土地貸款高雄新興土地貸款民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算土地貸款 - 彭于婷

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土地貸款高雄新興土地貸款民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算土地貸款

2016/11/15 11:02

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發生在溫州以及神木、鄂爾多斯等地的房價大幅下跌的狀況，李鐵崗認為都是有區域特征的，就全國整體市場來看，這些城市都是區域性特例，"不具備可比性"。

用這一理論推演，李鐵崗認為局部房價下跌影響有限，尤其是目前，一線城市和眾多省會城市、計劃單列市，市場供需還不平衡，局部市場巨變，連帶和誘發的更大區域更大面積的房地產市場風險的可能性很小。

觀點溫州房價下跌是個案，不會波及全國

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當然，這並不意味著房產市場沒有風險。李鐵崗認為，對於人口基數小、人口凈流入數量低的三四線城市，房地產市場風險依舊比較大，而這也意味著，繼溫州之後，還會有城市出現類似情況。

內容來自sina新聞

就溫州房價大幅下跌狀況，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為，從全國市場整體狀況判斷，溫州隻是區域性個例，這種區域個例對全國整體房產市場以及金融領域的影響不會太大。青年首次購屋優惠房貸2015試算相反，這種區域房價的大幅下跌對房價穩定有正作用。

而由於房產領域證券化程度低，李鐵崗認為，區域房價急速下跌，對於金融領域的影響隻會限定在有限區域裡，不會產生系統性風險。

套用"流動性黑洞"這一專業術語，李鐵崗進一步解釋，"流動性黑洞"在二手房交易中比較明顯，"房價下跌超過10%，一些二手房主就會改售為租","房價繼續跌，二手房交易就基本停止瞭",而房價逐漸上漲的過程中，"二手房交易也逐漸活躍"。

專傢區域房價大幅直跌屬個例有助穩定房價

在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗眼裡，房地產市場有明顯地域特性，不同區域間，市場供需狀況、消費習慣、投資傾向以及人口凈流入等有很大不同，房產市場的活躍程度以及市場走向都有很大區別。

李鐵崗稱，因為過度投資、投機，在房價急速下跌過程中，購房者斷供跑路則是個例，類似事件過去也有發生，但在購房群體中占比很小，屬於特殊情況。

"溫州房價大幅下跌，對房價企穩則有積極作用，這種具體城市房價下跌，首先修正瞭普通購房者的預期，用活生生的例子說明，房價不可能一直漲，也有下跌的可能；此外，房價下跌，直接打擊瞭投資、投機的購房行為，有助於房價平穩。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08082382992.shtml

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