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永慶卓越團隊 劉其皓
2017/08/07 18:23
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青年優惠房貸再推2,000億元

工商時報 / 記者朱漢崙/台北報導 2010/11/25

為青年首購自宅開善門,財部率領8大公股行庫提出2,000億優惠貸款!此一方案將自下月1日開始辦理。

若以每案最高能申請500萬元額度來看,至少將有超過4萬名20至45歲的青年購屋族群受惠。

這也是財政部在本月19日邀集央行、金管會及8大公股行庫開會之後所凝聚的共識,其中,其他民營銀行若有意加入,財金部會討論之後也決定放行,因此,受惠人數將隨著其他民營銀行共襄盛舉而繼續增加。

這是內政部的青年安心成家方案之外,首度由財部率8大公股行庫以自有資金針對青年首購族提出優惠房貸,特別是在此方案之下,前2年的優惠利率按郵局2年期定儲利率加碼0.345%計息,目前為1.5%,比央行要求國銀一般房貸利率須從1.62%起跳還要低,可說對年輕族群首度購置自用住宅大開善門。而第3年起的利率按郵局2年期定儲利率加碼0.645%計息,目前為1.8%,亦比一般房貸第3段利率2.2%低不少。

財政部次長曾銘宗昨日召開記者會宣布這項新政策。曾銘宗表示,儘管目前暫定2,000億元的額度,但若用完且市場需求度高,將再繼續撥款辦理。因此,儘管該方案沒有所得收入限制,但由於總額度用完之後還將再繼續供應,所以不致於因不同所得族群中造成排擠效應。

曾銘宗指出,8大公股行庫也將有不同的額度分配,除了土銀、合庫市佔率前二大行庫,額度各400億之外,其他包括台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等6家行庫則各200億額度,借款上限最高8成。

綜觀內政部與財政部兩部會各別主辦的青年安心成家第一及第二案,所針對族群有所不同,內政部特別限制低收入戶,財政部則以全體年紀20至45歲的個人及配偶名下沒有房屋族群為申請對象,可說對首購族群全面祭出利多,此一政策推出也相當鼓勵年輕人能趁早置產以「住者有其屋」,不論已婚,或者是單身族群,只要名下沒有房屋者,均可以提出申請此一方案。

此外,本方案每人單一申請額度最高為500萬元,也比內政部的200萬元為高,包括3年寬限期在內的借款期限最長30年,也長於內政部的最多20年。



分享真實案例~限定繼承比拋棄繼承重要

臺灣高雄地方法院檢察署黃檢察官

 最近相驗一個案子,死者被地下錢莊逼上絕路,燒炭自殺身亡,他的遺書上還寫到:「當我離開後,…,只須草蓆捲起即可,火化後,骨灰入海,不必供奉,我選擇這條路,才能讓你們好好過日,才不連累你們,不必為我流淚,我沒資格為人父,為人夫,不可原諒的人絕筆。」 但是死者是 否知道,他死後債務是由他的太太、兒女,父母,祖父母,甚至是由「兄弟姐妹」來承擔?

 最近2年值外勤時,發現案件有增多的趨勢,尤其是自殺案件增加最多,例如最近兩次值外勤,相驗 9件,6件是自殺,尤其是小年夜那天,大家歡欣的要與親人圍爐團聚,單我這一班外勤(本署每天有3班外勤)就報驗7件,4件是自殺,  可見轄區內民眾生活過的很不好!很多人都被銀 行、地下錢莊或暴力討債集團逼的走投無路, 但是他們自殺後,發生繼承的效力,往生者的債務,由他的繼承人「概括承受」,反而讓他們的配偶、兒女、父母或兄弟姐妹等親人,淪落成為暴力討債的對象。

 有很多死者生前吸毒或家暴,非但不務正業、積欠大量債務,造成家裡時時有人上門討債,還常常對親人施暴;他死後,家人本來以為『終於解脫了』,沒想到還要概括承受他生前的債務,成為被暴力討債的對象。 尤其是這些人常常會將自己的身分證件或帳戶賣給詐騙集團,   詐騙集團 就利用他們的名義辦很多張信用卡後,在短期內一一刷爆、或辦理信用貸款後故意不還 ,而家屬根本不知道有這些事,想說死者生前沒欠人錢,直到2、3個月後,自己的房子、存款被銀行聲請法院查封,或有人上門暴力討債時,才知道死者生前有欠人錢,但為時已晚!常常會釀成另一次 自殺的原因。 自殺,反而連累家屬!

 有的家屬還想到要到法院辦理「拋棄繼承」 。

 但是拋棄繼承只有對有去辦理的人產生效力,沒有辦理的人 (其他親人)還是要概括承受死者債務。

 如果同順序的繼承人都辦理拋棄繼承,也只是由下順序的繼承人來承擔而已, 除非全部的親屬(包含配偶、直系血親卑親屬(如兒女、孫子女)、直系血親尊親屬(如父母、祖父母),還有最常被忽略的兄弟姐妹」),都辦拋棄繼承,否則自己辦理拋棄繼承,只是加重其他親人的負擔 而已 !

 尤其是,有誰會想到自己會因繼承關係而要替不務正業,久不聯絡的兄弟姐妹揹債務,或是嫁出去的女兒要替娘家的兄弟還錢?

 有時兒子會以父母之名義向銀行借錢,或讓父母替自己做保,而老一輩的人認為: 嫁出去的女人不能繼承娘家的財產,當受到娘家的兄弟寄來拋棄繼承的通知書時,往往以為「我本來就沒有繼承權」,所以不以為意,沒和娘家的兄弟一樣去辦拋棄繼承,結果就變成兄弟借錢,姐妹扛債的 情形。

 就像我以前辦過ㄧ個案子,當事人是一個「童養媳」,從3歲被送到養家後,就與本生家沒有聯絡,20歲後就與養家的男丁結婚,本生家的兄弟用爸爸的名義向銀行借錢,爸爸死後,全部兄弟姐妹都辦拋棄繼承,只有她沒辦,所以債務都由她一個人來擔,她是直到銀行聲請法院強制執 行,將她名下所有不動產、存款都查封後,才知道要去辦拋棄繼承,但為時已晚!一夕之間,突然負債上千萬,全家財產都沒了,情何以堪,怎會不想自殺!

 所以驗屍時,我實在看了很不忍,常常提醒死者家屬: 要趕快到法院辦「限定繼承」(而不是只辦「拋棄繼承」), 一人辦限定繼承,對全部繼承人都生限定繼承之效力,才不會被往生者拖累到, 進而造成繼承人自殺的慘劇 !

 例如不久前,在基隆發生一家六口,有五口在短短的幾個月內,先後跳河自殺。如果在爸爸跟一位兒子跳河時,有人提醒家屬去辦 限定繼承,讓家屬僅在死者遺產範圍內承擔債務,不需要用自己的財產來替死者償債,   或許幾個月後,就不會發生媽媽再帶其他兩個兒子跳河自殺的悲 劇!尤其是,人會刻意隱藏外面的負債,怕親人知道,如果不是很確定死者生前沒有欠人錢,且「確定死者的證件從來沒有離開身體過」,去法院辦限定繼承,比較保險。

 目前只能這樣驗一個死者,提醒一次,救一家人!

 最終能徹底解決問題的方法,還是要立法院趕快修正民法繼承篇,將以「概括繼承」為原則,修正為以「限定繼承」為原則。

 在此之前,也懇請各位將這個訊息告知每個往生者的家屬,或許您的一念善心,可以解救一家人,阻止多場自殺悲劇的發生!感恩您!

 1.什麼叫做「限定繼承」?什麼情形下應該主張「限定繼承」?

 如何主張?
 2.什麼叫做「拋棄繼承」?什麼情形下應該主張「拋棄繼承」?

 如何主張?
 3.解說
        依民法規定, 當發生繼承事件時,遺產上的權利義務,因繼承開始 (被繼承人死亡)就當然移轉給繼承人,繼承人不用做承受的意思表示。 不過,這樣一來,如果被繼承人所留下來的債務大於財產時,一律要繼承人承擔,對於繼承人而言,十分不公平,所以,民法設計有「限定繼承」及「拋棄繼承」兩種制度,來保障繼承人的權益。

 「限定繼承」是指 : 繼承人只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務,如果有不足,繼承人不需要用自己的財產來償還,如果有剩餘,則歸繼承人。而且繼承人中一人主張「限定繼承」時,其他繼承人也被認為已同樣主張「限定繼承」。
            繼承人如果就繼承的遺產要主張「限定繼承」, 繼承人需要在繼承開始時起,三個月內,開具包括被繼承人財產及債務的遺產清冊,向被繼承人死亡時的住所地法院呈報。 當法院收到繼承人的呈報後,應依職權,依公示催告程序公告,命被繼承人的債權人,須於一定期間 內,報明債權,而在此期間內,繼承人不得對被繼承人的任何債權人,償還債務。當期限屆滿後,如果債務未超過財產時,繼承人須全額償還債務,如果超過時,繼承人則應按數額,比例計算,以遺產分別償還。不過,如果繼承人有隱匿遺產、在遺產清冊為虛偽的記載或意圖詐害被繼承人 的債權人而處分遺產,則他就會喪失限定繼承的利益,也就是他不得主張只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務。

 「拋棄繼承」是指: 繼承人對於被繼承人的遺產拋棄繼承的權利。繼承人不得只就被繼承人遺產的一部分拋棄,而須就全部的遺產拋棄,此當然包括財產。 繼承人如果想要拋棄繼承權,應該在知道得為繼承之日起二個月內以書面向法院為之,並以書面通知因拋棄繼承而應為繼承人的人。一經向法院為拋棄繼承的通知後,溯及至繼承開始時發生拋棄的效力,也就是不取得被繼承人的權利及財產,也不負擔被繼
承人的義務及債務。而拋棄繼承跟 限定繼承不同的地方,是當繼承人中的一人拋棄時,其效力並不會及於其他繼承人。

 4.結論
 「限定繼承」是指繼承人只從因繼承所得的財產,來償還被繼承人債務,如果有不足,繼承人不需要用自己的財產來償還,如果有剩餘,則歸繼承人。 因此,當繼承人如果不了解被繼承人的財產及負債狀況,又不想用自己的財產償還被繼承的債務時,可於繼承開始時起,三個月內,開具 包括被繼承人財產及債務的遺產清冊,向被繼承人死亡時的住所地法院呈報,主張「限定繼承」。

 「拋棄繼承」則是指繼承人對於被繼承人的全部遺產(包括財產及債務)拋棄繼承的權利。  當繼承人已清楚知道被繼承人的債務大於財產時,或者繼承人根本不想繼承遺產時,繼承人可以在得為繼承之日起二個月內以書面向法院為拋棄繼承的主張,並書面通知因拋棄繼承而應為繼承人的 人。

 也許你知道 ,也許你不知道 . 無論如何 , 貧窮與無知一樣可怕 , 讓自己有保護能力並保護家人,再告知週遭的親朋好友也是功德一件 . 請將這個訊息傳播出去感恩



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※大眾運輸工具路線圖【桃園→台北】


《★桃園房屋★不畏央行打房 桃園吸睛建案大增 》

央行打房,但桃園房屋卻未被列入選擇性信用管制的範圍之內,截至七月底以前,桃園整體房市顯得穩健,支撐力道不差,桃園房屋在這波房市風暴中,反而逆勢成長,桃園房屋表現出色亮眼!

桃園房市亮眼 喊出單坪3字頭

  近期桃園房市,的確出現了不少吸睛案件,桃園房屋大有地區最新案「竹城橫濱」,目前結構只蓋到地下室就開賣,顯見竹城對目前桃園房屋市場的信心;大業國小附近也將有百川及昭揚推案,桃園房屋預定在第四季進場;指標區中正特區的個案「iF國際經貿中心」,開價則宣稱比照中悅藝文特區商辦案,將開出3字頭高價。

  隔壁區的南崁房市也是嗄嗄叫,竹城建設上南崁最新案「竹城富良野」,也是結構體未完工就搶進場;乙工建案的「宜誠君悅」則將推二期,本案一期實際成交價超過16/坪,比同區一般住宅地目產品還高;上南崁另還有中悅及英橋新案興建中;下南崁最新發展則有麗寶機構在忠孝路一帶,以 一坪80萬高價大舉購地,桃園房屋頗受外界注意!

漲幅相對穩定 桃園生活機能大好

  以現階段來看,桃園縣一線房市地區表現仍舊不俗,受政策面的影響不大,如何慎選桃園房屋區位及產品,買得物超所值,成為桃園房屋購屋的關鍵議題。根據資料,這三、四年大桃園地區平均房價,大致維持每坪十二至十三萬之水準,以今年第一季為止的資料來看,近三年半整體房價雖也屬上揚趨勢,但漲幅僅百分之八點八,和大台北部分地區動輒兩至三成的漲幅相比,確實穩定且合理不少。這對桃園房屋消費者而言,當然是好消息。

  比起大台北目前相對低價區域,包括林口、三峽等區,雖然房價和大桃園地區算是相當,只是近年這兩區房市活絡,供給大增,主要還是重劃區使然,也就是林口新市鎮及北大特定區議題發酵的結果,但目前此兩區的區域生活機能,仍舊相對貧乏,相較之下,難怪桃園在不景氣中,桃園房屋可以逆勢開出紅盤,吸引台北客趨之若鶩!



8招辦公室發財小風水,讓你領到大包年終獎金
8招辦公室發財小風水,讓你領到大包年終獎金

【MyGoNews編輯部/綜合報導】
時序已經進入11月,再過幾個月,辛苦1年期盼的年終獎金也要出現了,也許你認為自己很認真的工作,所以,老闆應該會發比較優渥年終獎金給自己,不過,這種期盼還是不要太高,認真努力工作才是最重要,要不然,趁著還有幾個月時間,調整一下你辦公室的「財運」風水,運用一些小擺設,讓財運能夠跟著你,說不定,老闆的年終獎金也會多發一些。

雖然坊間也很多的「提升辦公室財運」的招數,但是,這裡先整理出網路上流傳的8個簡單、容易處理的辦公室開運小風水,讓你能夠事先佈局,等著豐厚的「年終獎金」吧!

(1)舒暖一張圖,黃金在處處

辦公室的氣場一般來說,會比自己家裡的氣場來得「硬」一些,所以呢!可以擺張柔和的圖,在工作量大時,亦能從容以對。

(2)東西放左邊,高薪好入眠

你可能不知道,右手的方向可是依個人的龍位所在,要是把龐雜的東西都擋在右邊,當然不容易拿到錢!

(3)風扇吹吹,薪水肥肥

氣通人心爽,桌子上擺個小風扇,可以加速座位附近的氣場更加暢通,久而久之,人氣攀升,會很快受到主管的善意回應。

(4)燈光往上照,加薪日快到

就是買個往座位上方照的迷你型燈座,上班時就開著,柔和上方的高速流動能量,讓你的座位可以因人聚而錢聚!

(5)除尖拔銳,等待機會

尖銳物品象徵不良的煞氣,通常樣子都有點類似古代的兵器,加薪不成的原因有不少,這點則要特別注意。

(6)大葉片片,鈔票翩翩

在座位旁,可以擺上一株小植物,但要記得選葉子大的闊葉綠型植物,這種植物可以幫助你的財運爬升!

(7)靜石不動,薪水亦同

有的人喜歡把一些可愛的石頭擺桌上,殊不知石頭可是陰氣很重的東西,把它擺在自己的生財桌不是個聰明的做法!

(8)不對銳角,薪水不跑

這點是一般人易於忽略之處,就是呀!要避免眼睛所及之處有家具或牆的角,因為銳角看久了,財神不會降臨。
 
至於這8個發財改運小偏方有沒有效呢?
套句風水常常說的老詞
:「信則有效、不信無效」。



陽宅第一煞~「穿堂煞」的4招破解方法
陽宅第一煞~「穿堂煞」的4招破解方法



【MyGoNews編輯部/綜合報導】

寧可信其有,風水中漏財的第一個禁忌就是「穿堂煞」,俗稱陽宅第一煞氣!
所以,當你的居家、辦公空間出現「穿堂煞」這樣的格局時,一定要想辦法克服。

首先,簡單的說一下,什麼叫做「穿堂煞」,在風水學上,所謂「穿堂煞」就是大門正對後門,或是前面窗戶正對後面窗戶,也就是「門對門」、「門對窗」、「窗對窗」3種格局,尤其嚴重的格局則是「前後門直線相通」,需提醒的是,在現代住屋格局裡,多半設有落地窗,如果大門一開直接正對落地窗,這也是「穿堂煞」的標準格局。

但是,門對著窗戶並不是穿堂煞,無須過度恐慌,因為從古至今,有哪一座學府或是教室,不是門門相對?或門窗相對?所以,一些住校在外的年輕學子們,並不需要對此煞有太多不必要的疑慮。

一般來說,在「穿堂煞」這樣的格局下,通常會出現2個狀況:

(1)「氣」(財氣)剛進入宅內隨即而出,所以,會導致「不聚氣」、「不聚財」的風水環境。
(2)「氣」(財氣)穿堂,也會造成宅內氣場快速流動,極不穩定,容易會有血光意外之效應產生。

如果「穿堂煞」格局是「不聚財」,那麼就應該會有「化解」的方法,其實不難,以下4種方法,簡單又實用,可以輕鬆化解「穿堂煞」:

(1)只要在其中一個門或窗,裝上珠簾或是深色的門簾,就可輕易解去沖煞,以珠簾為最正統效果、也最顯著。珠簾和門簾並不需施作任何法事和加持,只要擇日擇時掛上即可,其餘如鈴鐺和風鈴之類的物品,是也有檔穿堂煞的作用,但因為有其他原因,所以,效果有限,並不是很建議。

(2)如果空間許可又不影響動線,要做出一個玄關的格局,或是擺放隔屏也可以。

(3)至於現今坊間流傳的擺放五帝錢,有一個很重要的前題,那就是這些鎮煞的五帝錢,並非隨便擺一擺就有效果。必需經由法師作法或是神明加持,才有實際的鎮煞效果。千萬不要誤以為自己路邊買幾個銅錢就有鎮煞的功用。

(4)如果為窗對窗之穿堂煞氣,可以用封窗之方式化解,如果為門對窗之穿堂煞,可以用不透光之屏風化解,並在窗戶用較厚重之窗簾蓋上化解。



室內風水的10項禁忌
【室內風水的10項禁忌】


【MyGoNews編輯部/綜合報導】

寧可信其有,風水中漏財的第一個禁忌就是「穿堂煞」,俗稱陽宅第一煞氣!所以,當你的居家、辦公空間出現「穿堂煞」這樣的格局時,一定要想辦法克服。

首先,簡單的說一下,什麼叫做「穿堂煞」,在風水學上,所謂「穿堂煞」就是大門正對後門,或是前面窗戶正對後面窗戶,也就是「門對門」、「門對窗」、「窗對窗」3種格局,尤其嚴重的格局則是「前後門直線相通」,需提醒的是,在現代住屋格局裡,多半設有落地窗,如果大門一開直接正對落地窗,這也是「穿堂煞」的標準格局。

但是,門對著窗戶並不是穿堂煞,無須過度恐慌,因為從古至今,有哪一座學府或是教室,不是門門相對?或門窗相對?所以,一些住校在外的年輕學子們,並不需要對此煞有太多不必要的疑慮。

一般來說,在「穿堂煞」這樣的格局下,通常會出現2個狀況:
(1)「氣」(財氣)剛進入宅內隨即而出,所以,會導致「不聚氣」、「不聚財」的風水環境。
(2)「氣」(財氣)穿堂,也會造成宅內氣場快速流動,極不穩定,容易會有血光意外之效應產生。

如果「穿堂煞」格局是「不聚財」,那麼就應該會有「化解」的方法,其實不難,以下4種方法,簡單又實用,可以輕鬆化解「穿堂煞」:

(1)只要在其中一個門或窗,裝上珠簾或是深色的門簾,就可輕易解去沖煞,以珠簾為最正統效果、也最顯著。珠簾和門簾並不需施作任何法事和加持,只要擇日擇時掛上即可,其餘如鈴鐺和風鈴之類的物品,是也有檔穿堂煞的作用,但因為有其他原因,所以,效果有限,並不是很建議。

(2)如果空間許可又不影響動線,要做出一個玄關的格局,或是擺放隔屏也可以。

(3)至於現今坊間流傳的擺放五帝錢,有一個很重要的前題,那就是這些鎮煞的五帝錢,並非隨便擺一擺就有效果。必需經由法師作法或是神明加持,才有實際的鎮煞效果。千萬不要誤以為自己路邊買幾個銅錢就有鎮煞的功用。

(4)如果為窗對窗之穿堂煞氣,可以用封窗之方式化解,如果為門對窗之穿堂煞,可以用不透光之屏風化解,並在窗戶用較厚重之窗簾蓋上化解。



第6都升格紅利 桃園補漲看俏

第6都升格紅利 桃園補漲看俏

桃園人口突破兩百萬,今年正式升格為準直轄市,成為第六都,房仲業調查,直航題材加上「升格紅利」發酵,桃園三大房市熱區房價去年大漲2~3成,預料今年仍將持續補漲。

永慶房屋總經理葉凌棋分析,今年桃園房市主要動能將來自台北,主要是大台北「三環三線」的第三環,也串聯到桃園,在台北房價看回不回下,台北人口外移將從新北市再向外延伸至桃園。

台灣房屋研究中心副理江怡慧表示,桃園去年一整年拚升格,每月人口都成長2、3千人,甚至單月大增5000多人。人口的移入,帶來住宅的需求,其中又以中正藝文特區、桃園高鐵青埔特區以及中壢海華商圈三大熱區最為明顯。

中正藝文特區方面,江怡慧分析,當地吸引人口進駐,主要是近南崁交流道與南桃園交流道,對在地人甚至台北人上下班都具便利性;另外當地擁有藝文展演中心,環境優雅,生活機能完善,房價上漲有潛力,也是吸引不少投資人進場。


高鐵青埔特區 投資風盛


當地房價去年已大漲一波,主要路段包括中正路、南平路、大興西路,98年成屋一坪14~16萬元,現在已到16~24萬元,平均漲幅達33%,這是桃園10近年未見的大幅漲勢。

桃園高鐵青埔特區則是桃園目前投資風最盛的區塊,江怡慧表示,上個月區域即傳出一名投資客率同親朋好友,一口氣把同一建案所有高樓層住宅都買下,總計多達16戶。

當地過去以透天別墅為主,但隨著土地價格飆升,現在紛紛蓋起大樓,而且大樓房價已和別墅建坪價格相差不大 (一般別墅因土地持分多,價格會高出大樓),區域住宅行情目前每坪約17~20萬元,較98年均價上漲約27%。

青埔特區目前主要交易熱區落在領航北路四段、致成路、領航南路一段及永能路,近高鐵車站、青塘園公園、10分鐘可到中壢市區是最大優勢,區域未來有機場捷運站行經,也讓來自台北的自住、投資客高度看好。

中壢海華商圈一直是桃園最熱房市區,海華建設在當地興建大批高樓住宅,整齊街道加上擁有成熟的百貨商圈,是桃園有錢一族主要聚集之地。


去年漲三成 今年增溫有望


區域房價過去幾年一直呈穩定緩步上揚,相較其他區塊一動不動,表現好上許多,去年房價則有明顯上揚,漲幅約24%,目前一般住宅價格約14~22萬元,海華產品會略高一些。

當地目前仍以區域買盤為主,但台北買方也不少,主要是當地除了近高鐵站,也靠近火車站,台北上班族可搭火車上班,當地也在機場捷運網線上,隨著機場捷運通車時程接近,預料房市將持續增溫。



人口達升格標準 邱奕勝:中央沒理由讓桃園縣久等
記者范文濱╱桃園報導

針對桃園縣升格準直轄市時間表,桃園縣人已磨刀霍霍不耐多等;面對前到桃園縣議會拜訪的二十餘位中壢市中正里鄉親關切與探詢,議長邱奕勝16日表示,桃園縣升格準直轄市後,行政機關已準用直轄市的規模,但預算卻只有新北市的三分之一,桃園縣人口已達升格的標準,中央沒理由讓桃園縣再等。

邱奕勝議長強調,100年1月1日起,桃園縣已升格「準直轄市」,行政機關準用直轄市的規模,但預算卻只有三分之二。桃園縣人口已到達升格直轄市的門檻,目前只期盼中央關愛的眼神,並對桃園縣伸出溫暖的雙手,希望能在明年讓桃園縣正式升格;邱議長不諱言,明年又有總統大選,這項訴求勢必會成為民進黨籍總統 候選人的首要政見,中央沒道理讓桃園縣再等,因為中央的一句話,就會嚴重響響桃園縣的發展。

邱議長舉例說明桃園縣升格的好處,首先是總預算將大幅提升,以新北市為例,新北市100年的預算是1800億元,升格準直轄市的桃園縣才600多億元,只有新北市的三分之一;再者,升格後,桃園縣各鄉鎮市將改為「區」,日後里長的意見可以直接向議員反應,甚至直接抵達縣長,可以提升行政效率。

邱議長說,鐵路高架是列入中央愛臺12項建設之中,但事實上,至今一根柱子也沒見到;凡事都比別人慢,也是桃園縣要爭取升格直轄市的重要原因之一。另外,升格後,可以爭取把桃園航空城歸為一個特區,簡單的說,就是以蛋黃綁蛋白,一起開發。

邱議長說,舉目臺灣鄰國機場都比桃園機場大,桃園航空城沒理由再分蛋黃和蛋白,全區如能劃為特區將適用特別條例,可以加速開發,否則蛋白部分歸地方推動,但礙於都市計劃法和區域計劃法,公文由地方到中央一來一往可能就要3~4年,將嚴重延宕航空城的開發,最後恐變成口號。

隨後,對於地方上甚為關心的重大建設案,邱議長也一一向鄉親們說明,包括“中壢老街溪水岸整治暨兩側地區活化再生現地視察計畫”,將於3月公告,9月動工。捷運藍線至A21站(環北站)通車期程將會提前,A21至A23(中壢火車站)部分完成後,中壢市民到台北市將多了捷運的選擇;另18日他也將親自到新北市,希望與朱立倫市長能達成跨市(新北市)五公里的協議,讓捷運藍線與台北市捷運連接。

再加上捷運綠今年全線定案後,桃園縣環狀捷運系統初步雛型即具。公共設施和交通建設都完成後,桃園縣將吸引更多的人前來定居。邱議長強調,這一切都需要正式升格才能有所幫助。

最後,面對中正里的婆婆媽媽們,邱議長也語重心長的強調,希望婆婆媽媽能鼓勵年輕一代多生養,否則少子化的結果,五十年後,桃園縣再適合人居也沒人,這才是當前最重要的課題。

催生桃園縣綠線捷運 府會大動員

桃園縣綠線捷運一度因為財務計畫自償率問題被交通部退件,縣府提高自償率至22%,並在進入航空城園區時新增兩個車站,縣府正動員立委幫忙,希望3月能獲經建會認可,直接報行政院核定。


桃園市選區的國民黨籍立委楊麗環最近深受「將列名不分區」的謠言困擾,趁著元宵節用簡訊向民眾拜年,還重申會繼續留下來奮戰,參選第八屆桃園市立委,希望民眾支持。楊麗環強調,綠線捷運攸關桃園市發展,行政院非核定不可。


其實,桃園縣綠線捷運改名「航空城捷運線」,由大園站開始,新增坑口站(A11)、南崁站,沿航空城道路到大園鄉菓林、蘆竹鄉南崁地區,再進入桃園市中正路、桃園後火車站介壽路,一路到八德市介壽路、豐德路口,在八德市麻園設有站區,將銜接台北捷運三鶯線,全線長約29.3公里,沿線設20個車站。

整條綠線捷運,有高架、隧道路段,總經費達888億元,若要仰賴中央補助興建,負擔太大,為此,縣府刻意調高財務自償率由10%至22%,未來要配合將站區周邊土地進行開發,以分擔財務之負擔。


為加速中央核定速度,縣府還結合縣議會、縣籍立委幫忙催促,議會昨天行文給中央,以全體議員名義,請求行政院要重視地方的需求,尤其綠線穿越航空城區域,有兩站還會與機場捷運銜接,如果不趕快核定「航空城還會有未來嗎?」


縣長吳志揚希望,桃園捷運綠線在今年3月完成核定、102年動工、110年完成,也就是希望綠線能在8年內完成。



航空城比一比

航空城比一比

2011/03/01 09:47


今天桃園縣吳志揚縣長在中時發表「不比不知道、一比嚇一跳」短文,指出大陸機場如浦東、虹橋、蕭山等機場均規劃航空城,面積大、開發時程快,中央與地方資金都到位,以虹橋機場航空城為例,五年內完成開發,而反觀桃園航空城則分為中央
交通部管蛋黃即機場本身,只擴建與整建航廈及跑道等設施。桃園縣政府負責蛋白即機場周邊地區的開發,事實上,這樣雙頭馬車做法存在很多問題。


首先機場本身設施問題,當然桃園國際機場設施水準遠遠落後鄰近亞洲各大國際機場如香港赤角國際機場、新加坡樟宜國際機場等,從新加坡樟宜國際機場網頁正在進行乘客意見調查包括世界最佳機場、最佳機場酒店、最佳機場員工、低成本機場、機場購物、機場入境、機場保安、機場餐飲、休閒設施等項目,可看出強烈成為世界第一國際機場的企圖心。
桃園國際機場擴建與整建並沒有從這些角度去追求成為世界第一或最佳機場的標準,從目前外觀來看並未有如此的企圖心與作為。
 

其次比較機場航廈間機場內捷運設施,香港國際機場直接從航廈內部轉乘;轉乘動線短、轉乘時間短,利用率高,而桃園國際機場內捷運,附加在航廈外側,因此,轉乘動線很長,需要走很長通道,還有斜坡道與不允許行李推車進入捷運車廂的欄杆,對帶著兩個皮箱的旅客,轉乘就很困難,或老弱或身心障礙旅客就更加困難,機場內捷運的使用率偏低,造成資源浪費,可以認定為設計錯誤或失敗的設施。

另外桃園航空城蛋白部分也即機場外圍開發區,內政部將它定位為區域計畫,又要經過繁瑣都市計畫程序,要完成主要計畫與細部計畫,還要辦理區段徵收,廠商才可以購地投資設廠,三至五年時間可能無法避免,再加上設廠也要一至二年,換言之,要經過四至七年才能看到一些成果,事實上,桃園機場航空城還在起步,而亞洲鄰近國際機場航空城已經上路營運,整個商機落後至少十年以上,趕不上國際潮流,難怪桃園縣吳縣長會被嚇一跳及急迫感。

台灣追求國際化,在國際經濟舞台要扮演成功的角色,桃園國際機場航空城的開發是絕對必要的,塑造國家門戶現在化的景象,滿足國際旅客多元活動需求,如何達成此一任務是中央交通部與地方桃園縣政府必須共同面對的挑戰議題。

從組織的角度而言,交通部設立機場管理公司,桃園縣政府也設立航空城開發公司,表面上看起來是分工明確,其實不然,交通部僅將航空站政府機構變更為公營的公司,換湯不換藥,本位及官僚主義並未改變,航空城公司也是公營,資金不足,也是力有未逮。解決此一問題,建議參考新竹科學園區開發經驗,將航空城依區域計畫法劃為一獨立航空城園區,成立航空城園區管理局負責規劃,主細部計畫,辦理區段徵收,並依照都市計畫法配合國家重大建設由內政部逕行變更,以縮短時程。

由經建會開發基金
貸款辦理區段徵收,而且甄聘請國際知名航空城顧問公司辦理主要計畫規劃工作,才能塑造國際水準的航空城,也同時對機場本身設施擴建與整建進一步修正以達到世界最佳機場的目標。另外,園區土地與建物最好依新竹科學園區模式以租代售,降低投資者成本負擔,以提高吸引投資廠商的意願,以創造更高商機。




桃園航空城捷運A15站都計內農地 -
 
投資土地是最穩當的投資.也是最會獲利的一種投資
農地是最佳首選.除了可以節稅還可以獲利.
都計內的農地更是最好的物件.捷運A15是航空城藍線的第一站
目前正在重劃.最佳的投資地段.這是接軌國際的重點站
周邊的規劃就是商業區及產業區.前景看好
臺灣桃園國際機場聯外捷運系統,簡稱桃園國際機場捷運、桃園機場捷運或機場捷運(英譯:Taiwan Taoyuan International Airport Access MRT System),位於台灣北部,為服務桃園國際機場聯外交通為主之大眾捷運系統。起自台北車站,經由桃園國際機場、止於中壢市,整體路線橫跨台北市、台北縣、桃園縣等三個縣市。整體工程於政府自建。由交通部高速鐵路工程局規劃與興建,而營運的部分由交通部依照《大眾捷運法》的相關規範,採用「指定」方式交給桃園縣政府負責營運。未來計畫開行快速直達車、普通車兩種,前者可於35分鐘內連絡台北車站與桃園國際機場,達到快速輸運旅客之目的
桃園境內經過蘆竹鄉(A10 A11站),大園鄉(A15 A16)站,中壢市(A17 A18 A19 A20 A21)站,每站均有捷運站都市計劃,採區段徵收,預估配地比約40%(100坪農地,配回40坪建地),現場進場正是時侯,低風險,高獲利!

 


航空城相關新聞:大園海軍基地確定搬家 限高解禁

大園海軍基地確定搬家 限高解禁

2011/03/06 09:12
自由更新日期:2011/03/05 04:11

自由時報記者謝武雄/桃園報導〕

桃園縣政府昨天表示,大園海軍基地已經確定搬移,未來,機場用地將全數作為國際機場園區特定區用地。

也就是說,反潛戰機限高問題將解禁,屆時配合藍線
捷運在一○二年六月通車,高鐵桃園站區也將有不同風貌。


高鐵桃園站區開發一直受海軍反潛戰機航區影響,長期以來當地建築限高問題影響地方發展至鉅,包括縣府航空城計劃推動也一樣受阻。


昨天桃園縣長吳志揚拜會
交通部長毛治國,同行的有秘書長葉秀榮、地政局長林學堅、城鄉局長吳啟民、立法委員陳根德等人。毛治國主動提到在前天收到國防部公文,大園海軍基地正規劃遷移作業中,基地將全數作為國際機場園區特定區用地,至於基地搬遷時程則尚未確定。


陳根德認為,高鐵桃園站區開發已久,但至今仍很荒涼,大園海軍基地反潛戰機限高影響最大,如今確定遷移對地方是發展是大利多。


吳志揚指出,民航限高是六十公尺,建築物可以蓋到十七、八樓,桃園國際機場影響並不大,但反潛機限高則是廿公尺,建物只能蓋六、七樓,大大影響建商開發意願。如今海軍基地要搬遷,對地方將是一大利多,不但建商開發意願增高,同時也可加速高鐵桃園站區開發,以及航空城計劃推動。

昨天吳志揚也趁便要求在桃園國際機場周邊規劃廣達二千公頃左右特定區,並以區段徵收方式取得土地,以減少民怨。還有,國際機場南向的住宅及商業區規劃,吳志揚爭取由縣府負責。

毛治國表示,只要行政院核定縣府提出的綱要計劃,一切都可協商,包含擴大面積或是經費補償等。



藝文園區中埔二街【竹城御賞】採光無敵2房2廳1衛登記25.59坪總價518萬
門牌:桃園縣桃園市中埔二街
銷售總價: 518登記坪數: 25.59
平均單價: 20.24萬/公設坪數: 6.26
主  建  物: 16.6附屬建物: 2.73
土地坪數:  持分坪數: 2.38
地下室坪:  鎖匙編號:  
物件型式: 大樓社區名稱: 竹城御賞
加蓋面積:  建物結構: 鋼筋混凝土
竣工日期: 092/11/12屋  齡: 7.3
室內格局: 2房2廳1衛管  理  費: 1150元/
車位價格:  車位型式:
車位坪數:  車位編號:  
建物樓高: 14出售樓層: 12
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        邊間衛浴開窗 視野景觀採光無與倫比
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 聯絡電話:0930935325


中正藝文園區【歐洲桂冠大庭院】3+1房平面車位總價1168萬
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銷售總價: 1168
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含車位)
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主  建  物: 21.62附屬建物: 3.97
土地坪數: 6.6持分坪數:  
地下室坪:  鎖匙編號: AG023282
物件型式: 大樓社區名稱:  
加蓋面積:  建物結構:  
竣工日期: 093/09/30屋  齡: 6.4
室內格局: 3+1房2廳2衛管  理  費:  
車位價格: 130車位型式: 坡道平面
車位坪數: 8.41車位編號: B1-380
建物樓高: 12出售樓層: 1
物件座向: 路  寬:
鄰近捷運:  鄰近市場:  
鄰近公園: 中正藝文園區鄰近國中: 同德國中
鄰近國小: 同安國小公車站牌:  
  
        環 境 特 色:
   營 業 員:劉其皓
 聯絡電話:0930935325 


南平路藝文特區指標性社區【竹城箱根】大4房車位雙主臥總價1568萬
門牌:桃園縣桃園市中埔六街
銷售總價: 1568</

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