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美貿易代表署：美台簽署貿易協定 獲農牧產業界領袖讚許

美國貿易代表署（USTR）昨天發表聲明指出，美國與台灣近期簽署對等貿易協定，獲得美國農民、牧場主及產業界領袖讚許。根據美國貿易代表署聲明，美國貿易代表葛里爾（JamiesonGreer）上週出席台美對等貿易協定（AgreementonReciprocalTrade，簡稱ART）簽署儀式。聲明提及，美國農業及工業生產者可望受益於台灣降低非關稅貿易壁壘，並調降對美國出口產品99%的關稅。這項消息宣布後即獲得美國農民、牧場主及產業領袖讚許。美國全國牛奶生產者聯合會（NationalMilkProducersFederation）主席暨執行長陶德（GreggDoud）表示，與台灣簽署這項協定，延續了政府確保全球新貿易協定方面所取得的強大勢頭。每一項降低壁壘、擴大市場准入的協議，都在強化美國酪農場及其支撐的社區。美國乳製品出口協會（U.S.DairyExportCouncil）主席暨執行長哈登（KrystaHarden）指出，這項協議強化美方相較其他供應商的競爭優勢，並確保非關稅壁壘不致妨礙美國乳品出口擴張。該協會期待與台灣政府及在地產業持續合作，共同提升乳品消費量，並增加美國在供應台灣鮮乳及其他乳製品需求方面的貢獻。國際乳製食品協會（InternationalDairyFoodsAssociation）主席暨執行長戴克斯（MichaelDykes）則表示，該協會堅定支持政府透過最新貿易協議，擴展美國乳品市場准入，台灣全面免除乳品（液態乳）關稅，為美國乳品生產者與加工業者在這個具價值且持續成長的市場中競爭、擴張並取得成功，創造重大機會。🏠udn房地產・推薦新聞沒有電梯誰還想爬？老公寓樓層專家點名「1層」最搶手：它最難賣北市房價跌最慘是它！老公寓打6折沒人要…網嘆：只剩賭都更價值建築成本高所以房價不跌？得勝老闆用賣便當神比喻打臉：沒人買價格一定得降台北老公寓剩大樓6折價！第7波打房後跌1成…得勝老闆嘆：看了也不敢接90年代法拍潮將重演？網憶當年「賠錢贖身」：銀行鑑價低於實價是在救命

經典賽／費爾柴德滿貫砲+破紀錄8盜 中華隊7局14：0勝捷克開胡

終結連兩戰遭完封的窘境，中華隊今天在本屆世界棒球經典賽（WBC）第3場比賽面對捷克隊，打線回神，全場掃出11支安打，包括費爾柴德（StuartFairchild）一發重磅滿貫砲，還跑出破大會紀錄的8次盜壘成功，打完7局就以14：0提前結束比賽，拿下本屆經典賽首勝。前兩戰對澳洲隊、日本隊合計連16局無得分寫下隊史最慘得分荒，中華隊今天對上捷克隊沒有退路，開賽鄭宗哲、費爾柴德接連擊出內野安打，還靠著雙盜壘戰術製造對手失誤，先跑回本屆中華隊在本屆賽會第1分，張育成補上安打再添分數，首局2：0領先。2局上中華隊2出局後由陳晨威敲安展開攻勢，接著鄭宗哲、宋晟睿都獲保送上壘，滿壘局面下，費爾柴德一棒轟出中左外野方向的滿貫全壘打，全隊在本屆賽會的第一支長打就是全壘打，也是隊史在經典賽的第3發滿貫砲。中華隊在4局上持續追加分數，鄭宗哲獲保送再盜上二壘，2出局後費爾柴德遭故意四壞球保送上壘，兩人也再次發動雙盜壘戰術，接著張育成用安打將兩人送回本壘得分，將比數拉開為8分差。團隊前4局就跑出6次盜壘成功，刷新經典賽單場紀錄（原紀錄：5次）。5局上中華隊由林家正的二壘打展開攻勢，江坤宇安打、陳晨威高飛犧牲打追加1分。6局上靠著保送、安打，和連續3次四死球保送多添1分，陳晨威掃出2分打點二壘打，鄭宗哲的滾地球也帶有1分打點，將比數拉開至14：0的大幅領先。中華隊此戰共用4名投手，合力封鎖對手。莊陳仲敖先發2.2局，被敲2支安打，送出4次三振，林昱珉中繼2.1局，被敲2安，送出3次三振，林凱威投1局製造3上3下，曾峻岳7下登板關門。打線全場跑出8次盜壘成功，包括鄭宗哲3次、費爾柴德3次、陳晨威、江坤宇各1次。中華隊首戰以0：3遭澳洲隊完封，昨天更是只打7局遭衛冕軍日本隊以0：13提前結束比賽，但今天反成為「扣倒」對手的一方。2026經典賽熱血開打▪「驕傲代表媽媽的家鄉開轟」費爾柴德簽名球換回全壘打球▪林昱珉出牌在捷克戰掀熱議曾豪駒：一開始就設定好▪👉就是想贏南韓！預賽最終戰火力全開，登入預測總轟數，抽限量應援好禮。最後機會，登入護台🎖️▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88

新青安2.0來了？1／新青安改版方案曝 為何業者「雖然失望，但也鬆了一口氣」？

新青安今年7月底到期，近日傳出相關部會已有共識，將改名「首次購置自有住宅」，並調整三項措施後持續實施，包括5年寬限期改為3年、取消部分利息補貼，以及引入80條款，即借款人年齡加貸款年限不超過80年。對此調整，業者反應大多是「雖然失望，但也鬆了一口氣」。重點馬上看▼九轉大還丹變小小續命丸一場房市血腥風暴儼然形成「買房人道走廊」出現年輕人搶進沒人相信到期會停辦寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮原因無它，隨著年底選舉來到，一般相信政府會釋出房市利多，最有可能的就是推出新版新青安，以幫助青年購屋為由，延續現有方案，並加碼提高貸款額度。但從目前訊息來看，政府顯然沒打算加碼，反而減少優惠，業者難免失望。還好的是，政府只針對外界詬病的5年寬限期、貸款人年齡無上限一事，進行微調，寬限期沒有完全取消，額度一千萬上限沒有調降，40年房貸也保留，對房市不致形成新衝擊。九轉大還丹變小小續命丸房市專家張欣民表示，2023年上路的新青安，有如九轉大還丹，讓房市起死回生，一飛沖天。目前傳出的新青安2.0，則是一顆小小續命丸，只是讓奄奄一息的房市，保住一口氣，繼續奄奄一息。先來回顧新青安推出時的情況。新青安全名為「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，於2023年8月1日上路，目的為協助青年購屋。優惠內容包括貸款額度自800萬元提高至1000萬元，貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長為5年。另外利率補貼部分，最早由公股行庫補貼半碼、內政部住宅基金補貼一碼，合計一碼半，貸款利率為1.775%，後來因央行升息，住宅基金補貼提高至1碼半，利率維持1.775%。一場房市血腥風暴儼然形成此一優惠政策推出前，由於央行祭出信用管制打炒房、立院通過平均地權條例，規定預售屋不得轉售，房市瀰漫恐慌氛圍，投資客瘋狂拋售手上預售屋，中古屋委售量也暴增二、三倍，一場房市血腥風暴儼然形成。然而，新青安政策一出，房市立刻回穩，買賣移轉棟數從下殺到每月二萬件，瞬間拉回到三萬件。市場原本預估2023年會跌破29萬棟，但新青安強拉尾盤，全年移轉棟數站上30萬棟，2024年更一舉衝破35萬棟。其中舊青年安心房貸申請件數，原本一個月頂多二千件，但新青安推出後，當月即大增三倍到6,400件，後來更拉高到8,500件，占公股銀行總貸款件數超過45%，等於每二件房貸申請案，就有一件是新青安。驚人的買氣，也迅速反應在房價上。根據樂居統計，新青安推出前一個月，2023年7月全台建案均價一坪41萬，相隔僅一年，2024年12月均價已來到一坪55.8萬，一坪大漲近15萬，買一間30坪新房子就要多付450萬元。中古屋不遑多讓，根據永慶房價指數，2023年Q2全台房價指數136.74，2024年Q3指數已來到154.35，換算年漲幅高達13%，中南部部分房市熱區，甚至一年漲了三成，1000萬房子變成1300萬。「買房人道走廊」出現年輕人搶進台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安威力如此驚人，一來是新青安同時提供5年寬限期、40年房貸以及市場最低利率，條件實在太優惠，年輕人很快發現，這是政府開出來的一條「買房人道走廊」，爭相進場。深度內容中心／製作二來，由於房價快速上漲，引發房市「此時不買未來更貴」的FOMO情緒，進一步推升買氣。第三，央行信用管制及平均地權條例壓制下，投資客原本已死心離場，但新青安引發的年輕人購屋熱潮，讓他們再度回頭，選擇有建設、AI題材的地區大買特買，於是不僅成屋市場火熱，預售市場更火熱。由於預售排隊秒殺，成屋加價搶屋亂象頻傳，引發各界憂心，過去二年不斷有專家提醒，新青安實施期限只有三年，萬一到期後政府不再續辦，房子將無人接盤，現在盲目搶進，未來恐遭套牢慘賠。沒人相信到期會停辦然而言者諄諄，聽者藐藐，儘管新青安政策備受批評，許多人認為是這波房價高漲元凶，應該到期停辦，但年輕人和投資客卻普遍認為，政府讓政策落日的可能性趨近於零。原因很簡單，這項政策有高度選票考量，從2009年推出以來，近20年來只有加碼，從未喊停，而2026年正逢縣市長大選，執政當局更不可能在到期後宣布停辦。反而由於央行第七波信用管制後，房市急凍，業者哀嚎遍野，不少人認為，政府可能在信用管制和新青安政策之中，擇一釋出利多。其中，新青安加碼機率較高，最可能的做法是，因應房價上漲，貸款額度拉高到1200萬。目前傳出的消息，一如投資人和年輕人所料，新青安到期後將持續辦理，不過，並非加碼，而是進行三項調整：寬限期5年變3年專家：合邏輯的作法首先，寬限期從5年縮短為3年，也就是回到原本的舊青安規定。第二，現行新青安利率補貼，包含公股銀行半碼（0.125％）及內政部住宅基金1.5碼（0.375％）。預計今年8月接手的新青安2.0，將取消住宅基金補貼部分，利率將從現行1.775%回到2.15%水準。第三，新青安2.0保留40年房貸，也沒有限制年齡，但新增80條款，也就是借款人年齡加貸款年限不超過80年，換一個方式限制年齡，如50歲民眾購屋只能貸30年房貸，不能使用40年。政策名稱更改，以「首次購屋自有住宅」取代新青安。住商不動產企研室總監徐佳馨表示，上述調整符合市場認知，也合情合理。特別是寬限期，由於新青安將寬限期拉長到5年，正好和房地合一稅2.0，5年重稅期接軌，等於鼓勵大家炒房，改回3年是最合邏輯的作法。陳定中表示也認為，新青安提供5年寬限期，加上最低的1字頭利率，大幅降低每月還款壓力，但也因此成了部份民眾「墊腳買房」的工具，新方案縮短寬限期，利率補貼減碼，正可降低房市風險。Q2有機會出現搶搭新青安末班車的上車潮至於新增80條款，徐佳馨表示，許多銀行本來就有貸款年齡加上貸款期年限，不得超過一定數字的內規，但各銀行不同，從70到80都有，新青安2.0新增80條款，可以保留40年房貸，同時解決年齡無上限問題，一舉兩得。至於新方案對房市有何影響，市場看法不一。台北市仲介公會公關主委張欣民表示，俗話說，由奢入儉難，新方案減少利息補貼，限縮寬限期，勢必會讓一些年輕人出現比較心態，覺得現在補助不如以往，降低買房誘因。不過，比起不續辦，已減少優惠的方案，仍然優於一般房貸，對市場不會有太多提振，但也不會造成衝擊。陳定中則認為，目前討論的可能新方案，其實就是回到2023年新青安上路以前的舊青安，而舊青安時期，平均每個月的承作案件數大約2000件上下，與新青安平均每月約5000件落差不小。也因此，新方案若確定朝舊青安回歸，對首購買盤的激勵作用將較新青安淡薄，低總價小宅的銷售速度也可能進一步放緩。此外，若新方案於Q2拍板公告，由於現行新青安的條件，優於新方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮。尤其是想爭取長寬限期的買家，以及年齡較大的消費者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。延伸閱讀新青安2.0來了？2／新青安優惠傳縮減中高齡、墊腳族中刀交屋族要做一件事新青安2.0來了？3／政策改版再出發銀行估：40歲以上房貸最受影響房市將量縮價盤整