代墊款二胎利率多少免費諮詢試算南崁二胎房貸楊梅二胎房貸 - 李怡欣

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代墊款二胎利率多少免費諮詢試算南崁二胎房貸楊梅二胎房貸

2016/11/25 11:38

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對於中國來說，如果房貸證券化能夠合乎標準的進行，首先會促進中國的房地產市場的次序回歸正常。大約是從2000年起，中國的房地產市場走上瞭一條高歌猛進的軌道，房屋價格十幾年大約翻瞭十幾倍。因此，大約是從2005年起，中國出現瞭大批的以炒房為業的人，全民炒房風氣開始形成，並在2009年後愈演愈烈。盡管從成因上來講，中國房屋價格的上漲，主要的推手實際上是土地財政、繁重的稅費，而炒房的作用是次於這二個因素的，但是中國的輿論和購房者則把怨氣主要對準瞭炒房者，因此力促房地產稅出臺妄圖遏制炒房現象，而有關部門和各地政府甚至出臺瞭限制購房、限制貸款的"雙限"政策。但是，雙限雖然讓房屋價格不再急遽膨脹，然而也導致市場交易冷清以至進入"冰凍"狀態，傷及經濟發展。因此，徹底放棄雙限措施成為如今的必須舉措。但是，放棄雙限以後，難保沒有擔心普遍性炒房現象再來的輿論再現。

對於金融市場來說，房貸證券化也有助於投資品種的多元化和便利化。房地產市場相比於一般的金融市場的投資品種，有兩個巨大的缺陷，一是投資量太大，不適合廣大的普通投資者，二是流動性很差，變現能力不強，一旦急需資金，往往需要打折甩賣。但是房貸證券化以後，這兩個問題就解決瞭，所以像股票投資一樣，即使資金少的人，也能進行投資，而且可以隨時變現。

□陳東海(上海學者)

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