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周五前持續回溫 周末迎強烈大陸冷氣團「低溫下探9度」

周五白天前持續回溫，各地為穩定天氣，中央氣象署預報員林定宜表示，周五晚間鋒面通過，強烈大陸冷氣團南下，並持續影響到下周一，北東雨量增多、高山有望降雪，周日晚間至下周一清晨最冷，低溫下探9度。林定宜說，今天至周五（3至6日）白天逐日回溫，各地都是穩定天氣，東半部、恆春半島有零星短暫降雨，西半部日夜溫差大。周五（6日）晚間鋒面通過，強烈大陸冷氣團南下，預計持續到下周一（9日）清晨，中部以北、東北部、東部轉冷，其他地區早晚也感受偏冷，北部、東北部有短暫降雨，東南部、恆春半島有局部短暫降雨，中部地區、南部山區也有零星短暫雨，南部平地則為多雲。周日晚間至下周一清晨（8、9日）最冷，西半部、東北部低溫幾9至11度，花東11至13度，下周一白天冷空氣減弱，氣溫回升，僅東半部有零星短暫降雨，且需注意日夜溫差大。一周天氣。圖／取自氣象署溫度部分，林定宜指出，明天至周五白天溫度逐步回升，明天（4日）北部約13至24度，中部15至26度，南部16至28度，東部16至22度。周五北部15至25度、中部16至26度、南部18至29度、東部18至24度；周日受到強烈大陸冷氣團影響，整天感受寒冷，北部僅10至13度，中部11至19度、南部13至22度、東部13至17度。林定宜提及，周六晚間至周日清晨，中部及東部3000公尺以上高山、北部及東北部2000公尺以上高山有降雪機率。

外資買超192億元 但續賣面板股、賣超群創竟達12.2萬張

台股22日盤中曾衝達31,890.62點，再創歷史新高，終場則是收在31,746.08點，上漲499.71點，三大法人中僅投信賣超，外資則買超192.78億元，統計外資買超最多的是南亞（1303），單日買超29,735張，不過，面板股持續遭外資大賣，單日賣超群創（3481）竟高達12萬2,410張，高居外資賣超第一名。台股22日開高走高，早盤以31,371.13點開出，權王台積電（2330）以1,765元開高，終場收1,760元，上漲20元，影響大盤指數約163點；台達電（2308）衝上漲停1,245元收盤，寫歷史新高，市值突破3兆元達3兆2,339億元，超車鴻海（2317）成為第二大市值公司，影響大盤指數約97點。鴻海收223.5元，上漲4.5元，市值3兆1,210億元，退居市值第三名，影響大盤指數約20點；南亞科（2408）、光寶科（2301）、台光電（2383）、健策（3653）、南亞、聯發科（2454）、日月光投控（3711）等也都是上漲的表現；隨著權值股強彈，大盤指數盤中一度衝達31,890.62點，再創歷史新高。台股終場收在31,746.08點，上漲499.71點，三大法人合計回補243.64億元，包括外資及陸資（不含外資自營商）反手買超192.78億元，投信賣超19.56億元；自營商買超（合計）70.42億元，其中自營商（自行買賣）買超10億元、自營商（避險）買超60.42億元。統計外資買超前十名個股中，傳產股占4檔，其中台塑（1301）集團占2檔，買超南亞29,735張，居單日外資買超個股第一名，其次是買超長榮航（2618）28,992張，另外，電子股也有2檔，買超國巨*（2327）20,181張。外資賣超前十名中，面板股仍是外資賣超最多的族群，賣超群創12萬2,410張，居外資賣超冠軍，其次是賣超友達（2409）76,060張，台玻（1802）、台泥（1101）、台新新光金（2887）等也遭大賣。外資賣超前十名。（資料來源：證交所）外資買超前十名。（資料來源：證交所）

建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用

武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，探討業界龍頭帶頭降價的議題，朱哥認為就算建商降價房市的量並不會因此成長，「貸款沒放寬，人們還是買不起」。2025年房市交易量已經創下9年新低了，冷到不行，朱哥預測2026年上半年是一個盤整。目前寶佳，也就是業界龍頭開始有破盤價，降價最多的地方就是台中的海線，打了六折。幾個降價重劃區分別是清水、梧棲、沙鹿、龍井這些地方，降得特別多，因為量太大、加上生活機能並沒有到位，所以價格不得不降。南部沒降那麼多，桃園蓋很多也沒降太多，朱哥直言，原因就是建商想先把那邊處理掉，一桿子先打下去的時候先打出來，就像當時甲林山的濱河地景的意思一樣。寶佳毫無疑問是業界龍頭，今年1、2月份，在善化有一個大華建設的叫謙大華，其實就是被寶佳入主的建商，朱哥透露，不要以為寶佳沒有上市股票公司，大華、櫻花建設、皇普、中工都是它買的。「不降價就是等死」，近日有建商稱，未來五年房市都不會好，因為預售屋起碼要3到5年，寶佳不會去蓋那個，大概都蓋15樓以下，頂多3年就交屋的住宅，它講求的是速度，加上寶佳系統化、統一發包的緣故，別人蓋3年、它2年就蓋好了，目前業界沒人拚得過它。目前只有寶佳降價，興富發或遠雄並沒有跟進，但說不定幾個月後其他建商會跟進，因為第一筆撈魚是寶佳撈上來的，其他建商恐會躍躍欲試，當然小建商不會。帥過頭認為，2025年是跌價元年，明年後年都會跌，只要第一大的寶佳跌價，第二大的興富發就會送裝潢，其他建商很難不跟進，預估都會跌的，但剛需仍然要買。建商降價房市的量會成長嗎？朱哥認為不見得，因為現有的量都沒有消化掉，如果要完全消化完，恐怕需要3到5年，投資客不住、首購族買不起，量還是不會成長，重點還是在限貸令政策上，貸款沒放寬，人們還是買不起。帥過頭則認為價格往下量會增加，因為悶久了換屋族與首購族還是會出來，何況現在貸款的首購佔60%，投資客幾乎沒有了；洛書則認為如果價格沒有大幅度修正，購屋的人還是會繼續等下去，氛圍並不樂觀。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會老屋也有特權階級？專家怒批「法令淪政治工具」：普通人天塌了只能認命中工今年迎百億交屋「陶朱隱園」每周帶看5組、力拚全年可銷售3戶高利率時代怎麼買房？專家籲考慮3關鍵：比看風向實在房產新訊央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實房產新訊建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用房產新訊未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能←上一篇未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能下一篇→逆風高飛！這區房價年漲4.8%領跑新北精華區