彌陀區土地貸款率利最低銀行新竹市信貸如何整合負債 - 黃惠和

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彌陀區土地貸款率利最低銀行新竹市信貸如何整合負債

2017/04/24 12:59

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

北京拍地再現地王

聯合拿地屢有斬獲

李廣軍攝

11 月4日，保利首開聯合體以21億加配建5萬平方米自主性商品房和8500平限價商品住房，獲得北京朝陽區東壩南區1105-660、661、665、 666號地塊。中原地產市場研究部數據顯示，該地塊在刨除建設限價商品住房和自住型商品房後，實際商品房建設面積為35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米計算，樓面價高達37000元/平方米。

資料顯示，該宗地塊性質屬於二類居住用地、托幼用地供電用地、其他市政公共設施用地。其四至范圍是：東至西壩中路，南至東壩中街，西至東五環路東紅線，北至西壩南路。該宗地塊一經掛出，不少房企便表現出瞭濃厚的興趣。該地塊自掛牌後獲得15次網上報價，最終報價達18.76億。在競拍現場，中海、融創、住總、富潤萬象、中鐵建、華遠等14傢參與競拍。現場起拍價 18.85億，彌陀區土地貸款率利最低銀行2000萬競價階梯。最後由保利首開聯合體成功取得。

歲末北京土地拍賣又創區域新高，保利地產副總經理餘英在其微博中表示"好地段自然有好價錢"，他又指年底還會有有一批土地推出，那些未做好資金安排計劃的房企，在前一輪搶地王中錢花得差不多瞭，在這一輪的拿地上底氣不足，將隻能眼巴巴看別人底價附近拿地。

此次已不是保利首開聯合體第一次成功拿地。今年來多次搶眼表現，讓業界為之側目。早在5月22日的北京土地拍賣中，最熱門的北京大興區舊宮宅地被保利首開聯合體拿下，總價 12.82億元，溢價率49%，同時還需配建的公租房面積為1.05萬平方米，不算保障房部分樓面價高達2.23萬元/平方米。

近年終的11月，土地市場表現又趨熱。為完成年度推地計劃，各地在年終紛紛加大推地力度。而收獲"金九銀十"理想銷售業績的眾多大型房企，也信心滿滿地展開新一輪土地儲備。近日一線城市連續推地，皆出現激烈拍地情形，"地王"項目又再湧現。

年終拿地熱一線城市地王再現

在 9月26日，保利首開聯合體以13.8億元拿下北京市大興區天宮院區域熱門地塊項目，折合樓面價7070元/平方米，溢價率38.6%。該地塊位於大興天宮院南側，與龍湖時代天街、金融街融匯相鄰，建築控制規模195193平方米，掛牌出讓起始價為人民幣9.955億元。在競拍現場，該地塊得到瞭首開保利聯合體和榮盛國投聯合體以及萬科、中水電、綠地、富力等房企關註，但在最後進行的公租房建配面積競拍中，富力、綠地、榮盛國投聯合體均未舉牌，由此，首開保利聯合體最終奪得該地塊。

廣州蘿崗成地王熱點

而在廣州，10月31日蘿崗YP-P1-1地塊出讓，該巨無霸地塊拍賣開始前，有四傢企業報名，最高報價為30.3億，溢價3000萬，當前樓面地價為 6332元/平方米。現場競價開始，有五傢企業報價，分別是保利、萬科、綠地、中海和越秀地產，競爭激烈。該地塊最終被越秀地產以總價43.5億元，樓面地價9181元/平米，創造瞭新的蘿崗地王紀錄。

出讓公告顯示，YP-P1-1地塊位於雲埔工業區雲埔一路以南，土地用途為二類居住用地，用地面積189520平方米，建築面積47.38萬平方米。本次國有土地使用權掛牌出讓采用"限地價、競配建"的方式確定競得人。此外，公告要求競買申請人註冊地址不在廣州開發區、蘿崗區的，受讓地塊後須在廣州開發區、蘿崗區成立新公司開發建設該地塊。此次越秀地產再次拿地，令其躍升為蘿崗擁有土地儲備最多的房企。

此前在2011年9月5日，越秀地產以14.1億元競得廣州開發區科學城KXC-I4-7地塊，成交樓面價為 6308元/平方米，溢價23%，標志越秀地產第一次進軍廣州開發區。2012年9月25日越秀以12.5億元拿下總建面積達到22.6萬平方米的一幅地塊，成交樓面價為5522元/平方米，溢價率近25%，是越秀地產在科學城的第二個項目。據悉，10月10日越秀拿下長嶺路地塊後，目前公司總土地儲備約 1255萬平方米。越秀地產發力科學城，正是看好蘿崗樓市在未來兩三年內將有望實現從量到質的飛躍。

南方田尾鄉農地貸款期數日報記者李廣軍

內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/09443707423.shtml