公教人員貸款率利計算二胎年息民間二胎房貸設定 2胎房貸利率 - 黃惠和

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公教人員貸款率利計算二胎年息民間二胎房貸設定 2胎房貸利率

2017/04/22 22:41

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

其中，二線城市房貸利率普遍偏高。在融360重點調查的10個二線城市中，南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、長沙等8個城市7月平均房貸利率相比上月略有降低，但仍然保持在基準利率之上。數據表明，二線城市的房貸利率總體水平高於一線城市，成都、東莞、重慶的平均利率均超過瞭基準利率的1.1倍。

融360搜索平臺發佈最新報告顯示，7月，與多地積極推出"救市"舉措形成鮮明對比的是，房貸市場不容樂觀，房貸利率繼續走高。

建設銀行上海長寧支行某信貸經理告訴記者，目前該行的房貸利率至少維持在基準水平，也可能會更高；從申請到審批房款大概需要一個月，央行和銀監會"喊話"後，審批貸款的速度是快瞭，但由於貸款客戶還要做抵押登記，可能又要一個月左右；再到房產證抵押給銀行，10月份能放下來就不錯瞭。今年房貸額度一直緊張。

融360數據顯示，自2014年2月以來，基準利率成為房貸市場主流利率。7月全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折優惠，出現在北京農商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也隻剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優惠，其他外資銀行均提高到基準利率以上；絕大部分二三線城市優惠利率已經銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。

房貸市場不容樂觀利率上揚趨勢難現轉機

內容來自sina新聞

值得註意的是，農業銀行上海分行日前表示，從8月1日起，農業銀行上海分行將對符合條件的首套房貸款給予9.5折利率優惠。但是農業銀行上海分行內部人士告訴記者，優惠是針對純商貸200萬元以上的。"我們系統會有評分，評到優質客戶才有可能拿到9.5折優惠。"而且該工作人員表示，優惠僅針對首套，二套房利率沒有降低。

記者在北港鎮農地貸款額度上海走訪多傢銀行發現，今年年中央行"喊話"支持首套房貸後，各傢銀行的審核和放款速度普遍有所提升。不過，由於當前銀行吸納存款的成本居高不下、房貸的存貸差較小，所以額度依然吃緊。目前，除農行外，其他國有大行尚未跟進，對首套房貸執行基準利率甚至更高仍是主流。

分析認為，政府出臺的一系列調控手段對房貸市場進行微刺激，從現階段來看效果十分有限，房貸利率上揚的趨勢很難出現轉機。

大內區房屋二胎新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/08422853691.shtml