬科在自貿區的3個項目也都捷報頻傳，位於天津港的海港城自政策推行開始，到訪和成交均翻瞭一番；位於中心商務區的金域國際和東疆港的東海岸，在政策帶動下，銷售情況也有明顯上升。位於東疆港的貽海觀瀾項目，負責人也表示，售樓處到訪客戶和成交客戶也都有所增加，消費者對於自貿區內房源購買及未來預期有很大信心。在響螺灣區域內，中惠熙元廣場擁有規劃完善、交通便利、產品豐富、品質過硬等諸多利好，同時低總價的絕對優勢受到買傢青睞，即便是在響螺灣比較慘淡的2014年，始終有客戶關註、到訪，每周活動到訪率也很高，目前SOHO產品已經到瞭清盤階段。

意境·蘭庭項目負責人也透露，天津自貿區獲批的消息公佈以來，售樓處到訪量上漲明顯，還有很多購房者致電詢問樓盤的價格、配套情況，自貿園區等相關問題也成為咨詢熱點。其中許多客戶看中空港自貿區的政策利好，親自駕車前往意境·蘭庭施工現場，瞭解項目情況，並給予瞭高度認可。

產品多優惠大 節前出手正當時

當前自貿區內產品供應豐富，春節前各個項目均有不同的優惠政策。但萬科海港城、中惠熙元廣場、貽海觀瀾等多個項目的負責人均表示，由於近期銷售持續火爆，他們都有計劃根據市場上揚的節奏，在春節後上調部分產品售價。

天津中原投資顧問部總經理高飛提醒，自貿區政策雖然對濱海樓市有一定的助推作用，但市場向好的關鍵仍在於能否有人口的導入。

天津鏈傢品牌渠道部王琳認為，近幾年，主打商業的中心商務區響螺灣片區一直是濱海新區樓市的價格窪地，成交均價在每平方米8000元左右，目前區域內的公共設施已經明顯改善，隨著自貿區的獲批，預計商業寫字樓和住宅的價格可能會出現小幅上漲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/09055966370413599831724.shtml

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