房貸2胎利息貸款全省皆可處理洲子洋重劃區利率多少免費諮詢試算 - 涂天芃

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房貸2胎利息貸款全省皆可處理洲子洋重劃區利率多少免費諮詢試算

2016/12/26 21:48

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內容來自sina新聞

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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

何況，溫州樓市的購買力也不足。一是溫州樓市的資金不足。當初房價"瘋"漲是因為炒作，但如今民間投資資金已對溫州樓市產生恐懼感。二是溫州城市人口也在快速流出，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬人左右，而新增人口卻沒有明顯增加。因此，即使松綁"限購令"，溫州房價也難以由下降變為上升。

溫州日前對限購政策進行微調。溫州市戶籍居民傢庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。

輿論關註溫州樓市松綁"限購令"大概已有一周時間。之所以高度關註，主要是因為溫州為全國首個放寬樓市限購令的城市。溫州"限購令"的轉向，會不會引發其他城市效仿，會不會成為樓市政策轉向的貸款率利最低銀行2015標志？顯然，這是輿論下一步最為關註的問題，因為不久前的政治局會議上討論經濟問題卻沒有提及房地產調控，市場上也普遍認為政策走向不明朗，在這種背景下，政策層面的任何動作都容易引發猜想。

松綁限購令救不瞭溫州房價

事實上，溫州松綁"限購令"隻是一個"自選動作"，與國傢宏觀政策走向沒有關聯。而這個"自選動作"完全是為瞭拯救地方房價。據悉，國傢統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。另外，上半年溫州國內生產總值(GDP)增速僅為7.4%，遠低於浙江省8.3%的增速。可見，松綁"限購令"既救房價又救GDP。

拯救房價無疑有利於GDP增長。但要看到，在溫州房價坐上"滑滑梯"的趨勢下，通過松綁"限購令"拯救不瞭房價。因為，溫州高房價在過去已經嚴重透支瞭購買力，再建地貸款宜蘭蘇澳建地貸款加上溫州房價目前仍然偏高，怎麼可能一救就靈呢？

有數據顯示，截至2012年年底，溫州市區商品住宅庫存達83.67萬平方米，較2008年樓市低迷時的庫存量37.53萬平方米還多瞭46萬平方米。樓市庫存壓力顯然已經很大。溫州大學房地產研究所的數據顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將會達到近80萬平方米。兩者相加，今年溫州樓市供應量將高達160多萬平方米。這對於一個三四線城市來說，短期很難消化。

在筆者看來，目前不需要拯救房價，因為拯救房價的目的是為瞭讓房價由降變漲，在房價還沒有下降到合理水平的情況下，房價由降變漲並不是好事。而比較可取的辦法是，不采取行政手段松綁，讓房價自然下降到合理水平，或者說，由市場來決定房價漲跌。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08573432889.shtml

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