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桃園開價8折成交成常態！租金投報率不到2%...利息付不出投資客斷頭急賠售

桃園青埔與龜山A7曾被譽為穩賺不賠的炒房熱點，然而房產專家Zack在其最新影片中發出嚴厲警告，直言在第七波信用管制夾擊下，重劃區已迎來經典的房市泡沫。Zack精算各項地政局與房仲數據指出，過去由疫情QE與新青安等氾濫熱錢強推的房價神話已經終結，目前市場全面進入供給過剩、交易量雪崩的「死水空頭期」。Zack表示，第一個致命殺手「交易量熄火」已全面浮現。最新數據顯示，青埔預售屋成交量出現93.4%的毀滅性雪崩，去年第四季整整3個月僅成交31筆。2025年第四季桃園預售屋30天銷售率更慘跌至2.89%，100間房子一個月賣不到3間，導致中小型建商正面臨巨大的資金斷鏈與爛尾樓風險。第二個殺手則是「恐怖的供給海嘯」，2024年底全台五大餘屋重災區中，桃園就強佔三席。其中龜山（A7核心）以4737戶新建餘屋勇奪全台「餘屋王」稱號，中壢（青埔主體）也積壓了3930戶；低度用電住宅（空屋數量）中壢更以1.8萬戶高居七都行政區第一名。在缺乏在地剛性需求且交屋潮擠壓下，2027年龜山空屋量恐突破1萬戶，引發多殺多踩踏。此外，Zack提醒消費者最容易忽視的第三個致命秘密「預售屋貸款緊縮風險」，由於房價嚴重被高估，青埔預售屋與中古屋價差高達45%，龜山更來到驚人的49.8%，遠超合理範圍。銀行為確保債權估價全面從嚴，若買方在高點以總價2000萬元簽下預售屋，交屋時面對銀行保守估價，自備款缺口將高達147萬元，若無法補足將面臨被迫解約、被沒收15%違約金的斷頭命運。Zack總結，目前青埔已出現建案跌回6字頭、A7預售屋也出現5%至7%的讓利。由於投資客受限於租金投報率不到2%、連房貸利息都打不過，紛紛急著套利倒貨，未來房價打八折成交將成為常態，他呼籲盲目追價的買方看清基本面慘澹的現實，切莫在市場面臨海嘯修正時盲目入場當解套韭菜。房地產推薦新聞嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤不妙！台中預售解約量創新高這兩區最多人後悔新青安寬限期倒數！50歲大叔扛不住「本金加利息」日夜兼差爆肝12小時頂客族驟逝留900萬...沒小孩遺產公婆有份？律師：保障配偶最好要有避險機制惡鄰居靠提告住戶賺錢！律師咬牙連買2戶6年後神逆轉：太幸運青埔桃園龜山預售屋中壢房產新訊房價崩盤沒人能翻身！專家示警「初始波段房價恐翻10倍」：多數人都受害房產新訊狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買房產新訊租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年←上一篇可怕的不是新青安斷頭潮！寬限期結束房貸翻倍逼哭人妻…得勝老闆：婚姻恐先斷氣下一篇→租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年

加蛋15元早就習慣了？外食族怒指「1小吃」更誇張：根本賺爛

有網友近日在PTT發文表示，過去吵得沸沸揚揚的「加蛋15元」，現在好像已經變成大家默默接受的日常，討論聲量也明顯少了。他提到，現在不少早餐店加蛋已經漲到20元甚至25元，和以前普遍10元相比差很多，但卻很少再看到有人為此爭論。原PO也回憶，當初店家是因為蛋價上漲才調整價格，但現在供應回穩、蛋價沒那麼緊張了，加蛋的價格卻沒有降回來。他認為，其實大家不是付不起這筆錢，而是對「價格回不去」這件事有點在意，直言「不是付不起，是感覺問題」。貼文曝光後引發熱烈討論，不少網友也覺得15元已經偏貴，並指出在油電雙漲、整體物價上升的情況下，加蛋價格可能還會繼續往上，「要吃要快，不然又要漲了」、「準備變30」、「再漲油價，加蛋30」等說法也引發共鳴。不過也有人替業者緩頰，認為餐飲成本不只原物料，還包含人力、租金等開銷，不能只看蛋價，「時薪都快200了」、「油電雙漲，連便當都變貴」、「一顆蛋進貨加上損耗、瓦斯、人力，成本沒那麼低」。另外也有網友點出，類似情況不只發生在雞蛋，燙青菜價格更誇張，「菜也一樣啊，燙青菜都40以上了，現在菜價超低根本超賺」、「現在高麗菜那麼便宜你有看到水餃降價嗎」。

菜單多寫「2字」直接加價20%！他揭餐飲業漲價密碼 全網爆共鳴

一名網友分享，現在不少餐飲業者只是在菜單上多加幾個關鍵字，價格立刻能上漲20%以上，直言這些字眼根本就是「漲價密碼」，引發不少共鳴。這名網友在社群平台「Threads」表示，餐飲業者只要將「熟成、薄鹽、日式、韓式、嚴選」等詞彙加在菜名上，售價就會跟著往上跳20%，讓他忍不住吐槽，只是換個說法，價格卻差很大。貼文一出後，引發不少網友共鳴，紛紛表示「名字越長價格趴數越多」、「的確！台灣只要扯到日式韓式、法式、義式、美式，價格直接+30%以上」、「就像房子一樣，加上：稀有、絕版…售價亂七八糟加上去了」、「實在不懂義大利麵憑什麼賣這麼貴，一盤就是300左右」、「台灣在地嚴選直接無敵，價格加好加滿」。此外，也有網友補充「還有『生』字：生巧克力、生甜甜圈、生吐司、生起司」、「手作、義式、法式、低GI、減脂增肌、健康餐」、「水煮+30%、健康餐+50%」、「補充幾個+50%以上的，無毒有機、友善土地、在地小農、自然農法、柴燒窯烤」、「『和牛』才是真正財富密碼，不管是美國和牛、澳洲和牛，或者假裝是和牛」。物價不斷上漲，不少小吃也扛不住漲價壓力。本站曾報導，一名網友抱怨，現在一份蚵仔煎已經漲破百元、章魚燒一盒也超過60元，讓他直喊吃不消。對此，不少網友都點名雞排漲最兇，紛紛表示「雞排貴到我寧願買便當就好」、「真的不想花100元吃雞排」、「雞排啊，明明是雞胸，肉類最便宜的」。