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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房產新訊買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金房產新訊租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時房產新訊剛簽完約就祭出打房政策！他哭買貴網見1點安慰：現在沒可能←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

李在明涉選舉法 二審改判無罪

南韓共同民主黨黨魁李在明涉嫌違反「公職選舉法」案件，首爾高等法院廿六日推翻一審判決，改判無罪。韓媒認為，若憲法法院日後判決總統尹錫悅彈劾案成立，李在明二審無罪形同為他出戰下屆總統大選開路。韓國前鋒日報廿六日報導，檢方同日稍晚表示將上訴最高法院；終審判決預計上訴三個月後、即六月底前出爐。但外界預期，憲院最晚四月初將宣判尹案；尹若遭憲院裁決撤職，六十天內（即六月初）就將提前改選總統，因此李在明很可能輕取代表最大在野黨共同民主黨參選的資格。李在明在下屆總統可能人選的民調中，支持度高居第一。韓聯社報導也說，李在明二審無罪，為他參選總統的重大法律障礙解套。李在明去年十一月遭首爾中央地方法院判處有期徒刑一年、緩刑二年；根據南韓選舉法規，若該項有罪判決定讞，他十年內不得參選公職，也會喪失國會議員資格。李在明於二○一○年至二○二一年，先後擔任城南市長、京畿道知事，二○二二年總統大選對上尹錫悅，後以些微差距落敗。檢方指控，李在明二○二一年競選期間曾散布虛假事實、違反公職選舉法，包括李曾謊稱他不認識已故前城南都市開發公社開發第一次長金文基；金曾因涉及開發弊案遭調查。檢方也指控，李在明二○二一年十月在國會對京畿道政府的國政監察，涉嫌公布虛假資訊，聲稱是受國土交通部施壓，才更改南韓食品研究院在城南市柏峴洞舊址的土地用途。該土地後來由私營業者開發成公寓大樓，李在明也被指藉由土地用途變更優待該業者。一審判決認定，李在明向選民發布虛假資訊，有歪曲和損毀民意之嫌，罪責和犯罪情節相當嚴重。據南韓選舉法，意圖當選公職而發布虛假資訊，最高可處五年徒刑。但首爾高院判決認為，李在明否認與金文基有個人聯繫的發言，都未有以虛假言論贏得大選的意圖。另外就李在明宣稱是依國土部要求才被迫變更前述柏峴洞土地用途，鑒於國土部曾通知城南市政府敦促變更用途，李在明說法並未曲解該市與國土部的溝通。韓媒中央日報報導，李在明得知二審判決後說，感謝首爾高院正確決定，這是「正義和真相的勝利」。他也呼籲檢方放棄起訴，並批評尹政府對他追殺，卻不把精力花在改善民生、控制東南部野火等事。尹錫悅所屬的國民力量黨緊急對策委員會委員長（臨時領袖）權寧世則說，對這次判決深感遺憾，希望最高法院迅速重新主持正義。該黨國會黨團領袖權成東則說，已有許多其他政治人物因虛假言論遭定罪、斷送政治前途，對這次判決無法理解。【全球熱話題】▪俄烏和平協議談判卡關？川普認了「普亭恐在拖延時間」▪美擴大出口管制黑名單新增大量陸企台灣一家公司也入列▪赴日通關更快！成田、羽田及關西機場4月採用新式通關匣門▪南韓野火延燒5天未歇至少20死代總統認了：情況超出預期▪全球最佳大眾運輸「亞洲1城市」奪冠台北大超車排名出爐▪全球安全國家排名出爐！台灣第4超越日星這國最危險墊底

影／龍騰斷橋道路工程土石崩塌！1工人遭活埋 尋獲已成冰冷遺體

苗栗縣三義鄉著名景點龍騰斷橋附近新建道路工程下午4點多發生土石崩坍意外，年約70歲的陳姓工人遭活埋，救難人員持續開挖搶救，晚間約6點左右發現陳姓工人遺體，但因死者腿部仍埋在土石裡，消防及救難人員等挖土機挖鬆周邊土石後，將陳姓工人遺體用硬式長背板吊起。陳姓工人已明顯死亡，未再送醫，交由家屬處理後事。三義工人遭活埋，晚間6點發現遺體。圖／民眾提供