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斗六銀行信貸24H網路諮詢
2025/05/21 11:47
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可進場買房嗎?專家:四大價跌訊號都出現了「別撿刀」

央行第七波信用管制迄今已半年,現在可以進場了嗎?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,過往房市下跌有四大訊號,現在這些訊號已全部出現,房價可能有一~二成回檔幅度,此時不應輕易進場,以免撿到落下的刀子,慘遭套牢。四大訊號包括「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」、「股災」。以「升息難貸款」來說,雖然首季央行利率政策沒變動,但由於先前銀行放貸額度接近上限,市場出現搶貸,銀行紛紛「以價制量」,快速調高利率,第一季平均利率已來達2.5%,對購屋者買房意願產生很大影響。不僅利率上升,央行第一季以金檢取代信用管制,銀行祭出收支比等措施,嚴格審查房貸,「貸不到」情況仍然存在,貸款困難,買氣必然萎縮,而買氣下滑,房價就很難撐在高點。再看「房市賣壓攀升」。過去幾年房市火熱,屋主普遍惜售,為賣方市場。但隨著政府打炒房措施一波波,近期更陷限貸、川普關稅風暴,二手屋市場賣壓攀升從去年7月81,513間,到今年2月已經達到95,287間,大增約1.4萬間。由於賣壓上升,降價屋數量跟著不斷增加,目前來看,屋主信心不斷減弱,房價已不可能再走高,而這樣的市況若延續到下半年,房市還可能出現拋售、多殺多的窘境。至於「信用管制強化」,近年為調控房市,央行已經祭出七波信用管制,也讓購屋者買房貸款難度越來越高,如今因信用管制與股災,讓房市買氣萎縮,如果央行依然不鬆手,恐怕屋主連最後一根救命稻草都等不到,房市將更沒救。而在「股災」方面,受川普關稅影響,台股連續崩跌,近日雖有回穩,但關稅不確定性仍在,股災隨時可能上演。股市、房市連動性高,如果股市崩跌,房市就很難獨善其身。以2008年金融海嘯來說,股市重跌6成,各地房價也回檔1~2成,目前關稅風暴尚未平息,股市動盪不安,房市很難樂觀。陳傑鳴表示,目前房市正面臨信用管制、房貸之亂、關稅風暴等利空襲擊,未來幾個月,股市重挫、水電雙漲、通膨惡化、升息都可能是國人可能面臨困境,今年別再想投資買房了,就算自住,也要慎選地段、產品,確保轉手性。🏠udn房地產-推薦新聞▪房地產、ETF投資哪個好?專家「理財和資產不同」:創造現金流才是真財富▪月薪3萬、自備款3百萬...貸款借不到!行家「預算不用買滿」:3策略須調整▪居住正義是空談?社宅少又難抽...專家:土地成本太高、地方執行資源不一▪房市會受股市多空激戰影響?張旭嵐「賣屋遠水救不了近火」:預售屋才有差▪不是台北!老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋央行房產新訊2024全台豪宅誰最強?這七大建商成交量共破500件房產新訊可進場買房嗎?專家:四大價跌訊號都出現了「別撿刀」房產新訊中和套房635萬元!明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售←上一篇30年海砂屋難搞桃市府力推13天獲公辦都更盼2028重建下一篇→2024全台豪宅誰最強?這七大建商成交量共破500件

影/泡湯途中遇劫…宜蘭小貨車撞直行機車 夫妻一死一傷

宜蘭縣三星鄉一對黃姓夫妻夫妻,昨晚共乘機車出門,行經健富路二段與中興路二段路口,與左轉的物流公司小貨車發生碰撞,機車被撞倒卡在貨車車頭下,70歲黃男送醫不治,後座妻子受傷還在住院。警方初步調查雙方駕駛都沒有酒駕,正釐清事故原因。三星警分局表示,昨晚8時28分接獲報案,健富路2段與中興路2段口發生交通事故,立即趕赴處理。初步調查,當時58歲林姓男子駕駛小貨車,沿健富路2段左轉要往大洲方向行駛,在中興路2段路口與70歲黃男騎乘直行的機車發生碰撞,造成黃男及妻子受傷,兩人都被送往羅東博愛醫院救治,黃男送醫不治。據了解,黃男昨晚飯後騎機車載妻子要到耕莘護校前的溫泉池泡腳,卻發生意外。警方調查,雙方駕駛都沒有酒精反應,還在釐清肇事原因,提醒民眾經過彎道、路口及鄉間無號誌路口時,務必減速慢行,遵守交通規則並依規定禮讓。宜蘭縣三星鄉黃姓男子昨晚騎機車載妻子要去泡湯,與轉彎的小貨車發生碰撞,造成一死一傷。圖/民眾提供宜蘭縣三星鄉黃姓男子昨晚騎機車載妻子要去泡湯,與轉彎的小貨車發生碰撞,造成一死一傷。圖/民眾提供

英美貿易協議穩了?英相辦公室「將提供最新資訊」

美國總統川普7日晚間在自家平台「真實社群」發文,預告美東時間8日上午10時將在白宮舉行記者會,宣布與一個備受敬重的大國達成貿易協議。紐約時報引述消息人士指出,將與美國達成協議的國家就是英國。英國天空新聞報導,他們收到英國政府對於英美貿易協議的官方聲明,協議尚未正式被確認,可能會在稍後由英美兩國領袖分別確認,但協議似乎十拿九穩。一名英國首相辦公室發言人表示,首相施凱爾8日稍晚將親自提供協議進展最新資訊。一名英國首相辦公室發言人說:「首相施凱爾將始終以英國的國家利益行事—為勞工、企業和家家戶戶著想。美國是我們在經濟和國家安全上必不可少的盟友。我們兩國間的談判和協議正在迅速推進,首相施凱爾將在今天稍晚提供最新資訊。」【全球熱話題】▪近代最大規模纏鬥!125架印巴戰機激戰這原因成衝突降溫關鍵▪第一縷黑煙冒出!與進步派達成協議帕羅林可望成為教宗▪川普對陸強硬表態!不會為談判先降關稅會晤「將談到黎智英」▪東京地鐵爆持刀傷人!多人受傷「頸部濺血」南北線全線停駛▪孟加拉窮困潦倒與我何干?克魯曼:基於「這原因」你應該在乎

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