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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降

「讓利潮」指的是建商為了刺激銷售，主動降低房價或提供優惠的現象。近期台灣房市買氣低迷，部分建商開始出現讓利行為。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，指出建商讓利潮的原因和建商的策略，更建議如果此段時間要買房，要特別留意自身的資金情況。七月出現買貴退價差的新聞，台南建商退款給已購戶，每戶退200萬元，周錦光表示，因為建商必須推案，要繼續賺錢，只好讓利，把價格往下打折，成交價一下子下降200萬，很明顯顯示現在買氣真的不好。對於建商來講其實也很兩難，已經入袋的錢還要退還給住戶，但是他們其實是在「斷尾求生」，因為此建案位於台南善化區，總共200多戶，但Q1開案只有成交10戶，所以才會統一退錢，因為除了10戶以外，還有190多戶一直賣不出去，不降價也不是辦法。第二點是壓力的部分，如果已經開工，建商壓力會更大，只能想辦法賣掉；第三就是考量到客訴的問題，如果直接降價無法跟成交戶交代，只能採取另類行銷的方式，創造話題增加買氣。近日也有傳出寶佳集團全面降價15%到20%的新聞，雖然有出面澄清說是不實謠言，是部分地區的建案，不是所有建案都會降價，周錦光認為，畢竟他們的推案量很大，賣得不好的案子自然有降價的情況，現在所有建商都是如此，表面上表示價格都沒降，但實際到現場才會告訴你價格有放軟，但是成交價格部會立刻反應在實價登錄上，帶給建商操作手法，較不會殺價的人可能就買的比較貴。周錦光表示，建商當然不希望全面降價，這樣少賺更多，以往降價模式有4個：1建案銷售停滯，區域供過於求2餘屋出清時，大幅讓利3個案調整，銷售彈性空間4景氣全面反轉，全面降價周錦光認為，現在的情況是只要降個一成到兩成，買氣又會慢慢回來，屬於「緩降」的機制，雖然大家都希望等崩跌，但這種方式其實比較健康，如果崩跌，所有建築業者，包括材料行都會差，不太可能發生此情形。那麼現在自住客真的能夠買房嗎？周錦光建議，多比較、多看看，找到適合的房子再購買，鄉林建設董事長也提到，下半年蛋白區將修正，年輕人買房推薦選再台中及桃園，交通也不會不便利，不一定要去台北置產，尤其現在航空城、新的重劃區在推動，台中人口更是超過200萬，因此那邊的房子推案量也很大，因此這兩縣市的確有成長空間。但周錦光也指出，從業人員自然不會說現在買氣差，現在這一波一定會修正，但不會像董事長說得那麼好。此外也提到了貸款的問題，房價高漲的時候買不到，房價下跌的時候卻貸不到，現在貸款難度變大，銀行不容易貸到款。周錦光透露，房價在最近幾年溢價很多，一直往上漲，甚至出現天價的狀況，對此，他認為「看看就好」，真正的成交價不會那麼高，目前建商讓利只是將利潤「讓」出來，不太可能崩跌。如果自住客想買房，應該注意哪些風險呢？周錦光認為要注意貸款困難與資金壓力、延遲交屋風險、房價下修空間和市場流動性不足，但也提到現在買房議價空間會增加不少、市場回歸合理價、區域選擇性等機會，如果打算買房，要特別留意自身的資金情況，以免讓資金缺口變大，建議多看看、再等一下，就有機會買到更便宜的房子。◎本文內容已獲好事貸款房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房產新訊十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下房產新訊建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降房產新訊空屋飆破91萬戶創高內政部數據揭集中在這三縣市←上一篇四大房仲7月交易量全黑下一篇→十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下

斬金行動第5波掃蕩 台版「Jisoo」旗下11大將全羈押

台北地檢署偵辦全台最大「假出金電詐水房」，前天發動第5波搜索行動，約談涉案律師、美樂集團核心幹部共14人到案，檢察官漏夜偵訊後，認為其中11人犯罪嫌疑重大，且有串滅證與逃亡之虞，昨天向法院聲請羈押禁見，台北地院今晚裁定全部羈押。檢察官聲押共分兩大區塊，第一部分是美樂集團骨幹成員，包括綽號「莉莉」的女會計林郁妘、幹部劉峻源、邱宗煜。蔡鈺峰、張晏誠、黃耀昇、周尚頤。第二部分是南部出金據點，對象為林玨昇、王翊維、謝曜竹、劉殷碩；莊明翰與洪震原各10萬元交保。全案由北檢主任檢察官曾揚嶺、檢察官蔡佳蒨、林小刊主責偵辦，經長期溯源後，前天南下拘提涉及洗錢的副店長與服務生，同步約談洩密給吳漢威的陳姓、徐姓律師到案，訊後命陳姓律師50萬元交保、限制出境出海。林郁妘是24歲首腦歐俞彤心腹，負責幫歐女管帳與計算員工「績效獎金」；莊明翰則是高雄某酒吧副店長，洪震原為服務生，兩人在酒吧專門洗客人成為出金手，前往郵局臨櫃匯款或無摺存款，製造金流斷點。檢方昨提訊在押的歐俞彤作證，針對組織運作、幹部分工進行確認，歐俞彤態度配合，承認參與洗錢，但否認操縱詐欺，訊後還押台北看守所，這也是她首次在鏡頭前曝光，身形略顯消瘦。歐俞彤外型高挑傾瀉，貌似韓星金智秀，素有台版「Jisoo」稱號，她因涉詐欺與洗錢被檢方起訴，求刑25年。24歲水房女主謀歐俞彤，因外型亮麗，號稱台版台版「Jisoo」。記者陳正興／攝影

學者：歐美以保護居民優先為準則 熊傷人就獵殺

花蓮卓溪黑熊因入侵部落遭到巡山員射擊事件，成為台灣人熊關係轉折的指標事件，對於同樣也常有人熊衝突的日本、歐美，政府又是如何應對？學者表示，在國外，不論是瀕危或是過剩的物種入侵社區，「保護居民優先」都是政府處理的準則，但從此事件，政府確實可以針對黑熊入侵事件的處理方式再調整，讓人熊都不會受傷。台師大生命科學系退休教授王穎表示，在歐美黑熊是可狩獵的，當面臨狩獵壓力，黑熊就不會隨便靠近聚落，被保護的物種就會「安穩過一生」，警戒心也不會那麼高。日本熊年傷千人可教化才會重新野放王穎說，以日本為例，一旦先抓到，如果是可「教化」就會先野放，若再有狀況，遇到獵季就不手軟；但也是視情況，只是破壞冰箱等滋擾行為，就會驅趕，若發生特別狀況，例如傷人時，才會捕捉甚至射殺，像印度已是極端重視動物的國家，但是有時還是會開放射殺食人虎，保護人還是第一要務。東海大海特聘教授林良恭過去留日，他以日本為例，日本對黑熊族群調查做得非常好，會畫出「排除ZONE」、「緩衝ZONE」，像黑熊這種大型食肉目動物入侵社區，他說，如果只是吃水果，「動作還不用太激烈」，以卓溪事件為例，狗已是家畜，「下一步可能就會傷害到人」。他說，日本政府作法首要就是保護居民，日本每年有一、兩千件黑熊傷人事件，十幾個人被吃掉，「有傷人就獵殺是主要原則，除非數量已很少」。通報系統很明確熊太靠近村莊就處理林良恭說，目前台灣通報黑熊主要是原住民，而在處理人熊衝突事件相當成熟的日本，已有很明確的通報系統，包括警察也可以通報，一旦熊很靠近村莊，就會緊急處理。他說，日本有獵人證制度，每年十一月到二月是狩獵季，這段期間之外，若接獲黑熊滋擾通報，會通知獵人進行特別獵殺，政府會安排有從事黑熊調查的專業人士陪同，確認是否為累犯，再決定如何處置。今年三月台東延平鄉桃源部落通報兩隻黑熊同時受困套索，鄰近的永康部落巡守隊立刻前往救援，兩隻黑熊傷勢無礙、就地野放。圖／林保署台東分署提供林良恭觀察，這次黑熊事件處理出現一個盲點，護管員在很靠近黑熊處發出聲響試圖驅離，他說，日本處理人熊衝突事件時，規定跟熊的距離至少要一百公尺遠。但他也說，台灣沒有日本經驗那麼豐富，不要苛責護管員，「保護人還是第一要素」，當熊衝過來，護管員嚴厲解決，是正確手段，如果這個事件是護管員受傷了，「那不得了了」。他看到網路批評，「好像被核子彈打到一樣天大的事情」，不會因為這樣就讓黑熊族群崩潰。長期協助政府進行黑熊追蹤調查的野聲環境生態公司負責人姜博仁表示，這幾年中南部、東部的黑熊愈來愈多，「低海拔變多、高海拔也沒變少」，二○一八年起，全台共有六十筆母子熊紀錄，以他連四年在花蓮卓溪的調查，每年都有發現母子熊的蹤影，顯示低海拔地區已開始有繁殖族群的建立。人熊共存尋平衡衝突處置需設立準則面對愈來頻繁的人熊相遇甚而衝突，山村居民遭批應遷居，長年蹲點山村聚落的姜博仁說，山村居民是位處人熊共存的第一線，就跟對前線戰場的人要求很高，「這是不公平的」。姜博仁說，山村居民多數利用自己農地或祖傳的原保地種菜、養雞，從事低密度開發，這樣的生活型態提供了更多的生物多樣性，隨著森林的演進，逐漸與黑熊活動範圍重疊。有人認為這些黑熊活動熱點區域的居民應該遷移，「如果他們遷到玉里鎮，以後熊就是跑到玉里了」，姜博仁說，十年後可能陽明山、烏來都有熊，難道旁邊有森林的地區都不要住人嗎？他認為，這些山村居民維持了生物多樣性，卻付出與熊共處、擔心人熊遭遇的代價，應要設法提供這些山村居民更多支援與支持。他認為，這不是只有林保署的事，包括養雞、養蜂及食物管理等涉及防檢署、畜政單位及地方政府權責；山村居民養狗，如果短期真的會跟熊發生衝突，動保司就應協助短期強制收容，相關權責單位都應該給山村居民更多的輔導跟資源，讓情況不要惡化，這才是面對愈來愈頻繁的人熊衝突，人熊得以共存的平衡點。林良恭也說，這次事件確實是台灣從保育進入人熊如何和平共處的拐點，日後人熊衝突事件處理的準則，應該集思廣益找到讓人熊都不會受傷的方法。他說，熊進到聚落，捕捉甚至射殺，那是被動防護，日本會做很多電圍網，主動避免動物入侵，也是可考慮的應對方式。