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豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴

財政部於2024年2月19日發布最新豪宅稅課徵標準，首度將「每坪單價」納入高價住宅認定條件，台北市標準為每坪120萬元、新北市75萬元。此項新制主要針對2012年前取得且成本不明的房產，群洋國際地產總經理張惠山指出，政策影響可分三類情況判斷，並提醒民眾勿刻意壓低房價避稅，以免遭稅務機關查核。新舊制適用時間點成關鍵台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新制影響與否取決於兩個重要時間點：1.2012年8月實價登錄實施前取得的房產，因無交易紀錄，將直接適用新制標準2.2012年8月至2015年間取得者，可按建物獲利核實課稅3.2016年房地合一稅實施後取得者，則完全不受新制影響值得注意的是，台北市除維持總價6,000萬元豪宅門檻外，新增每坪120萬元的單價標準，可能使部分中小坪數產品也被納入高價住宅範圍。張旭嵐提醒，部分屋主可能透過提高車位價格等方式規避新制，但當前稅務機關查核嚴格，此類操作風險極高。青安貸款稽查同步趨嚴除豪宅稅新制外，政府也加強查緝青安貸款違規使用情形。近期不僅新青安貸款，連舊制青安1.0的轉租案件也遭追討補貼。張旭嵐指出，許多房東因租客申請租金補貼而曝光租賃事實，導致被追繳稅款。即使僅出租部分房間，也會喪失自用住宅優惠稅率，改按營業用稅率課徵。銀行授信條件更趨嚴格在央行限貸政策影響下，銀行放款標準明顯提高：估價落差：部分區域房價漲幅過快，導致銀行估價低於成交價收支比要求：從常規140%提升至200%，月收入門檻大幅提高放款順位：受《銀行法》72-2條限制，銀行優先處理大資產客戶案件以月繳5萬元房貸為例，過去月收入7萬元即可申貸，現在需達10萬元方能符合條件。此變化使許多首購族面臨核貸成數不足、需增加自備款的困境。群洋國際地產總經理張惠山建議，有意購屋民眾應審慎評估自身財務狀況，並如實申報交易資訊，避免因避稅手法反而引發稅務風險。對於符合新制標準的豪宅交易，更應預留足夠稅負準備，以確保交易順利完成。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會豪宅自用住宅優惠豪宅門檻新青安收支比房屋搜奇「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱網點出關鍵問題：鬼才買房屋搜奇他想用導光板救低樓層採光一票人提1方法吐槽：不用那麼麻煩房產新訊房仲業倒店潮？業界擔憂「最快下半年」：每月至少成交3件千萬案才打平賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低下一篇→重磅翻新！多家大咖插旗府中「新潤世界城」88萬進場五鐵圈

NBA／亞歷山大飆34分不讓逆轉重演雷霆大勝溜馬扳回一城

如同總冠軍賽首戰99.9%大幅領先的過程，但雷霆這一次沒有再讓憾事重演！雷霆上半場迫使溜馬命中率僅有34.9%，最多拉開到23分，這樣的狀態一路延續到下半場，雷霆攻守兩端全面壓制對手，打到第四節仍有20分左右的差距，也讓比賽可說是提前宣告結束。最終，雷霆以123比107輕取溜馬，將系列賽扳成1比1平手。前一場轟下38分卻輸球的亞歷山大（ShaiGilgeous-Alexander），此戰21投11中包含12罰11中又飆進34分8助攻5籃板4抄截；威廉斯（JalenWilliams）得到19分5籃板5助攻，不過14投5中，命中率還是有待提升。霍姆葛倫（ChetHolmgren）15分6籃板。替補的卡盧索（AlexCaruso）拿下20分，維金斯（AaronWiggins）也貢獻18分，兩人合計砍進9顆三分球，雷霆團隊命中14記三分球，和溜馬相同，同時在籃板球方面取得優勢。ANOTHERFINALS30-PIECEFORSGA‼️⚡️34PTS⚡️8AST⚡️5REB⚡️4STL&1BLK72PTSthroughhisfirst2Finalsgames,THEMOSTinNBAhistory🌟pic.twitter.com/kdUtf5iqcq—NBA(@NBA)2025年6月9日溜馬首節接連命中三分球，一度領先雷霆，但雷霆很快發動9比0攻勢，前一場只拿6分的霍姆葛倫單節就攻下9分，搭配亞歷山大，雷霆首節取得6分領先。這股氣勢延續到第二節，雷霆又拉出9比0進攻高潮，雙方拉開15分。亞歷山大和威廉斯這一節合拿18分，雷霆攻勢不斷，即使卡萊爾（RickCarlisle）教練不斷喊暫停也難以止住頹勢，雷霆最多領先達23分，上半場結束握有59比41領先優勢。易籃再戰後，溜馬雖試著努力追趕，但雷霆第三節又繳出超過6成命中率，同時迫使哈利伯頓（TyreseHaliburton）和奈哈德（AndrewNembhard）在這一節只拿到4分，三節打完，雷霆領先達19分之多。19-2THUNDERRUNINTHE2Q⛈️⛈️ALL-OUTEFFORTLOOKINGTOEVENTHEFINALS!pic.twitter.com/2ruQb1PRN3—NBA(@NBA)2025年6月9日面對命運般的決勝時刻，雷霆記取教訓，第四節一開始就持續攻守侵略性，沒有給對手如同首戰的可趁之機，穩穩掌控住場上局面，溜馬也難以像前一場般上演逆襲劇情。儘管輸球，但溜馬將可以帶著1比1局面回到自家主場。溜馬全隊有7人得分達雙位數，哈利伯頓17分6助攻，透納（MylesTurner）16分4籃板4助攻，席亞康（PascalSiakam）11投僅3中得到15分7籃板4助攻，奈史密斯（AaronNesmith）14分。🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥

「重創緬北電詐集團」緬甸移交920多名電信詐騙嫌犯給大陸

大陸公安部微信公眾號23日稱，近日，緬甸執法部門將前期在緬撣邦南部當陽、勐休等地抓獲的920多名陸籍涉詐犯罪嫌犯，透過雲南西雙版納打洛口岸，全部移交陸方。中國大陸與緬甸雙方加大執法合作力度，持續開展集中清剿行動。大陸公安部稱，這是繼臨近中國大陸邊境的緬北地區規模化電詐園區被徹底鏟除後，兩國執法部門在緬甸縱深地帶持續深入打擊電詐犯罪取得的新戰果。該文提到，中緬雙方透過執法合作、打擊行動，已累計抓獲逾5.5萬名陸籍涉詐嫌犯，緬北電詐犯罪集團遭受重創。但部分涉詐人員為逃避打擊，向緬甸當陽、勐休等地轉移藏匿，搭建窩點、另起爐灶，繼續對大陸民眾實施跨境電信網路詐騙犯罪活動。對此，大陸公安機關向緬方提供線索，協助鎖定一批新的電信詐騙窩點。自3月24日以來，緬方開展多輪集中清剿行動，陸續抓獲陸籍涉詐犯罪嫌犯逾920人，現場繳獲電腦、手機、銀行卡、詐騙話術腳本等一批作案工具。目前，大陸公安部已部署相關地方公安機關，全力開展案件偵辦工作。該文指，大陸公安部有關負責人表示，中緬聯合打擊電信網路詐騙犯罪的決心、力度不減，雙方將持續縱深推進聯合打擊行動，堅持「盯著打、追著打」，加大案件偵辦力度，堅決鏟除詐騙窩點，全力緝捕犯罪嫌疑人，依法嚴懲電信網路詐騙犯罪。