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投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億

實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品

日廣島大學霞校區驚見疑似未爆彈 下午課程取消、自衛隊將接手處理

日本廣島縣的中國放送（RCC）13日報導，廣島市南區的廣島大學霞校區發現了疑似未爆彈。根據警方說法，一名工地相關人員於當天上午9時30分左右，發現了看上去像是未爆彈的物體，隨後報警指出，「在拆除現場發現了一個看上去像是炸彈的東西」。警察機動隊等警力隨即出動，調查是否存在任何爆炸的危險性。報導稱，疑似未爆彈物體長約90公分，直徑約25公分，之後交由日本陸上自衛隊接手處理。陸自表示，未爆彈處理隊從京都市出發，將在抵達現場立即展開處理作業。廣島大學霞校區在戰前曾是陸軍兵器補給廠的所在地，當時現場正在進行建築物的拆除作業，警方目前正對週邊道路實施交管。廣島大學表示，受到此事影響，將會取消下午的講課，位於同一處所的廣島大學附屬醫院則繼續照常為住院患者和門診病人提供診療服務。#広島市南区#広島大学霞キャンパスで不発弾か!?解体工事中に発見大学は午後から休講不発弾らしきものは長さがおよそ90センチ、直径がおよそ25センチの円筒状現場では当時、建物の解体工事が行われていた戦時中には陸軍の兵器庫「#広島陸軍兵器補給廠」がありましたpic.twitter.com/G2DbHY69q6—j2zfちゃんねる(@j2zfyz)May13,2025【全球熱話題】▪美中會談聯合聲明出爐！美對中關稅從145%下調至30%▪美中談判內幕曝光貝森特拿著糖靠一狠招震懾中方談判代表▪投資阿拉斯加天然氣管線？台灣擬年購600萬噸天然氣占其產能3成▪家中最髒非馬桶？專家點名「這家具」細菌量高75倍養毛孩更危險▪指美中關稅「戰術性暫停」為1目的日媒體人：川普可隨時發難

向家園告別等25年！信義區海砂屋終於都更 她哽咽：天上的爸爸等不及就走了

北市信義區「力霸皇家社區」海砂屋都更案，一度因為「釘子戶」，險些走上市府代拆之路，歷經25年整合，今年全體住戶終達共識。今天拆除祈福典禮上，3成住戶到場見證，向家園告別，有住戶生前遺憾沒等到，他女兒今感動至少自己等到了。力霸皇家社區共有223戶，今天有70戶出席拆除祈福典禮。正當怪手象徵性拆除時，許多住戶爭相上前，用手機拍照留念，有感動、有如釋重負，每個人內心感觸滿滿。力霸皇家社區都更重建委員會主委洪谷蘭坦言，都更程序非常冗長，「我們是在同一條船上」，最重要是住戶間溝通與團結，每個人都有想法，磨合花很長時間，220幾戶等了最後一戶1年9個月，她大嘆「我們的青春歲月啊。」洪谷蘭認為，地主戶跟實施者的專業資訊落差太大，她希望市府對於都更案能給予更多相關法律諮詢等服務，也要感謝市府、委員等都更相關單位過去的幫忙與把關。住了約30年的鄭先生與妻子回憶，家中受損不大，一度搬出去又搬回來住，直至2023年與其他住戶搬走，目前在外租屋。他們不諱言，一直都是支持都更，也認知到整合本身就是一件難事，尤其戶數超過200戶，如今好不容易要拆了，今天回來做「最後巡禮」。居住30多年的79歲鍾先生不諱言，起初因條件不佳而反對都更，前幾年條件改變後，立場才轉為支持。隨著住戶全數搬走後，他曾擔心都更走不下去，會不會再進行20幾年；對於先前最後一戶遲遲不同意，他認為，「已經走20多年，不差這1、2年，當知道通過可以拆除後，就好像是暗夜內看到曙光，心情是很快樂的。」陳小姐與其他住戶用手機紀錄拆除這一刻，她憶及小學時與家人住進新房相當開心，幾年後就遇到屋內漏水等狀況，後來社區開始談都更，家人的立場都是同意。陳小姐眼眶泛紅、哽咽地說，「我爸爸等不及就走了」，他要走之前，還很遺憾、難過地說他等不到，她感動至少自己等到了，也在場向天上的父親說「等到了、等到了。」在地四維里長劉耀平家住力霸皇家社區對面，他說，大家期盼已久，終於開始都更，也坦言附近建物老舊、五分埔房子都已經好幾十年，希望藉由此案能夠帶動北市其他都更案可以盡快進行。北市信義區「力霸皇家社區」海砂屋都更案今辦拆除祈福典禮，正當怪手象徵性拆除時，許多住戶爭相上前，用手機拍照留念。記者林佳彣／攝影位於台北市信義區的力霸皇家社區在921地震隔年被鑑定為海砂屋建築物，在歷時25年後終於促成223戶住戶共識，今天舉辦拆屋祈福典禮，許多住戶一同到場見證，並在拆除前合影留念。記者余承翰／攝影位於台北市信義區的力霸皇家社區在921地震隔年被鑑定為海砂屋建築物，在歷時25年後終於促成223戶住戶共識，今天舉辦拆屋祈福典禮，許多住戶一同到場見證，並在拆除前拍照留念。記者余承翰／攝影位於台北市信義區的力霸皇家社區在921地震隔年被鑑定為海砂屋建築物，在歷時25年後終於促成223戶住戶共識，今天舉辦拆屋祈福典禮，許多住戶一同到場見證。記者余承翰／攝影位於台北市信義區的力霸皇家社區在921地震隔年被鑑定為海砂屋建築物，在歷時25年後終於促成223戶住戶共識，今天舉辦拆屋祈福典禮，許多住戶一同到場見證，並在拆除前拍照留念。記者余承翰／攝影