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創業是很多人的夢想，但現實總是被「沒資金」卡住。我也曾經因為資金不足，錯失過幾次創業機會。直到我找到了「理債一日便」，整個局面才扭轉！🚀

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央行打房是幫富豪開綠燈？專家指「炒房不如炒股」：有錢人跑得比誰都快

最近房市還是很爛，只要偶爾有幾筆「預售屋高價成交」或是「某某富豪用現金買房」的新聞。炒房投資客就像哥倫布發現新大陸一樣，對著大家精神喊話：「看吧！央行打房是在欺負窮人，幫有錢人開綠燈！有錢人不用貸款，會把好房子通通掃光！」我們常說，身體是誠實的，數據也是誠實的。如果像投資客說的，2025年有錢人因為信用管制幫忙擋住窮人，而加速進場買房，那為什麼2025年的台灣房市，會創下六都交易量史上最大衰退呢？如果真的有錢人都在抄底，搶房都來不及了，成交量怎麼會大幅減少啊？事實真相很簡單，有錢人之所以有錢，就是因為他們不笨！​當整體房市趨勢向下、流動性變差時，有錢人會跑得比誰都快，誰還在那邊跟你接天上掉下來的刀子？投資客最愛把炒房當成人生唯一的致富捷徑，但這就是典型的中產窮人思維看大亨。​有錢人致富的手段不會鎖定一種！在2025年這種全球科技噴發、股市上沖下洗的年代，炒股比炒房好賺多了！​股票今天賣，後天錢就入帳；房子今天想賣，可能明年還在跟仲介喊價，大眼瞪小眼。選對一支科技飆股，幾年翻倍都有可能；炒一間房，要等它蓋好、等它過戶、還要被政府抽重稅，利潤還要被各種規費稀釋。你覺得一個身價上億的大老闆，在這種世況下，會放棄其他的投資機會。為了那一點點可能還會被套牢的房產增值，跟央行玩政策大冒險嗎？所以，各位新手朋友，看到那種現金買房的新聞，聽聽就好。那通常是頂級富豪的資產配置，就像買個大玩具或收藏品，或者是為了節稅，不代表市場趨勢！炒房投資客拿這些極端案例來洗腦大家，只是想讓你覺得「現在不買，好貨會被有錢人搶光」，但別忘了，2025年那冷冰冰的成交量已經告訴你：有錢人早就去炒別的東西了。只有還沒醒的投資客，還在夢裡等著外勞和有錢人來救房地產。◎本文獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。​🏠udn房地產・推薦新聞老媽過世弟找律師、哥找地政士辦繼承那種才是對的人？房貸活到老還到老！何世昌點「有錢人更有錢的思維」：靠股息負擔貸款土方之亂變房市核彈？李同榮：房價恐加速下跌「硬著陸」離開台北學會「放棄」！黃大米回高雄後領悟：承認自己是B咖其實挺好的年收百萬、不婚不生...不買房更快樂？網勸：別想不開區域觀測站全台「最老」城市響警報北市無子長者恐淪「租屋難民」房產新訊借錢買房被讚成家、買股被罵投機？過來人搖頭：買房至少下雨還能躲房產新訊別用未來價賭人生？他喊預售屋風險太大不該買網反擊：買完漲千萬阿宅-雙碩士地產顧問阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。阿宅-雙碩士地產顧問阿宅-雙碩士地產顧問←上一篇自住需求回溫沙鹿站前憑「完美一公里」吸引購屋目光下一篇→北市社宅申請變簡單了「在家點點滑鼠」不再錯過每次招租

獨／保險局明找壽險業開會 匯率會計制度配套草案五大重點曝光

保險局即將在明日下午邀集21家壽險公司討論壽險匯率會計制度新制配套措施的草案內容曝光。根據本報所取得保險局所提出的新版內容，除了將準備金分成四桶在用途上作更明確區隔，也對業者網開一面，允許業者可以將外價準備金的「固定提存準備金」收回，而且還可以提列到特別盈餘公積，而外價準備金的累積上限，訂在國外淨曝險部位的10%。主要有四大重點包括，1.在外價準備金的「波動準備金」規範上，原先是以當月有未避險的外幣資產及負債兌換損益為基準，現在則改以「淨曝險部位」的兌換損益作為基準，其中，若提存與沖抵比率為50%者，則其避險成本的額外提存比率和額外沖抵比率將定為25%。2.對於固定準備金的提存及沖抵方式，新版規定也要求，壽險業者在波動準備金不足以沖抵時，可用波動準備金不足沖抵的額度，來沖抵固定準備金，即，兩種準備金可以互抵。而未來外價準備金的上限，將訂在當月國外投資淨曝險部位的10%，至於沖抵下限將不能為0，至於為何訂在10%，則和VAR值有關，保險局是取VAR97.5%的數值為9.2%，而VAR99.5%的數值為12%，兩者折衷取10%。3.這四桶準備金，在用法上保險局也作出明確的區隔，其中，與特別盈餘公積相關的外匯風險固定準備金和外匯風險強化準備金，將被限制盈餘分配，但在避險成本節省的部分，儘管限制分配盈餘，但卻可彌補虧損，亦即保險公司若有稅後虧損，可用節省的避險成本來彌補。4.對於業者所關心的「重頭戲」，亦即對於ICS的借還款，到底這四桶準備金哪些可用，可用到什麼程度？也在該草案揭曉，其中和外價準備金相關的二桶金「波動準備金」與「固定準備金」都可以計入，但固定準備金則是有條件限制，必須在與特別盈餘公積相關的「外匯風險強化準備金」提足之後才行，提出的上限為20%，且必須以盈餘轉增資金額的25%、現金增資的50%為限。5.與特別盈餘公積相關的兩桶金，也可計入，但同樣的，在「外匯風險強化準備金」就有額度的限制，若要拿來償還ICS過渡期間的借出資本，那麼前提將為外價準備金的固定準備金，累積提存量達到50%之後，可取其中的20%，而固定準備金若累積提存量達100%時，可取其中的30%，不過這個部分，就不能用於彌補虧損。舉例來說，假設某業者的國外投資總額為2兆，淨曝險部位原本為8千億，避險比率為6成，那麼，若降低曝險比率2成，新的淨曝險部位為1兆2千億的話，那麼，期初的波動準備金為850億、固定準備金的上限即為1200億，另外，特別盈餘公積相關的外匯風險固定準備金，就以100億為上限。若在匯率無波動的情況之下，外價金的固定準備金，就為180億，等於從原先的120億增至180億，而若稅後獲利為496億，那麼，特別盈餘公積的外匯風險固定準備金，就提存49.6億，在減掉144億之後，則無須再提94.4億，而若再以提存率2.5%，以及基準比率為80%等相關數字換算，那麼該業者最後要提的外匯風險強化準備金的金額為65.6億元。🏠udn房地產・推薦新聞繼承量創史上新高這兩都成「等房族」重鎮未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私

台鐵區間車4241次基隆暖暖火車站撞擊一男死亡 北上南下延誤

台鐵區間車4241次19日晚間10時58分行經基隆市暖暖區暖暖火車站時，一名男子遭列車撞擊，卡在列車下方緊急停下，消防人員到場將人救出，已經明顯死亡，列車目前已駛離，案由警方調查處理。台鐵表示，該車次為4241區間車南澳往樹林行駛，目前八堵─四腳亭站西線不通，以東線雙向行車，八堵─四腳亭站南下、北上均有延誤。死者身上無證件，警方封鎖現場調查事故原因及釐清身分。台鐵區間車4241次基隆暖暖火車站撞擊一男死亡，北上南下延誤。記者游明煌／翻攝