建融宜蘭頭城建融創業貸款率利最低銀行軍公教貸款率利最低銀行 - 李怡欣

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建融宜蘭頭城建融創業貸款率利最低銀行軍公教貸款率利最低銀行

2016/11/22 13:37

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內容來自sina新聞

邊套賣得比中間套便宜；樓層不一定越高越貴；囤地變成瞭快速開發

樓市呈現三大"逆定律"

已至2013年年中，盤點上半年的樓市，可以總結出幾個"逆定律"。而它們，正是當下市場現狀的縮影和寫真。

樓市呈現三大逆定律樓層不一定是越高越貴

這一現象的出現，和政策分不開。在限貸、限購政策下，大戶型為主的邊套意向購買者數量有限，以紫郡為例，小戶型需求者占到壓倒性的7~8成，為瞭爭取有限的意向客戶，隻能做低邊套價格以吸引更多的購房者。

放到幾年前，你一定不會相信，采光好戶型好的邊套，單價竟會比中間套便宜。

協安房產銷售總監胡軍輝，對於這一市場變化，體會尤其深刻。目前協安房產旗下紫郡項目，在售的主要有兩種戶型，一種90平方米左右的剛需型產品，一種130平方米左右的改善性房源。

"我們的邊套大部分都做瞭大戶型，是位置較好的，中間套為小戶型。但是，同一幢樓、同一樓層，西邊套的單價反而不如中間套高。"胡軍輝稱。數年前，胡軍輝在銷售協安旗下清水公寓時，卻是另一番情景。"清水公寓銷售的時候，邊套至少要比中間套單價高出10%，有一批邊套可以看到運河，單價甚至比中間套高出瞭30%~40%。"胡軍輝回憶。

據業內人士介紹，自2003年開始，邊套比中間套單價高出一截，已經被大傢接受，成瞭一種再普通不過的現象。但是，隨著本輪樓市調控的開始，邊套和中間套的價格關系逐漸開始"倒掛"。

市場不是一成不變的，一些約定俗成的慣例也會隨著市場的改變而改變。樓市也是這樣，它是受政策影響最明顯的市場之一，在不同的市場下，會出現特殊的市場表現。

"早些年，房子比較好賣，邊套的價格自然要高出中間套不少，單價1萬多的房源，邊套比中間套單價貴1000~1500元/平方米蠻普遍的。"宋都東灣系營銷總監丁浩稱，"後來市場轉向，不同房源銷售情況有分化，邊套的大戶型銷售慢，中間套的小戶型銷售快，所以開發商開始把兩者價格差逐漸拉平，甚至中間套單價要高於邊套。"

"價格是價值的一種體現，目前在政策影響下，市場出現瞭扭曲，價值更高的邊套反而價格低於中間套，這是一種不合理倒掛現象。"胡軍輝稱。值得註意的是，邊套單價主要存在於邊套為大戶型、中間套為小戶型的樓盤，如果邊套和中間套面積相當，邊套單價仍是較高的。

換個角度來看，"在本輪調控中，台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理改善型房源價格受市場影響，價格有下調，如果可以承擔首付比例和利息，改善性需求是調控的受益者，一批優質改善性房源值得考慮購買。"業內人士建議。

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逆定律一：邊套單價低於中間套

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/07432766407.shtml