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小林是超商店員，之前因為手機分期遲繳導致信用出現瑕疵，跑遍4間銀行都被拒。經朋友介紹找到OK忠訓，專人幫他重整信用紀錄並提出整合方案，最終順利貸出30萬，年利率僅4.5%，解決生活壓力。
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最近常被問到：「少子化是不是會導致房價下跌？因為買房的人變少了。」如果只看全國總人口數，確實呈現下降趨勢。但房價的保值與否，更直接的關鍵是買房需求。而影響需求的不只是人口總量，「人口淨流入」才是更精準的觀察指標。什麼是「人口淨流入」？指的是某個地區，遷入人口多於遷出人口的情況。舉例：假設某地區總人口為10萬人，雖然出生率下降、死亡率增加，人口總數呈現下滑，但如果一年有3,000人遷入、僅1,000人遷出，人口淨流入仍是+2,000人。這些新增人口，可能因工作機會、交通便利、生活機能等因素而來，也會帶動租屋與購屋需求。區域性的「人口淨流入」才是關鍵，若人口持續淨流入，即使全國人口減少，當地房價仍有支撐力。反之，即使沒有少子化，長期淨流出、空屋率高的地區，房價仍容易走弱。從下表可見，除了台北市與新竹市外，其餘六都人口淨流入皆為正成長。其中，台北市的情況最為特殊——人口淨流出達數萬人，是六都中外移最明顯的城市。雖然擁有全台最完整的生活機能、醫療資源與就業機會，但高房價長期壓縮剛性需求，迫使購屋族外移至新北、桃園等房價相對親民的區域。再加上可供新案開發的土地有限，市場多為中小坪數公寓、華廈與高齡大樓，對新進人口的吸引力有限。然而，即便人口外移，台北市房價仍以破百萬的單坪均價穩居全台之冠，顯示核心蛋黃區的稀缺性與資金集中效應，依然是抗跌的重要基礎。產品結構的轉變少子化與高房價的雙重影響，正悄然改變市場需求結構：1.家庭規模縮小雙薪不生、少子化、單身與高齡單人戶比例上升，使總價可負擔的小宅、套房、一房一廳成為主流，因為購屋門檻低、持有成本輕。2.都市化與機能導向在人口淨流入的城市，交通便利、生活機能完整的小坪數住宅不僅適合自住，也適合投資出租，租金報酬率相對穩定。3.大坪數產品挑戰在部分區域，大坪數住宅面臨需求減少與總價過高、購屋門檻太高的雙重壓力，尤其缺乏學區優勢或交通不便時，銷售週期會拉長、議價空間也更大。少子化是長期且不可逆的趨勢，但短中期房價的走勢，更取決於人口移動方向與區域吸引力。人口穩定淨流入的地方，房價自然更具保值性。◎本文內容已獲房市如詩・生活如歌授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪預售屋解約...「訂金」可以全退、違約金上限15％！超出是無效契約▪「政府應提高持有稅」玉山董座示警房價太高！再掀持稅論戰▪哪裡是解約海嘯第一排？一表看交屋潮、這都壓力最大▪嘉市豪宅大褸價格創新高新蛋黃區新建案大樓預售每坪飆破57萬▪新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了房產新訊房貸早點還完比較輕鬆？專家分析利弊：金流若有別的用處、越慢其實越好房產新訊格局差老透天、新大樓...她猶豫選哪個？網一面倒推前者：裝修都是小問題房產新訊交屋潮引發解約潮？蛋白重劃區要完？張旭嵐：Q4之後建商多半讓利銷售←上一篇新屋賣不完！六都五大餘屋區曝這區房價跌7%了下一篇→搶貸出現八大亂象李同榮提解方：新青安列72之2排外條款高雄多處路斷 屏東8鄉已停班6天
連日暴雨，高屏地區多條山區道路交通中斷，其中高雄楠梓仙溪、荖濃溪水暴漲，造成台廿線、台廿九線多處路基流失，六龜區寶來溫泉街居民昨遭強制撤離引發反彈，桃源區居民抱怨連親人往生治喪都被迫延期；屏東則有八個原鄉因雨連續六天停班停課。因西南氣流強度增加，高雄市平地及山區雨勢今天恐再增強，高雄市府昨宣布今天全市停止上班上課；屏東縣霧台、三地門、瑪家、來義、泰武、春日、獅子及牡丹八個原鄉，已連續五天停止上班上課，縣府宣布今天依舊停班停課。另外，高樹鄉已列為紅色土石流警戒區，有致災之虞，也停班課。高雄前晚起雷聲大作、大雨滂沱，整天雨勢不停，其中台廿九線旗甲公路因楠梓仙溪暴漲，多處路基流失、坍方，昨天清晨五時許有民眾目擊一輛機車倒在路旁，引擎還在發動，卻找不到駕駛人，懷疑掉進一旁排水溝，警消搜索中；那瑪夏區三明火路段清晨六時更出現路基沉降，約五百公尺長路面開裂變形。台廿線因荖濃溪暴漲，造成多處路段交通中斷，前市議員伊斯坦大的岳母日前過世，在桃源區家中停靈，原訂昨天辦告別式，卻因路斷被迫延期。他感嘆，寶來二號橋、高中草水路斷了第八天，棺木上不來，喪事也無法下山辦，希望道路盡速搶通。六龜區知名的寶來溫泉街前天由市長陳其邁下令全部撤離至周二，違者開罰廿五萬元，居民擔心不配合會被重罰，也抱怨市府沒有完整配套就執行，生計、安置都成問題。寶來里長沈振揚說，寶來對外交通正常，仍有不少遊客來泡溫泉，市府下令撤離，衝擊居民生計，假日營業損失更難以估計。高市府表示，考量荖濃溪對岸有大規模崩塌風險，才會要求居民撤到地勢較高的處所，不過因地方商家有意見，經協商，同意讓寶來居民白天回街上做生意，晚間七時前再撤到高處過夜。屏東縣三地門鄉累積雨量逾五百毫米，口社村因涵管遭大石堵塞，土石泥流漫至道路，八個原鄉加滿州鄉共撤離八百廿八人、收容二百四十四人。高樹鄉建興村大山二路道路淹水五十公分高，一度有兩人受困。霧台鄉谷佳聯絡道因土石流中斷交通成孤島，公所撤離約百戶村民，尚有約五十戶、一百多人仍留在部落。宗教團體擔心有斷糧危機，昨載運物資及水前往支援。紙雕師砍死超商店員 確定逃死
新冠肺炎期間，紙雕師蔣嘉凱不滿超商店員蔡文豪規勸戴口罩，變裝刺死對方，雖一審判死，高等法院更一審認為蔣符合自首要件，判處無期徒刑，最高法院駁回上訴定讞，確定逃死。圖／聯合報系資料照片紙雕師蔣嘉凱上超商未戴口罩，因不滿蔡姓店員規勸，刺殺蔡男十三刀致死，蔣辯服藥無意識、不知為何行凶，一審被依殺人罪判處死刑；台灣高等法院更一審認為蔣符合自首要件，判處無期徒刑，最高法院駁回上訴定讞，確定逃死。蔡男家屬昨沉痛表示「政府沒有作為」，蔡男大姊今代表家屬聲明，強調蔡男深夜值班提醒顧客配合防疫規定，沒有做錯任何事，卻再也沒有明天，「如今判決定讞無期徒刑，我們感受到的，並不是司法正義」。蔣嘉凱二○二一年十一月廿一日凌晨，前往龜山住家附近超商買東西，未依規定戴口罩，蔡男拒絕結帳，蔣男返家拿口罩，結完帳就將口罩甩向蔡男。之後變裝後走回超商，招手示意蔡男到超商外談判，見人靠近就拿預藏的彎刀攻擊。蔡男被蔣男從店外追到店內，超商裡外血跡斑斑，後來蔡男奪過彎刀丟給路過的目擊者，央求目擊者報案後不支倒地，蔣則是蹲坐一旁觀看，直到警方到場才跪地高舉雙手就範，還對警察說「只有三公分死不了，真可惜」。蔣嘉凱辯有精神疾病，案發時吃了藥斷片，不清楚自己做過什麼，看監視器畫面才知殺人。桃園地院認為，蔣男犯後態度惡劣，無可減輕罪責理由，判處死刑。高院前審調查，蔣男陸續服用鎮靜助眠和抗焦慮劑，以及非類固醇止痛藥、離憂等藥物，二類藥物交互作用會產生反社會的暴力行為，蔣男因藥物導致辨識、控制行為能力減低，依刑法第十九條第二項減為無期徒刑。但最高法院質疑「蔣在超商內是否有持刀攻擊蔡？」、「蔡奪刀至店外倒地後，蔣有無繼續持刀揮刺？」交代不明，且蔣若平時就有服藥，何以個性變異？蔣即便非出於悔悟而「自首」仍是自首，為何不減刑？發回更審。更一審認為，蔣嘉凱案發後停留在現場，陸續到場員警對話，自陳案件是他做的，符合自首要件，應依刑法規定減刑，一審未考慮到這點，因此撤銷改判。案經上訴，最高法院認同更一審見解而駁回，全案確定。下一則： 新北市低利借款貸款個人信貸 | 信用貸款 | 汽車貸款、房屋貸款、債務整合 | 貸15萬-300萬 | 侯昌明推薦
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