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一向被視作房地產行業風向標的萬科，昨日公佈半年營收下滑後的發展思路。
中原地產市場研究部統計數據顯示，8月份截止18日~20大房企拿地95.3億元，其中拿地最多的房企萬達在杭州及青島有所入賬，其它房企大部分均保持克制，未出手拿地。
萬科鬱亮加碼 小股操盤將在廣州等地降價
"大公司易傲慢，傲慢則不創新；大公司易貪婪，貪婪則更傾向掙快錢。"鬱亮在媒體會上透露，處於社會向互聯網時代轉型、行業向白銀時代轉型中的萬科像"貓頭鷹"一樣始終警惕傲慢和貪婪對公司的侵蝕。
對於多地政府取消限購、積極救市的行為，鬱亮持謹慎態度。他表示，近期的寬松政策不可能引發市場的劇烈反彈，這些隻是對過去調控政策的糾正，庫存是長期積累的問題，台東市房屋二胎去庫存需要時間。
鬱亮稱，限購多少會誤傷一些合理需求。他建議，能用市場解決的問題，就不要用行政手段。
預測商品房下半年將好轉/
譚華傑表示，商品房市場和土地市場要分開來看，一方面，上半年商品房市場的調控力度較大，下半年市場相對於上半年好轉是大概率事件；另一方面，土地市場的價格沒有明顯下降，調整力度不大，所以下半年的投資可能會更低迷。
鬱亮對現今推行的市場化調控政策評價頗高，並呼籲長期堅持。在他看來，一方面，過去的調控常被服務於短期目標，從而使得行業調整不到位，因為市場是有周期性的，若調整不充分將帶來更加混亂的局面；另一方面，無論銀根寬松或收緊，對於剛性住房需求的按揭貸款都應長期支持，想調控可以從開發貸入手，畢竟經常調整按揭貸款不利於行業發展。
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"土地市場流拍或底價成交現象增加，一方面來自於房企資金壓力，在房企資金鏈逐步緊縮、對後市悲觀預期加劇的雙重作用下，開發商在土地市場上拿地的態度更為謹慎與務實。"亞豪機構市場總監郭毅對《每日經濟新聞》記者說道。
"相比商品住房市場，土地市場的調控才剛開始。"鬱亮稱。
目前萬科的財務很穩健，鬱亮表示，萬科本身現金充沛，主要融資來源是賣房子的回款，海外融資占比17%，對於開發貸依賴性較弱。譚華傑介紹，今年上半年萬科銷售額首次破千億，已售未結超過2000億元。
鬱亮指出，萬科主動擁抱互聯網以求創新，"全民經紀"即是這一思路下的產物，其實質是利用互聯網建立客戶平臺，積極拓客。在他看來，一方面，當下房地產行業從賣方市場向買方市場轉變，使得客源變得更為重要，所以萬科更需大力擴展；另一方面，以前行業內認為異地銷售不可能，但現在電商已有動作，如果開發商再不行動，很有可能淪為電商背後的制造商。
在他看來，處於白銀時代的房地產行業，下半年即使政策轉暖，也不會出現量價齊升的局面。他認為，近期各地取消限購，意味著政府開始建立市場化的房地產長效調控機制。
譚華傑介紹，上半年，雖然土地市場降溫，北京、深圳、廣州、上海等16座城市均出現土地成交溢價率下降、流拍率上升的現象，但是底價仍然很高，所以他對下半年房地產行業的投資趨勢並不看好。
對於營收下降的原因，萬科董秘譚華傑解釋稱，上半年竣工項目少是主因。
鬱亮表示，目前土地市場調控還不到位，萬科並不會著急拿地。
此外，通過推廣"輕資產，重運營"的經營模式，萬科持續投資性收益上升，凈利上升。鬱亮表示將來還要加大"小股操盤"模式的推廣力度。
8月17日，萬科交出的2014年半年報顯示，公司營收同比下降1%，凈利同比增加5.6%，投資收益同比增2倍。這些簡單的數字背後隱藏瞭什麼，處於房地產行業拐點中的萬科有何動作？昨日(8月18日)，萬科總裁鬱亮在深圳總部向媒體解讀瞭萬科的發展思路。
延伸閱讀
以價換量應對市場下行/
機構：20大標桿房企前8月少花千億拿地
"今年的市場明顯謹慎瞭許多。"談及近期北京土地市場出現的流拍，北京一地產業內人士對《每日經濟新聞》記者表示。
繼孫河熱門地塊流拍後，上周末，位於北京房山區長溝鎮的一宗多功能地塊也悄然流拍，這一現象在去年土地市場火熱之時難以想象。中原地產市場研究部統計數據顯示：今年前8月，20大標桿房企合計拿地僅1825.2億元，相比去年同期的2946.2億元，同比減少瞭1121億元，同比減少幅度高達38%。業內人士也表示不看好未來一年樓市的發展。
在市場下行，銷售受壓的情況下，土地市場由熱轉冷，"底價成交"成為近期土地市場的真實寫照。剛剛過去的8月，房企拿地更是謹慎。
內容來自sina新聞
郭毅表示，下半年若無來自房調政策以及信貸政策層面的放松，樓市下行趨勢仍將持續，預計未來除少數熱門地塊外，偏遠地段、土地屬性復雜的地塊成交將會頻頻遇冷，土地市場低價成交、流拍現象將會繼續增加。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，8月份房價依然面臨下滑的壓力，"信貸環境沒有得到實質性的放寬，預計樓市降溫態勢依然會持續一段時間。"
萬科的應對策略，還有一些其他亮點，如事業合夥人制度，鬱亮表示雖然萬科方面既無時間表，也無具體目標，但目前的占比還是有點少，未來還將加持。另外，以價換量也是萬科應對市場下行的策略之一，鬱亮介紹，廣州市場競爭充分、成熟度高，所以會在該地適當降價。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/07592871177.shtml
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