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2018/08/13 18:27
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解碼碧桂園“登頂”背後：高周轉下如何高質量？
針對6月24日上海市某碧桂園小區在建工地發生的安全事故，央視新聞援引上海市奉賢區安監部門消息稱：事故發生地位於地產項目售樓處，施工方為中天建設集團有限公司。而據《財新網》報道，中天建設集團有限公司曾多次因未嚴格按照建築業安全作業規程或標準進行施工，被有關部門行政處罰。
事故頻發是天災還是人禍？
7月26日，安徽台中抽化糞池價格六安的碧桂園工地發生重大安全事故，造成人員傷亡。為此，碧桂園已經將全國各地合作單位工程停工，進行安全檢查。
27日午時，碧桂園官方微博發佈“關於六安事件的聲明”表示，對於本次災害事故造成的傷亡，公司上下深感悲痛，集團副總裁、區域負責人已連夜趕到現場，專門成立瞭應急小組，全力協助政府展開救援和傷員救治，並對項目進行停工，全面排查安全隱患。
碧桂園在針對六安項目事故的聲明中指出，“事發時安徽六安城區降雨量達70毫米/小時，短時風速7級，特大暴雨和瞬時大風導致公司安徽六安項目一處圍墻和項目紅線外總包施工人員居住區活動板房發生坍塌。”
當日晚些時候，碧桂園集團針對近期發生的工地安全事故，回復稱，公司已經通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患，並稱包含工程紅線以外的施工隊臨時設施都應納入本次檢查整改范圍。
8月1日下午14:30分左右，啟東碧桂園中邦上海城二期工地內，濃煙滾滾，一正在施工的建築樓頂發生火災，十分鐘後消防人員進入現場，火勢得到有效的控制。
事實上，自今年4月份以來，碧桂園在建項目多次出現安全事故，安徽六安金安？城市之光的傷亡事故已經是碧桂園項目工地今年出現的第五起事故。除在建項目外，碧桂園多個已竣工的項目最近也遭遇“質量門”，包括南京、青島、石傢莊、杭州、無錫等地在內的眾多業主參與瞭針對碧桂園樓盤的維權活動。其中，7月14日，南京500名業主參與瞭針對碧桂園項目的維權。
“高周轉”成為潘多拉魔盒？
顯然，此次六安項目事故之前，一系列的維權和整改並未給碧桂園的“高周轉”減速、降溫。誠如碧桂園在針對六安項目事故的聲明中寫道的那樣，“生命至上，安全第一”，6死多傷的結果，的確令人扼腕嘆息。能否“堅決避免類似慘痛事故的再次發生”，在態度，更在行動。(來源：中國經濟網)
全面停工整改來的及時嗎？
7月26日，安徽六安項目工地出現傷亡事故後，碧桂園於次日發佈的聲明中稱，碧桂園正對全集團所有施工項目下達要求，進行全覆蓋安全檢查。此外，碧桂園於27日回復時表示，“公司已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。”
事實上，在此次六安事故之前，碧桂園在浙江省已有多個項目被當地房地產主管部門責令停工整改。根據公開報道，6月26日至7月10日，浙江省臺州市住房和城鄉建設局(下稱“臺州住建局”)以雙隨機形式對市區房產開發項目的工程質量安全進行瞭檢查，在臺州住建局通報的12個典型案例中，其中6個來自碧桂園，且全部被責令停工整改。
上述聲明續指，最近正處於夏季臺風高發期，地質災害較多，碧桂園正對全集團所有施工項目下達要求，進行全覆蓋安全檢查，嚴格落實安全防范措施，全面排查隱患，堅決避免類似慘痛事故再次發生。顯然，從上述聲明來看，碧桂園將此次六安事故的原因更多的歸結為自然災害。然而，多地施工現場曝出安全事故，人為因素亦不容忽視。
據相關媒體報道，6月24日上海碧桂園小區在建工地的事故系工人在售樓處6層做混凝土澆築過程中發生台中化糞池打洞的模架坍塌，坍塌面積約300平方米，現場部分作業人員被模板及鋼管掩埋。
《財新網》援引一名建築工程行業人士的分析稱：“混凝土澆築過程中出現模架坍塌，往往意味著施工過程中存在比較嚴重的不規范操作。一般而言，發生此類工程事故，業主方、施工方單位和監理單位均將被追究責任。”
記者註意到，此次碧桂園六安項目事故距離上次該公司建築工地發生傷亡事故僅一月有餘。6月24日下午16時40分許，上海市一個碧桂園小區在建工地發生事故，導致一死九傷。央視新聞於6月25日對此進行瞭報道。
今年4月份，碧桂園的“高周轉”策略流出，輿論嘩然。清明節假期結束後一周內，碧桂園集團連發三分由總裁莫斌簽署的內部文件，強調要提高三四五線城市項目的周轉速度。其中，一份名為《關於提高周轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》的文件援引碧桂園董事局主席楊國強的指示：“高周轉是我們戰無不勝的法寶”，“高周轉是抵抗任何風險的最有效手段”，“項目總經理一定要認真研究所轄項目，項目每天的利息、費用、效益等(要)瞭然於胸”。
碧桂園素以高周轉著稱，內部一直有代號“456”的工作要求，即拿地後四個月開盤，五個月資金回籠，六個月資金回正。此外，根據碧桂園為高周轉配套的獎懲制度，如果摘牌即開工，項目領導獎勵20萬元，推遲一天獎勵遞減1萬，並相應罰款，超過40天即撤職。如果3個月內開盤，項目領導獎勵20萬元，超過7個月即撤職。
的確，“高周轉”給碧桂園帶來斐然業績。2017年碧桂園合同銷售5508億元人民幣，躍居行業第一。2018年上半年，碧桂園實現合同銷售額4124.9億元，同比增長42.8%。在剛剛公佈的《財富》世界500強排行榜中，碧桂園集團以335.7億美元的營業收入排名第353位，比去年提升114位。
在行業中，碧桂園的周轉能力獨步天下，但也因此受到一些質疑，比如“摘牌當天即出圖”一度被指有“蘿卜快瞭不洗泥”之嫌。更有多個自媒體將追求高周轉視為安全事故的始作俑者。自媒體“債市觀察”認為：“高周轉下工程進度快，出問題是早晚的事兒。”
事實上，根據碧桂園針對六安項目發佈的聲明，此次發生坍塌事故導致傷亡的即為項目紅線外總包施工人員居住的活動板房。一石激起千層浪，碧桂園六安項目事故仿佛成為導火索，之後網絡上關於多地碧桂園施工現場事故的台中化糞池鑽孔價格消息持續發酵。
【相關報道】
“2018年7月26日23時40分許，安徽六安市金安區碧桂園城市之光建築工地發生一處圍墻和活動板房坍塌，事故導致6人死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。”7月27日上午，六安市委、市政府官方微博“六安發佈”發佈瞭上述消息。
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又發生一起事故！碧桂園工地發生火災
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