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公設比高是被盤了？專家直言：想要質感生活又想低公設、2件事在打架

公設比高，就一定要比較便宜嗎？客人看房最常問我一句「阿偉，這社區公設比怎麼那麼高？」、「公設比高，房子應該要便宜一點吧？」我先點頭，因為你會這樣想，代表你很認真(有認真看資料)！很多人想找：「跟這社區一樣有質感，但公設比要低」，我懂，但這兩件事，常常是互相打架的。因為只要是電梯大樓，你就一定會有：門廳、梯廳、走道、樓梯間、機電空間、管委會/管理室、車道或地下室動線，這些都不是豪華公設，只是「基本配備」。而且以雙北新成屋/預售大樓與華廈的平均來看，公設比本來就多落在約35%左右（台北市、新北市平均都在34～36%附近)。你想要社區像飯店，通常就不會出現「超低公設」這種夢幻數字。公設比的概念簡單講就是：權狀裡「共同使用部分持分」佔總坪數的比例。所以你會看到一個現象：同樣35%，A社區像飯店、B社區只有大廳+信箱+兩台電梯，都是35%，但住起來差很多。影響公設比的，通常就這幾個：1.基地大小2.戶數多寡3.公設規劃等級4.建物型態差異(大樓、華廈)所以我通常會跟客人說，在意公設比，我完全理解，但我們不要只看％數，我們看三件事就好：1.這些公設你用不用得到？（用得到＝不是浪費）2.室內坪數夠不夠用？（住起來才是重點）3.社區管理品質值不值得？（質感通常來自管理）你要的是「低公設」，還是你要的是「花的錢，有沒有換到你想要的生活？」公設比只是比例，住起來的舒服，才是價值！◎感謝好棒棒房仲日常-阿偉授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞你有申請嗎？全台租金補貼破70萬件房租可省四成不只房市崩壞！網熱議30年後台灣：缺工成常態、診所只做醫美別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？地政士揭真相：騙了2億剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套公設比電梯大樓新成屋房產新訊30歲警察年薪120萬竟被銀行嫌？內行指點：公職身分可用1招整合信貸房產新訊剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？房產新訊自營商沒保人、沒薪轉...房貸成數僅5成？過來人：自備款沒4成連送件都難←上一篇帳戶變警示戶房貸恐被拒！專家點「別讓詐騙毀了買房夢」：7異常行為要注意下一篇→10大代銷老面孔、小代銷生存難專家：現在市況是「贏家通吃」

橫掃眾院316席！自民黨史上最佳戰果 高市：持續推動修憲

日本首相高市早苗帶領自民黨在八日眾院選舉拿下歷史性大勝，單獨拿下眾院絕對多數。美國總統川普盛讚高市大獲成功，高市回應將在三月訪美會川普推進日美同盟，並表明將發展穩定的日中關係，還希望推動修憲。日本眾院選舉四六五席確定，高市帶領自民黨單獨拿下三一六席，是二戰後日本政黨首度跨越眾院三分之二絕對多數門檻，也寫下戰後單一政黨最多席次紀錄，是自民黨史上最佳選舉戰果，往後在減稅、擴大軍事支出與修憲等關鍵議程上握有更大推進空間。選前席次為自民黨一九八席、日本維新會卅四席，執政陣營合計二三二席。自民黨執政夥伴日本維新會這次取得卅六席，與自民黨總計獲得三五二席。選情明朗後，川普在社群平台發文，祝賀高市及自民黨獲得壓倒性大勝，盛讚高市是「備受尊重與歡迎的領袖」，「她果斷且明智宣布改選，最終大獲成功」。川普並提到，自民黨如今在國會握有歷史性超級多數，創下二戰後紀錄。他也提到選前力挺高市，親切稱呼「早苗，我能背書支持妳及妳帶領的執政聯盟，是我的榮幸」。川普並祝福高市，「推動保守、以實力求和平的施政議程時大獲成功」，並表示「日本人踴躍投票，這些優秀的人民將永遠得到我強而有力的支持」。強調美日同盟三月訪白宮高市九日在Ｘ回應，「衷心感謝川普總統暖心致意，期待今年春天拜訪白宮，並持續與美方合作，強化日美同盟」。高市預計三月十九日赴白宮會晤川普，將是她就任首相後首度訪美；隨後川普將在四月出訪中國。高市並強調，日美同盟與友誼建立在深厚互信與緊密、堅實的合作上，「這支同盟的潛力無限大，期許持續攜手，確保為兩國及更廣泛的區域帶來和平與繁榮」。六十四歲的高市將在十八日的特別國會首相指名選舉被選為新首相。她九日以自民黨總裁身分舉行勝選記者會，提到下月訪問美國，將與川普總統「就全球問題進行深入討論」，並將以日美同盟為基礎，與南韓、澳洲和菲律賓等國加強合作。她說，「這是讓日本更強大、更繁榮的重大責任開端。我們迫切需要進行重大政策轉變，民眾對我們的呼籲表示理解和同情。沒人會幫助一個毫無決心保衛自己的國家，我們將堅定不移，捍衛國家和平獨立、我們的領土、領海、領空以及公民的生命安全」。與中對話交流持開放態度高市也重申將提前修改安保三文件，以及修改憲法的意願。她說，「憲法告訴我們國家的理想形象。我們將繼續推進憲法修正工作」。高市還談到對中外交，稱推進戰略互惠關係的方針不變，「我國對於與中國進行各種對話持開放態度。我們已經有意見交流，未來也會持續交流。不過，我們會基於國家利益，以冷靜且適當的方式處理相關事務」。大陸外交部發言人林劍昨重申，「再次敦促日方撤回高市涉台錯誤言論」，以實際行動展現維護中日關係政治基礎的基本誠意。【全球熱話題】▪不再先到先得！川普簽令重排美國軍售順位「軍費高、戰略重」優先▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪軍購特別預算卡關！美方擬另提新軍售美國會對台耐心下滑▪「護國神山」台積電將再拿第一？外媒：英特爾恐讓出「這頭銜」▪從小就是天生名模？日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚

高雄世運主場館辦演唱會不再免場租 高市府收費新制今年內上路

高雄演唱會經濟發威，高雄市長陳其邁去年底就透露，今年世運主場館檔期已經額滿，高市議會今天審查場地設施使用費，不滿市府持續編預算維護設施及補貼工作人員加班費，未落實使用者付費原則。運發局表示，演唱會租金收費辦法已送市政會議討論，今年內會開始針對演唱會收場租。高市府統計，高雄近3年共辦383場演唱會、吸引逾473萬歌絲，總產值破154億元。上述演唱會之中，部分大型演唱會選擇在可容納5萬人的世運主場館舉辦，議員白喬茵調查發現，2024年11場、2025年9場，今年已匡列8周的演唱會期程。高市運發局編列場地設施使用費4759萬元，演唱會免場租再度引發討論。陳麗娜議員指出，世運主場館周遭的住宿、零售業確實會因演唱會受惠，不過目前世運主場館由中央委託市府代管，中央不給維護經費，全交給市府負責，場地不收租金又要負擔維護費用，市府財政吃不消。運發局長侯尊堯說明，國際大型場館都會面臨類似情況，除體育賽事外還要有其他運用，舉辦演唱會帶動地方經濟發展，所以中央繼續委託市府代管。議員邱于軒說，演唱會能為城市行銷是好事，但高市府已經入不敷出，市府編預算維護管理，甚至連交通局還要為演唱會編列100萬元加班費，演唱會不斷燒市庫，應落實使用者付費原則。議員李雅靜表示，高雄舉辦演唱會已有一段時日，大家都知道世運主場館可辦大型演唱會，未來使用場地的單位多少要付一些場地費才合理，不能全用全民的納稅錢維修場地。侯尊堯回應，運發局已針對國家體育場（世運主場館）研擬完整收費辦法，特別是演唱會部分也會納入規範，目前等待市政會議通過後會送入議會；目前預定舉辦的大型演唱會多數集中在下半年，來得及納入規範，細節部分要等確定再公布。高市議會今天審查運動發展局預算，議員陳麗娜認為，世運主場館不收演唱會租金又要負擔維護費用，市府財政吃不消。圖／取自高雄市議會議員李雅靜表示，高雄舉辦演唱會已有一段時日，不能用全民納稅錢維修場地。圖／取自高雄市議會