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權值股點火 閃現2萬點 大盤開高收高收復月線

美股大漲，加上三大法人同步買超，配合多頭買盤逐漸歸隊，在台積電（2330）等權值股表態領頭下，台股昨（25）日開高收高，盤中一度大漲533點，最高來到20,012點，重返2萬點大關，午盤後因短線及當沖獲利了結賣壓使漲勢收斂，終場仍大漲393點、收19,872點。昨天2萬點大關雖然曇花一現，指數仍順利收復月線，創本波反彈來最高。台股25日觀盤重點與後市展望美國聯準會（Fed）官員表示會根據數據決定是否降息，6月很有機會調降，激勵周四美股大漲，帶動台股點火上攻。台積電昨天最高來到901元，終場收888元，站上月線；權值股鴻海、聯發科、廣達等上漲助攻，加權指數終場上漲2%，成交量擴增至2,985億元；單周大漲477點、漲幅2.4%，終止周線連二跌。昨日盤面多頭士氣如虹，集中市場上漲802家，下跌僅145家；19大類股中，電子漲2.6%最強勢，持續執掌多頭攻堅大旗；族群中以AI、高速傳輸、散熱、光電設備等表現強勢。凱基投顧表示，受美國科技股表現亮眼激勵，本周盤面資金聚焦電子股，周四、周五電子股占大盤成交比重攀升至70%以上，台積電、廣達、鴻海、緯創、緯穎等電子指標股下周走勢，將是加權指數能否開始回補7日川普對等關稅跳空缺口的關鍵。綜合台新投顧副總黃文清、投信台股研究團隊看法，美股上揚激勵及國安基金的低檔買盤，提供加權指數支撐，伴隨政府談判對等關稅的預期利多，以及市場對關稅利空反映鈍化，帶動台股往2萬點邁進。展望後市，美國科技股財報表現，以及接下來包括半導體以及手機、電腦、伺服器等產業的關稅審議，加稅風險仍在，攸關5月台股表現，屆時大盤恐將再度進入震盪整理格局，持續消化川普關稅政策的不確定性。籌碼面上，三大法人昨日同步站在買方，總計買超214.5億元。其中，外資買超145.7億元、投信買超41.5億元、自營商買超27.3億元。國家隊方面，八大公股行庫逢高調節40.1億元，國安基金則買超2.8億元，本周共買超28.9億元，其中買超台積電11.8億元最多。

真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房

台積電概念宅風險之說明與解析：每一區我都從五大面向評估A.實際設廠規模（不是畫餅、而是真正在蓋）B.是否為先進製程（成熟vs先進→護城河深淺差很大）C.在地產業基底（有無其他產業支撐）D.自住買盤比例（是不是都炒作用的投資宅）E.房價是否過熱（是否已經pricein）1、新竹市／竹北市：中風險偏低台積電總部所在地，新竹不是只有台積電，還有聯發科、聯詠、瑞昱等等大公司，上下游IC設計公司密集，當地自住需求穩定，雖房價高但租金能撐，市場成熟，有足夠流通性。唯一風險來自「地緣政治」與「外資撤出」。2、台南／高雄：中高風險台積電設廠量體夠大，帶動城市躍升，但房價上漲過快，容易pricein未來利多，存在投資高點風險，自住比不足時，容易陷入拋售潮。3、嘉義／苗栗：高風險設廠規模小，非主力生產基地，缺乏長線護城河，本地人口負成長，自住盤弱，投資客多，自用少。題材結束後流通性極差。4、台東／屏東：極高風險尚無實質進駐，純屬夢想型炒作，屬「概念的概念」，極易產生泡沫→沒設廠、沒租金、沒人住。結論真正能成為「低風險護城河」的台積電宅，只有新竹。其他地區就算有廠，也未必是先進製程，也不見得有足夠的生活機能與就業量體支撐房價。尚無實質進駐，純屬夢想型炒作，屬「概念的概念」。◎本文內容已獲老黃房市筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市降溫...銷售話術換招！內行揭4種常見說法：車位最易藏陷阱▪房貸總額暴增、違約率卻創新低！「購屋族財力強」：被套也沒差、拋售機率低▪樣品屋跟實際交屋往往兩回事？夏綠蒂6點該注意：沒有門空間看起來更大▪買房最後要簽約了屋主沒出現而是委託他人！專家：大概率就是投資客買的房▪台中要開第3家好市多？台糖招商也來了房仲點這1區潛力超大房產新訊32%對等關稅連帶打趴房市？專家：冷靜、先看這些數據房產新訊美對台32％關稅恐讓第2季房市GG？專家駁：市場大有可為房產新訊川普32%關稅來勢洶洶專家：第2季房市「直接下課」←上一篇五月報稅懶人包來了！弄懂免稅額調升、租金扣除省荷包下一篇→房市將持續「夢遊」狀態…期待房價跌10甚至20％？顏炳立：一點機會都沒有

囤房稅嚇到房東了？公益出租大增兩倍破17萬戶

台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，成長逾兩倍。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，公益房東增加，主要有兩大推手，一是政府透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另一則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負。進一步觀察，公益出租房屋集中在六都，目前達14.6萬戶，占比逾8成。各縣市當中，台中的戶數將近4.3萬戶，居全台之冠，年增66%也是六都之最，租金高昂的台北市，年增僅7%，公益出租房屋的成長速度為六都之末。張旭嵐指出，台北市的公益房屋成長速度不及其他都會，一來是台北市的新供給量長年就比其他五都還少，能釋出到租屋市場的住宅相對有限。第二，台北市的租金水位高，申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬，相對台北市一般家庭房型租金至少在2.8~3萬左右，幾乎占收入的一半，所以排富後，2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶，排名六都倒數第二，僅高於台南，因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。另外，北市住宅屋齡多逾30年，老屋房屋稅基低，因此對部分台北市的房東而言，主動申報減稅的誘因也較薄弱。台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，台中市公益出租房屋飆破4萬戶，一口氣超車新北市奪下全台之冠，主要是台中近年重劃區推案熱絡，新取得使照的住宅宅數，已連續五年拿下六都第一，市場供給多；加上新房子的房屋評定現值較高，連帶影響房屋稅金，因此在節稅考量下，新屋屋主成為公益房東的意願也較高。此外，台中的租金行情比雙北便宜，大多數的租賃套雅房，月租金都低於綜所稅的1.5萬元免稅額，因此房東成為公益出租人，所得全額免稅的機會大，也讓台中屋主成為公益房東的態度較其他都會積極。陳定中指出，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，繼能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。全國及六都公益出租房屋稅減徵戶數統計。資料來源／台灣房屋