會安下午茶
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📍從塞維亞的佛朗明哥搖曳身影、託雷多的石牆古巷，到馬德里的皇宮與格拉納達的阿爾罕布拉宮，西班牙是一幅由文化、建築與熱情編織而成的壯麗拼圖。

✈ 無論你是初次造訪，還是第N次回訪西班牙，都會發現：每座城市都有一段讓人難以忘懷的風景。

會安下午茶💃 我們已經走過的西班牙足跡：

南部安達魯西亞之美：
從佛朗明哥舞的故鄉【塞維亞 Sevilla】到伊斯蘭建築與基督教教堂共存的【科爾多瓦 Córdoba】，再一路延伸至夕陽中的白色山城與壯觀的【格拉納達 Granada】阿爾罕布拉宮。

中部的時光之旅：
在【託雷多 Toledo】走進中古騎士與猶太文化交會的迷宮京都午餐小巷，或是漫步【塞哥維亞 Segovia】羅馬水道橋下，感受一段段歷史與傳說交錯的旅程。

北部與東岸的藝術氣息：
在【馬德里 Madrid】探訪皇宮與博物館，也別錯過【巴塞隆納 Barcelona】高第的建築夢境，從聖家堂到奎爾公園，每一處都充滿創造力的驚喜。

📚 部落格完整收錄：

• 【202會安下午茶5最新】塞維亞 2天1夜行程懶人包
• 【2025最新】馬德里 3天2夜自由行攻略
• 【2025最新】託雷多 2天1夜自助旅行全攻略
• 【深度景點】阿爾罕布拉宮 Alhambra、Córdoba 大教堂、格拉納達白色山城
• 【建築迷最愛】巴塞隆納建築散策 × 聖家堂 × 奎爾公園
• 【行程懶人包】Segovia 古城一日遊 × 羅馬水道橋與城堡

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中職／郭天信4安打擦身「完全打擊」 為盜壘失敗說抱歉

味全龍隊今天打到延長11局以5：3擊敗中信兄弟，郭天信打完前5局已經「聽牌」完全打擊，獨缺的二壘打，在最後兩打席「只」入手一壘打、故意四壞保送，此役4安打、5次上壘、跑回2分、貢獻2分打點，他賽後卻是為自己第八局的盜壘失敗說抱歉。龍隊此役開局處於0：1落後，面對兄弟先發投手鄭浩均，擔任開路先鋒的郭天信一局下就以陽春砲火速追平，第三局又於一壘有人時敲三壘打超前，劉基鴻補上高飛犧牲打送回郭天信，龍隊取得3：1領先。郭天信第三打席在第五局再敲一壘打，只差二壘打就是完全打擊，第八局面對陳琥再次打穿防線，但這「只」是一支一壘打。中職過去共有10人完成完全打擊，前一人已是2015年8月6日義大犀牛隊胡金龍，郭天信錯過聯盟已空窗11年的紀錄，但他說：「我覺得這種東西本來就是可遇不可求，沒有太複雜的想法，只是想要上壘，幫助球隊，結果盜壘失敗很抱歉。」他在第八局盜二壘失敗，已是聯盟紀錄的連續盜壘成功中斷在24次。劉基鴻在延長10局、11局各有一次關鍵守備，再於11局下敲出再見兩分砲，他表示當下專注在自己的好球帶，「教練相信我，我也相信我自己。」至於繞壘時在想什麼？他很務實，「只是賽季中的一場，後面還有比賽，趕快跑一跑、趕快回去休息。」《獅王背後的故事》▪統一獅球員背號的秘密，都在《獅王背後的故事》裡！填問卷解鎖獨家內容！

顏慧欣家屬「不克領受」功績獎章 卓榮泰證實：會再取得理解

行政院經貿談判辦公室副總談判代表顏慧欣近日因病離世，外界傳出疑涉職場排擠等議題，有媒體揭露其辭呈內容。行政院長卓榮泰今日證實辭職信屬實，並表示即刻啟動調查。對於顏慧欣家屬考量提辭呈在先，辭世時無公職身分「不克領受」一等功績獎章，卓揆表示，會再取得理解。卓榮泰下午前往立法院備詢，國民黨立委張智倫於質詢指出，卓榮泰今日證實顏慧欣的辭職信屬實，這個消息令人不捨，但也揭露經貿辦的一些問題。依照信中內容，可以了解到政院內部有職場霸凌問題，院長提到會啟動霸凌調查，什麼時候出爐？卓榮泰答詢，依照行政院院本部職場霸凌防治、申訴以及調查處理辦法，已經在昨天先由他簽核，啟動內部調查。為了讓調查順利進行，這次邀請所有調查委員中的外聘委員，期待讓委員用中立、專業、調查事實讓真相。因為現在當事人無法陳述，只能從外部環境、周遭人員做調查，辦法規定要在一定時間中進行，要也會依照辦法按部就班進行。張智倫追問，所以沒有明確時間點？卓榮泰表示，這是由調查委員訂定，但有請秘書長督促委員儘速依程序進行必要調查。張智倫表示，過去勞動部、現在的行政院都有霸凌狀況，政院有無確保公務體系沒有下一個受害者，是否有霸凌機制預防？另外，行政院本來要頒發給顏副總一等功績獎章，家屬表達感激但卻婉拒？卓榮泰答詢，顏副總信中沒有提到霸凌，只是說工作中有受到駁斥，但政院為了更嚴謹因此職場霸凌程序做調查。政院頒發一等功績獎章是基於顏副總在談判中進了很大的貢獻，也讓談判獲得重要成果，認為她公在國家，足以讓國家對她表達最高敬意，一切會依照程序，會再取得家屬的理解。張智倫接著詢問，顏副總離職信中提到過去積極爭取加入CPTPP，執行過程中經貿辦卻充滿消極態度，顏副總多次提出未獲採納甚至獲得斥責。過去民進黨政府多次提出CPTPP加入進展報告，顏副總辭職信中所寫，政府如何回應？政府如何承諾有在持續進行，有辦法給推動報告？卓榮泰答詢，政院啟動院本部調查，就是希望了解各個工作過程中是否有不合理狀況，或跟長官相處有值得檢討的部分，刑事部分交給調查小組；至於CPTPP政府有持續在進行，但也承認過去這一年把所有重兵壓在對美談判，雖然很多場合期待跟台灣友好的國家能夠幫台灣更有能見度，最終要取得所有會員國的共識是有困難的。但他承諾，即刻檢討CPTPP工作小組，在最快時間內確認時程及目標。張智倫表示，針對人才培育等等問題，希望院長可以積極調查，讓國人和家屬了解真相。行政院經貿談判辦公室副總談判代表顏慧欣近日因病離世。聯合報系資料照／記者曾吉松攝影

新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴

新青安貸款將於今年7月底屆期，2.0版本改版方向備受關注。公股行庫一面倒建議縮短寬限期、取消利息補貼，但行政院考量年底選舉壓力，傾向維持補貼。M編深入拆解新青安1.0的「完美套利公式」：長寬限期讓消費者產生「租不如買」的假象，搭配房地合一稅持有滿5年稅率降為20%，再加上政府利息補貼降低持有成本，三者疊加形成投資客的套利天堂，一路將房價推升至2024年高點。若新青安2.0持續讓「寬限期」與「利息補貼」疊加，1.0的亂象恐將重蹈覆轍。新青安1.0的完美套利公式：寬限期＋利息補貼＋房地合一五年優惠要理解新青安為何助漲房價，必須先看懂這套環環相扣的套利邏輯。第一環：寬限期製造「租不如買」假象以貸款1,000萬元、利率1.775%為例，5年寬限期內每月只繳利息約14,792元，遠低於市區兩房租金。消費者算盤一打：「與其每個月繳兩萬多房租給房東，不如繳一萬多利息給銀行，房子還是自己的。」這種「租不如買」的錯覺，讓大量原本買不起房的首購族硬著頭皮上車，需求瞬間放大，直接推升房價。第二環：利息補貼降低持有成本套利空間更大新青安由政府補貼0.5%利息，一年約5萬元。這筆錢看似不多，但對投資客來說，持有成本越低、套利空間越大。信義房價指數顯示，新青安上路後，2023年第3季房價漲幅為3.62%，第4季暴增到8.01%，2024年第1季再飆高到10.48%。第三環：房地合一稅持有滿5年降稅與寬限期完美契合房地合一稅2.0規定，境內個人持有房地2年內出售課45%，2至5年課35%，超過5年稅率降至20%。這意味著，投資客只要撐過5年，稅負直接砍半。而新青安的5年寬限期，正好讓投資客「繳息不繳本撐五年」，等到稅率降為20%再出售，實現完美套利。雙重優惠疊加的後遺症：房價無限推升年輕人買到更貴的房子寬限期與利息補貼疊加，不只讓投資客有套利空間，更讓真正的首購族陷入「買貴又買不起」的困境。房市專家分析，新青安政策推出於房價高檔時，造成投機買盤介入炒作、資源錯配、搶購搶貸亂象、以及房價甩尾超漲10%以上等四大後遺症。年輕人得了不到三年的利息補貼，卻買到貴10%以上的房價，這筆帳怎麼算都不划算。令人擔憂的是，許多使用新青安貸款的購屋者，五年寬限期即將屆滿。一旦屆滿，月還款額可能從2萬躍升至4萬，對年輕族群或單薪家庭將是沉重打擊，到時候可能出現一波拋售潮。新青安2.0五大調整方向但核心病灶仍未解決目前市場傳出新青安2.0的五大調整方向：利率從1.775%調升至2.3%以上、寬限期從5年縮短至3年、新增「80條款」限制貸款年限、借款年限40年與最高成數8成維持不變、防弊機制持續強化。有部分房仲擔憂，寬限期縮短等於從「延後壓力」變成「提前承壓」，購屋門檻不僅提高，心理負擔也同步加重。但M編要問：這些調整真的有打到病灶嗎？寬限期從5年縮到3年，仍然存在「只繳息不還本」的套利空間；利息補貼若保留，持有成本依然偏低；更關鍵的是，寬限期與利息補貼若能「同時享用」，套利邏輯依然成立。M編觀點：寬限期與利息補貼不應疊加，消費者只能二擇一。新青安1.0的教訓已經夠慘痛了。長寬限期讓消費者誤判還款能力、利息補貼降低持有成本、房地合一五年降稅提供出場誘因，三者在時間軸上完美契合，形成一套「買房穩賺不賠」的套利公式。要避免1.0亂象重演，新青安2.0必須做出一個關鍵抉擇：寬限期與利息補貼，別讓消費者產生假性購屋能力。具體做法有二：方案一，保留利息補貼給真正弱勢的首購族，但取消或大幅縮短寬限期，讓購屋者從第一個月就開始本息攤還、踏實還款。方案二，保留長寬限期給需要現金流彈性的購屋者，但取消利息補貼，讓利率回歸市場機制，避免政策紅利被投資客濫用。兩種方案各有優劣，但核心邏輯一致：不能讓消費者同時享有「延後還本」和「利息減免」的雙重紅利。因為這兩項優惠疊加，就是投資客的套利天堂、首購族的財務陷阱。財政部次長阮清華已表示，新制一定會在7月31日以前公布，會通盤考量財源、房市、青年需求等面向。M編期待，新青安2.0不只是條件微調，而是從制度設計上斬斷「寬限期＋利息補貼＋房地合一」的套利鏈條，讓政策回歸協助青年成家的初衷，而非淪為炒房推手。M編總結:寬限期讓你誤以為買得起，利息補貼讓你覺得持有好輕鬆，房地合一五年降稅讓你套利笑嘻嘻。新青安2.0若繼續讓這三者疊加，1.0的亂象只會更大規模重演。◎感謝賣厝阿明知識+授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞她買房才5個月竟收到15個月稅單！稅務局：沒算錯雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」網憶李登輝時代國宅「一坪6萬」才是正常價！PTT戰翻：當年也沒多好買新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴房市不再齊漲齊跌！得勝老闆曝區域兩樣情：台北堅挺續漲、台中均價已跌8%新青安區域觀測站輝達不落腳…松南營區基地擬做AI產業園區議員籲與中央溝通避不同調房產新訊新青安「租不如買」套利亂象...5年寬限期成避稅保護傘！新制恐買更貴區域觀測站雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇雙北何處最好住？北漂族大推板橋優勢多唯一缺點「各地都有」下一篇→大坪數怎麼砍？新店美河市赫見「打8折」成交房仲：總價是關鍵