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租金補貼快發不出來？民團：真以為沒人翻預算隨便你講

內政部長劉世芳近日於立院答詢表示，行政院今年編列300億元中央擴大租金補貼，由於其中200億元預算來自行政院的公務預算補貼，但目前仍卡在立法院審查，在此狀況下，租金補貼可能在10月至11月就會用完。對此，民團OURs都市改革組織研究員廖庭輝在臉書表示，從1月總預算案三讀通過後，國土署就在哭說預算被凍結，租金補貼發到11月就會用完，一直到本周租屋市場透明化專案報告，內政部還是在哭這件事情。「越看越不爽，真的以為沒人會去翻預算，就隨便你們講？」他表示，這幾年的住宅基金預算，去年11月他就仔細看完了。114年住宅基金的預算案結構，預算收入500.9億元，較上年度預算數248.5億元，增加約一倍。其中國庫撥補由200億元提升至400億元，創下歷史新高，而被凍結的10%就是這400億元的撥補，一共只凍40億元。另外在預算支出上，住宅基金較上年度增加104.5億元，其中租金補貼支出由287.7億元上升至351億元，新青安支出由15.8億元提升至48.2億元。廖庭輝表示，先不談住宅基金的性質，是否應該接受那麼大量的撥補、內政部什麼時候要提解凍報告、立法院會不會審、租補政策的各種問題是否可以透過凍結監督等比較複雜的問題。即便簡單假設這40億元真的不能用，就問為什麼不是先減少新青安48.2億的額度，而是整天宣傳製造租補恐慌？他推測有兩個原因：一是，對社會大眾講租金補貼發不出來，比較容易情勒，新青安已經很多人不爽，拿出來講比較沒人同情。二、新青安是行政院交下來的業務，內政部不敢動這筆錢，真的要權衡也是先緊縮租補，新青安則是必定要開綠燈。廖廷輝直言，總統賴清德住宅政策就那三樣，如果上任不到一年就廢掉一樣承認失敗與錯誤的話，那還要混嗎？整天把遮羞布拿到別人臉上揮，就不要怪這塊布被人扯下來。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房屋搜奇10多年好友幫做裝潢喊「挺你到底」他後悔：拖工缺料還偷開冷氣房產新訊沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬！「單身貴族」1公式算出綜所稅額房產新訊5月所得稅懶人包／每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅←上一篇北市東門站旁都更案啟動招商未來價值上看21億元下一篇→年輕人買房「這都」最多！台北市僅有8.3萬青年屋主

租屋族4大關鍵多留意！「房租別超過月收3成」：成包租公秘訣藏在租房時

租屋不只是住，更是為未來鋪路！你正在租房，但你有想過租房後的規劃嗎？是否一直覺得房價高不可攀？其實，租房的同時，你也可以開始布局「買房收租」，讓未來的自己擁有更多選擇！1、選擇租屋地點，兼顧生活與增值租房不只是找到一個住的地方，而是應該選擇具備發展潛力的區域。例如：交通便利——捷運站、未來重大建設附近，這樣你的生活更方便，未來如果買房，也容易增值。租金合理——不要只看現在的租金，而是要評估未來的租金走勢，是否有穩定需求。生活機能——周邊的超市、學校、醫院、商場，這些都是房價與租金穩定的關鍵。建議：挑選租屋時，多留意房價趨勢，了解哪些地區適合未來轉為「買房收租」的機會。2、控制租房成本，轉化為存款租金是每個月的固定支出，但如果你能精打細算，就能把省下來的錢存進「買房基金」。協商租金——與房東談長租優惠或押金條件，讓自己租金更划算。選擇有家具家電的房子——避免額外支出，減少一次性開銷。合租也是選擇——如果你的租金預算有限，合租可以讓你用更低的成本享受更好的地段與居住品質。建議：設定「房租不超過月收入30%」的原則，把省下來的錢存起來，累積未來買房的第一桶金。3、善用租房機會，學習房地產當租客的日子，其實就是你觀察市場的最佳時機。了解租屋市場——觀察哪些物件出租快，哪些租金容易談，這些都是未來成為房東的重要經驗。累積財商知識——學習如何計算「租金報酬率」、「投資回報率」，讓自己為未來買房做準備。與房東交流——如果你的房東是投資客，不妨與他聊聊學習「如何挑選好的出租物件」。行動建議：多關注房地產資訊，參與房地產講座，讓自己不只是租客，更是未來的「包租公」。4、訂定買房計劃，從租房邁向收租你或許還沒準備好買房，但你一定要有買房的計劃。設定財務目標——例如五年內存到頭期款，或尋找適合的合資夥伴。了解貸款條件——研究貸款成數、寬限期、利率等資訊，確保買房時有更好的條件。尋找投資型物件——即使第一間房不是自住，也可以選擇「買來收租」，讓租金幫你支付房貸。建議：開始評估你的買房計劃，尋找適合的投資標的，讓租房成為你未來財富自由的跳板。◎本文內容已獲Cosmo房產教練授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪真正的台積宅只有新竹！行家分析：有產業鏈才有需求、其他是炒概念房▪泰緬強震大樓垮掉...專家嘆「別買海外房地產」：法規陌生、只聽代銷話術▪陶朱隱園公開銷售！富人擠爆看屋顏炳立：高樓層一坪賣500萬合理▪買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金▪買房頭期款不夠用信貸來湊？張希希：千萬不要…月付壓力會爆表租屋買房房產新訊顏炳立：2024年房市就是炒作2025年賣方「要賣玉蘭花了」房產新訊長期看好房市！建商逆勢獵地卡位精華地段首季土地交易量達561億元房產新訊房市春燕沒來！2都移轉量寫2016年以來新低←上一篇板橋府中「租金媲美北市精華區」店面閒置多走向凋零下一篇→御現當代奢雅歸邸

台積電17日法說 法人關注關稅變數、英特爾合資案等議題

台積電（2330）將於4月17日舉行線上法人說明會，屆時公布首季財報及第2季業績展望。近期美國川普政府拋出關稅變數待觀察，不過法人估全年長期資本支出與全年展望可望按兵不動，安定市場信心並將成為市場風向球。就今年第2季，法人預估，台積電第2季美元營收可望持續個位數季成長，不過，外部變數包含美國對等關稅干擾景氣、美國官方力邀投資英特爾IFS，同時外媒傳聞出口管制遭翻舊案開罰等議題也尚待公司說明釐清。台積先前3月3日由董事長魏哲家受邀，在美國白宮記者會上宣布有意在美國新廠擴大投資加碼千億美元，法人看好，隨海外布局新廠產能加速開出，有助衝刺五年後營收翻倍再增千億美元。圖／經濟日報提供台積電先前1月法說會上釋出全年展望，預估2025年美元營收年增幅度估為24%至26%。按照相關成長幅度換算，法人推估台積電今年營收即將先挑戰千億美元里程碑，按照後續海外新廠進度，有助於下一波再翻倍成長。台積電2奈米製程目標下半年量產，法人並看好，台積電2奈米量產助攻有利下半年單季營收將首破新台幣兆元挑戰新高。隨3奈米以下先進製程占比快速拉升，將蓄勢挑戰一季賺進二個股本的歷史新高表現。台積電目前2奈米生產基地已規畫竹科寶山與高雄廠區，竹科寶山可擴充四期，高雄廠區面積則可達五期以上，並外傳南科廠區也可動態升級產線導入2奈米乃至A16等製程，進而因應客戶群強勁的需求。台積電日前已公布3月營收約為新台幣2,859.57億元，月增加10%，年增46.5%，表現略優於法人預估，並創歷年同期新高，帶動今年首季財測順利達標。累計前三月營收約為新台幣8,392.54億元，年增41.6%，也是歷年同期新高。