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北市美食商圈 店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元

消費人潮升溫、實體店面大復活，又有餐飲業者創下商圈店面租金新高。住商機構觀察實價登錄，台北市信義區永吉路門牌，餐飲業者以每坪租金達9,964元租下，創下區域新高，對比周邊同巷弄租金僅2,000～3,000元，可謂高出不少，進一步觀察北市五大美食商圈店王，有三家店面租金皆創區域新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，有信義區平民美食一條街之稱的永吉路30巷，近期傳首次有單價近萬元的店面租賃交易，該店面現況為一家雞排店，刷新永吉路門牌租金單價新高，主要是該巷弄鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引人潮，讓餐飲業者願砸重金搶進。台北市五大上班族美食商圈店王根據實價，該店面位處信義區永吉路30巷，總坪數約15.6坪，今年1月以租金總價15.5萬元承租，換算租金單價高達9,964元，為永吉路門牌有實價以來，租金單價最高交易。賴志昶指出，該店面位置處於知名美食街，周邊同巷弄租金實價僅約每坪2,000~3,000元，至於該店仍以較高價位成交，主因位置屬於三角窗，廣告效益頗佳，且為頗具知名的餐飲集團新品牌進駐，因此願以較高租金成交。觀察數據，疫情後近五年，包含永吉路30巷、吳興街、延吉街、興安街以及內湖路一段737巷等五處知名巷弄，各商圈店王大多屬小坪數店面，且此五大商圈中，包含永吉路30巷、延吉街以及興安街等三家都是飲食相關業者，這顯示外送平台崛起，令店面所需空間縮小，加上區域皆屬知名美食商圈，平日有充裕的上班族人潮，假日亦有在地居民匯集，因此就算為餐飲業者，也能創造出高坪效，負擔起較高租金價位。若以租金來看，永吉路30巷、吳興街及內湖路一段737巷的三家店面租金單價都創下區域新高，賴志昶指出，這三個區域都是屬於當地人潮眾多的地帶，因此消費力強，店家也較可以應付高漲的房租。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，國內美食當道，餐飲產業發展蓬勃，也讓不少民眾將其視為創業的第一步，惟由於原物料飆漲，加上各大商圈人潮回流，致使店租有向上的態勢，都將侵蝕餐飲業獲利，加上不少餐飲業已經走向集團化、品牌化，小本經營的小攤販要進入資本市場拚出一片天，會是相當大的挑戰。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇小坪數微型店成趨勢下一篇→名人找個家／立法委員郭國文重視歸屬感

影／涉施壓市府修法取電玩執照 台北市副議長葉林傳500萬交保

台北市議會副議長葉林傳被控擔任議員期間，向北市府商業處施壓，透過修法開後門，讓限制級的電子遊戲場取得執照，葉林傳疑為幕後股東，涉犯圖利罪；調查局北機站昨搜索約談15人到案，台北地檢署漏夜複訊後，今清晨依圖利罪命葉林傳500萬元交保、限制出境出海、實施科技監控；台北市議員李傅中武訊後請回。台北市議會副議長葉林傳涉圖利罪500萬元交保、限制出境出海、實施科技監控。記者許正宏／攝影此外，欣欣電子遊戲場前負責人紀文奇8萬交保；前職員高淑貞、邱祥鳴、黃郁權各5萬元交保。葉林傳大姨子蔡曉凡、欣欣電子遊戲場前登記負責人王翊名、林奕宏、楊里仁、前會計游婷婷、邱詩珈、全日工程股東簡玉城、會計師林啟標訊後均請回。葉林傳父親「牛財」葉明財前不久過世，預計8月7日舉行告別式，葉林傳今天凌晨被調查局移送時，面容相當憔悴，臉上也蓄滿鬍子，面對媒體詢問僅輕聲回應說謝謝與點頭。據了解，葉林傳否認有利用職權施壓修法，供稱自己不是電玩店幕後老闆。此次搜索是松山警分局巡官劉維中涉貪案延續，劉被控在中山分局擔任巡佐期間，包庇轄內「艾美」、「欣欣」等7家色情與賭博業者，北檢去年搜索約談28人到案，劉維中當時50萬元交保，葉林傳辦公室主任張翰明、林晴紀訊後請回。專案小組過濾張翰明手機對話紀錄，發現欣欣電子遊戲場的發照過程、負責人變更登記、消防安檢、報稅等事項，皆是由張翰明一手操辦，並常與林啟標等人聯繫，由於張漢明是市議會聯繫窗口，懷疑幕後是葉林傳主導，因此清查是否透過施壓修法，讓原本違法的電玩變合法並取得證照。全案緣起於立委黃國昌2020年爆料，指台北市中山區「欣欣電子遊樂場」申請限制級電玩執照過程中，有民代利用權勢向市府施壓，幕後藏鏡人就是葉林傳。2011年間，欣欣電子遊戲場申請具有賭博性質的限制級營業登記證，但因周邊一千公尺內有學校、醫院等機關，違反台北市電子遊戲場業設置管理自治條例第4條規定，遭台北市府駁回。黃國昌指出，欣欣電子遊樂場執照從違反變合法，並不是滿足自治條例第4條的要件，而是2016、2017年修法過程中，有多名議員施壓，加入第10條「溯及豁免」條款，藉此開啟後門，期間葉林傳不斷退回修法草案、並擱置加以杯葛，李傅中武也透過質詢方式施壓官員。欣欣電子遊戲場前負責人紀文奇8萬元交保。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前會計邱詩珈訊後請回。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前職員黃郁權5萬元交保。記者許正宏／攝影葉林傳大姨子、欣欣電子遊戲場前登記負責人蔡曉凡訊後請回。記者許正宏／攝影全日工程公司股東簡玉城訊後請回。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前職員邱祥鳴5萬元交保。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前登記負責人楊里仁訊後請回。記者許正宏／攝影台北市議員李傅中武訊後請回。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前登記負責人林奕宏訊後請回。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前職員高淑貞5萬元交保。記者許正宏／攝影會計師林啟標訊後請回。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前會計游婷婷訊後請回。記者許正宏／攝影欣欣電子遊戲場前登記負責人王翊名訊後請回。記者許正宏／攝影

台灣稅率比日韓高 專家比喻：青菜攤與豬肉攤不適合比較

美國宣布台灣稅率20%，比日韓15%高，引起各方憂慮產業競爭力，台經院景氣預測中心主任孫明德直言，日韓賣到美國商品以家電汽車產業為主，台灣是資通訊產品，「一個青菜攤，一個是豬肉攤，兩者不適合比較」。他更直言：「日、韓是付了夠多代價才能坐在演唱會第一排（指15%稅率），台灣付的錢可能只能坐第三排，拿到20%算不錯了」，稅率高與低，是看付出多少代價；目前是第一波稅率，接下來還要看後續談判及細節。孫明德表示，首先，台灣與日韓不適合比較，因為日本與南韓賣到美國產品以家電汽車為主，日本每三台汽車，有一台賣到美國，南韓也是，但台灣不賣家電與汽車，賣到美國商品主要是資通訊及電子零組件，如何相提並論？「一個賣青菜，怎麼跟隔壁豬肉比價格」？其次，他說，20%也不是最後稅率，只是交初稿，就好比交論文也不會一次過關，要經過修改後再送，日、韓也是一談再談，最後才是15%稅率。孫明德強調，台灣與日韓GDP（（國民生產毛額）金額差很多，日本4兆美元，南韓也是1兆美元以上，兩個都對美國付出夠多代價才拿到15%，就像聽演唱會，坐在第一排的可能像郭台銘，日、韓付了夠多錢可以坐第一排，台灣原本只能坐第三排，20%算不錯了。目前只是第一波談判初稿，接下來還要看後續談判及細節。對於那些產業可能受害？孫明德重申，要看最後敲定稅率及細節，不要覺得是受害，各國都有稅率，不是只有台灣，只要與美國有貿易逆差的都要課關稅，沒有貿易逆差國家就沒有，所以廠商以前也有賺到錢，接下來要看如何因應。孫明德表示，相較之前不知道稅率，目前至少已經不確定性降低，稅率不會再比20%高了。他建議三個因應方案，一、企業已經觀望三個月，要盡快與客戶進行溝通調整；二、企業與供應鏈及廠商討論如何自行吸收；三、各國與美國談妥後貨幣就開始貶值，幫助企業因應，台灣央行也要透過匯率政策助攻企業。對於接下來如何爭取更低稅率？孫明德重申，就看台灣要付多少代價？稅率高與低，一定是看付多少代價。這次看得出來台灣沒有付出像日韓那麼多，日本與南韓都很多大企業，政府可以請企業去美國投資，但台灣政府能叫得動那些企業？其次，日韓都開放許多市場，多年以前就開放美豬、美牛，日本這次連稻米都開放了，台灣要犧牲農業嗎？