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房貸利率不會影響買房意願？專家揭數據戳破真相：房價還是最主因
《彭博社》引用抵押貸款銀行家協會數據指出，美國30年期房貸利率持續走低至6.09%，為2022年9月以來的最低點。即使如今美國30年房貸利率比高峰時銳減近2個百分點，但2026年來民眾買房意願偏低，近期房貸申請量持續下滑，為2025年4月份以來的最低水準。前二年利率高、成交量走低的時候，外界說是高利率惹的禍。如今利率已大降，民眾買房意願仍低，外界將矛頭指向是高房價惹的禍。◎本文獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞王定宇緋聞「豪宅」曝光房仲：視野佳夠隱密1.2坪土地有人出24萬好高興、一問傻眼地政土：這種地要早點賣持有一年就認賠458萬轉手、一看貸款明細全懂了專家：撿便宜好方法昔日高級度假宅淪荒廢社區....75萬入主海景第一排？專家：便宜不一定治百病空屋數創新高房價卻不跌？專家揭密「建商不怕」：不是拿來賣、是拿來借錢房產新訊月薪4萬也能買房？過來人曝「想實現從零股開始」：設定0050後刪掉App房產新訊名店也救不了房東？總價數億門檻高張旭嵐：資金轉向股市黃金、投報率成硬傷房產新訊政府拿容積換社宅...老公寓價值重新洗牌？專家：整合不順、再高也沒用←上一篇員林青年住宅3月25日開放申購每坪約28萬、42戶僅21車位下一篇→員林青年住宅369萬可入手3月25日起開放申請抽籤爸媽有房＝小孩不用買？得勝老闆點破「繼承迷思」：人生無法空轉30年等你拿房！
得勝老闆教買房在影音中指出，許多家庭在房產問題上，其實一開始就「算錯了一件事」。他說明，一對夫妻加上一個小孩，上有四位長輩，爺爺奶奶各有一間房，外公外婆各有一間房，父母自己至少也有一間，乍看之下，這個小孩未來似乎「根本不用買房子」，因為遲早能分到房產。不過，得勝老闆也直言，現實問題並不在於房子會不會留下來，而是「等不等得到」。他指出，這些房子目前都有實際居住者，長輩與父母都正在住，並不是空著等下一代接手，而人生也不可能先停下二、三十年，等拿到房子再開始成家立業。他進一步表示，問題並不是未來房子才會過剩，而是「現在就已經太多了」，而且真正會留下來的，往往是屋齡偏老、地點較偏、年輕人不想住的房子。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房（@towinboss）分享的貼文◎獲得勝老闆教買房授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞土方之亂還沒完營造公會陳煌銘：「棄土車塞車」已塞到64號公路「我只是想讓媽媽回家」房子已成交…女兒卻請求買回！一通電話圓滿20年遺憾房子價值5千萬、國稅局卻估1500萬？律師揭「繼承房標價迷思」：別被情勒房市死灰復燃？他大膽預言「年底重演2018初升段」…網戰翻：上午不買下午更貴無房無貸、快樂一生？年輕人點關鍵：努力不一定有回報、資源被上代炒完房產長輩屋齡年輕人夫妻買房房產新訊幫青年還是坑？新青安「變相撐盤」…網嘆殘酷真相：抓交替讓年輕人變牛馬房屋搜奇住社宅開保時捷？地下室停滿「百萬名車」引炸鍋…網：窮人根本抽不到房產新訊房價漲好幾倍卻看得到吃不到？專家教1招「活化資產」：不賣房也能換資金←上一篇28歲想買北市開價1600萬61年老公寓！網勸阻：買的不是房是「古蹟」下一篇→助攻能源轉型新北市家戶屋頂光電及智慧微電網補助受理起跑紅包理財升級術 專家：主動式債券ETF成關鍵工具
春節過後，不少上班族除了領到年終獎金，也可能拿到一筆象徵祝福的紅包，如何讓這筆「發財金」行穩致遠，成為年後首要課題。聯博投信ETF發展部副總經理鍾郁婕表示，紅包理財的關鍵不只是存起來，而是思考如何讓這筆資金的效益放大。今年市場波動猶存，在通膨壓力仍在、利率走勢反覆震盪的環境下，建議善用主動式債券ETF靈活選債的優勢，將紅包轉化為長期的現金流。鍾郁婕指出，近年股市表現亮眼，許多投資人早已在股票市場中累積一定部位，但在市場震盪加劇、波動放大的環境下，單一資產過度集中，反而容易放大心理壓力。此時，年終紅包正好提供一個調整投資結構的契機，透過將資金投入主動式債券ETF，可望平衡既有的股市曝險，讓投資組合在追求成長的同時兼顧穩健度。再者，債券ETF往往具有現金流特性，也可望補貼日常生活開銷，或作為犒賞自己的小確幸花費，提升資金運用彈性。鍾郁婕說，相較於被動式債券ETF，主動式債券ETF由專業經理人依利率環境、信用利差與景氣變化等因子動態調整投資組合，也可適時調整存續期間與信用比重。在管控波動風險的前提下，尋找相對具吸引力的收益來源，讓債券ETF不只是防守角色，也具備穩健成長的潛力，實現「進可攻、退可守」的目標。聯博投信旗下兩檔主動式債券ETF，包括投等債主動式ETF-00980D聯博投資等級債入息主動式ETF（本基金有一定比重得投資於非投資等級之高風險債券，配息來源可能為收益平準金且並無保證收益及配息）以及非投等債主動式ETF-00984D聯博優選全球非投資等級債券主動式ETF（本基金主要投資於非投資等級之高風險債券，配息來源可能為收益平準金且並無保證收益及配息），可分別作為投資人馬年布局選擇之一。2026年預期全球經濟將穩健成長，然而關稅與通膨問題尚未完全有解，加上股市基期偏高、政策與利率走向仍存變數，上班族在資產配置上更需重視風險分散與現金流管理。主動式債券ETF結合了傳統ETF交易便利與基金靈活選債的優勢，讓投資人在面對馬年可能持續的市場波動時，為投資組合打造更具韌性與彈性的長期配置。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。限會員,要發表迴響,請先登入
