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台中新興重劃區土地交易冷改租作停車場、店面或倉儲

台中市今年上半年土地交易明顯降溫，「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主看準出租作停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造收益，又能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。房市受限貸令影響交易冷卻，連帶使土地交易也清淡，台中市地政局統計，2025年上半年台中市土地買賣移轉筆數2萬6,697筆、較去年同期3萬5,513筆年減約25%，創近五年來同期新低。鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛完成開發時，除了土地賣給開發商蓋房子出售之外，有些地主就出租給大型餐飲公司，申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，像是七、八期以往存在很多汽車旅館、大型餐廳、幼稚園，近五年來逐漸消失匿跡，這是因為房地產熱，精華地段的土地幾乎被收購一空。這些產業結束營業，轉賣給建商，業者轉戰到其他更新的重劃區，例如單元二、三、機捷與單元十二等重劃區。近半年來，可能因為房地產冷卻，土地交易降溫，所以大型連鎖店面如全聯賣場、麥當勞餐廳、無人停車場，又如雨後春筍的冒出，甚至連最夯、地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。這些重劃區甚至有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，來做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌，這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造固定現金流、也方便土地持有人隨時因應市場變化及需求做調整，創造穩健的收入，而且剛好解決都會區車站及商圈周邊停車位供不應求的情況。台中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型車停車位，112年時有14萬7,649個、113年底增加為18萬1,867個，一年增加3萬多個小型車停車位，到了今年第1季，小型車停車位又暴增為18萬9,001個，一個季度就增加8,000個停車位，其中小型停車位年增率達21.8%。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰說，建商看到好地段的土地都不會放過，但確實現階段部分原計劃興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，所以地主紛紛轉向低門檻的收益模式。但這個應該只是權宜的養地做法，等待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多不斷釋出，這些正在休生養息的停車場與倉儲場，過些年或許又將搖身一變，成為下一波推案熱區。台中市都市計劃區內公私有停車位近年增長概況。資料來源：鄉林不動產研究室🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動

世界先進發放辛勤獎金每人1萬到3.5萬元

晶圓代工廠世界先進今日舉辦家庭日活動，董事長方略致詞時表示，儘管今年在川普2.0下，是非常挑戰的一年，但公司上半年營收、獲利都呈現成長，為感謝員工付出，將發放辛勤獎金，職級不同，每人可領約1萬至3.5萬元，對象為去年底入值前的員工，將於7月25日發放。方略公布去年12月31日前進入世界先進的同仁，其中基層員工每人發放1萬元辛勤獎金，2x職等每人1.5萬元；31及32職等每人發放2萬人，33到34職等每人發放3.5萬元，35職等（即經理級）以上，則還要繼續努力。方略今日看到與會的世界員工攜帶家眷，由感而發說，少子化已成國家危機，為鼓勵員工多生育，希望明年可以看到更多的「世界寶寶」，世界已規畫一系列生育補助、育兒照顧等多項友善職場措施。世界幕僚補充說，世界先進的「家庭照顧強化計畫」內容包括延長產假至14周、生育補助加碼至每胎1萬元、新增「幼兒照顧假」：育有3歲以下子女的員工，每月可享8小時有薪照顧假、彈性擴增「家庭照顧假」至14天，及全面升級孕期友善措施等。世界強調，公司積極打造多元、公平、共融的職場文化，營造兼顧工作與生活的友善環境，公司指出，自今年五一勞動節起推動「家庭照顧強化計畫」，實際落實對員工家庭支持的承諾，讓同仁在職涯發展與家庭生活之間獲得更多平衡。世界今天選在桃園埔心牧場盛大舉辦，是第一次以野餐家庭日方式舉行，吸引超過1,500位同仁參與，連同眷屬共襄盛舉，總人數突破4,000人。在今日的活動中，並由方略代表捐贈目目非營利、台灣國際兒童村、行動兒童療育協會、瑪利亞基金會、樂活育幼院及藍天家園等六家公益機構共120萬元；現場亦邀請愛盲基金會、更生少年關懷協會與世界和平會設立攤位，並將贈予同仁的園遊點券設計為部分金額僅限公益攤位使用，鼓勵同仁以實際行動響應公益。世界董事長方略偕同夫人出席家庭日。記者簡永祥／攝影📌數位新聞這裡看！訂閱《科技玩家》YouTube頻道！💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤，科技玩家好文不漏接！📢甩開悠遊卡？北捷10月開放多元支付閘門1招真能用iPhone快速模式嗶進站📢手機壞掉不能換SIM卡？NCC疑新規定「90天2次」他傻眼曝倒霉時間軸📢Switch2完整拆解！Joy-Con2控制器仍會遇上飄移問題📢TORRASCOOLiFYCyber、COOLiFY2SAI頸掛空調開箱！實測戶外超涼還能解落枕📢他逛光華商場驚覺變無聊又被盤！過來人羞曝「朝聖攻略」：好吃又好玩📢iPhone17改名iPhone2025？他搖頭揭背後「藏大招」賺錢金頭腦原理曝